小区门外停车场外包 充电车辆影响业主出入

　　“车辆特别多，把人行道都堵住了”“出租车、货车都来小区外面排队充电，严重影响业主出入安全”……近日，家住成都市成华区九龙仓御园小区的业主反映，小区业委会未经小区业主表决同意，便将小区门外停车场外包，并加装了商业充电桩，出租车及货车在充电桩附近大排长龙，导致小区门外长期拥堵，严重影响业主的出行安全。

　　5月9日，成都商报-红星新闻记者来到九龙仓御园小区，物业相关负责人告诉记者，小区所在的锦绣社区已经召集业委会成员、部分业主、停车场负责人召开多方协调会议，“关于停车场充电桩的处理结果还在协调之中。”

　　业主反映：

　　社会车辆进场充电 导致交通拥堵

　　5月9日上午10点，记者在九龙仓御园小区三号门外看到，门外人行道靠公路的一侧被画了停车位。其中有十余个停车位旁安装了充电桩，记者在现场时，有四五辆新能源汽车在车位上充电。充电司机告诉记者，自己并不是小区业主，“这是商业充电桩，我充了就走。”

　　说起这些充电桩，不少小区业主都很气愤，“自从安装了充电桩之后，出租车、货车全部都来充电，把人行道都堵了。”小区业主赵女士告诉记者，平时她都是从这个门出入，但是如今人行道上车水马龙，存在安全隐患。

　　小区业主郑女士告诉记者，白天拥堵不说，晚上还有车辆来充电，车辆噪音影响业主休息。小区业主林先生则表示，由于社会车辆长期在小区外停车场出入，影响小区环境。“而且社会车辆一多，垃圾也变多了，非常影响小区形象。”

　　不过，也有业主表示，在安装充电桩以前这里也是停车的地方，差别不大。“反正都是停车位，安装了充电桩还更方便。”

　　记者在小区门口看到，这里张贴着两张公开信，内容为部分业主自发组织签名，要求移除充电桩，落款为“希望御园越来越好的邻居”。公开信中提到，“御园第一届业委会未经全体业主大会表决同意，擅自将三号门外的停车场外包，并改造成商用充电桩，车辆横冲直撞，拥堵不堪，影响业主出入安全，降低小区品质。”

　　公开信上还罗列着几张停车场的照片，照片显示，小区门口被前来充电的货车、出租车堵住，晚上也有不少车辆前来充电。

　　记者了解到，该小区共有1800多户业主。记者扫描公开信上的二维码，在链接中看到，已有630多名小区业主签名要求移除充电桩。

　　业委会：

　　停车场外包出租均有公示

　　收益归全体业主

　　对于小区业主反映的情况，小区物业相关负责人告诉记者，小区外的停车场外包事宜全程由业委会负责，物业并没有参与其中。“针对车辆乱停乱放的问题，我们也加大了巡逻力度，以前按照服务约定，我们是四小时巡逻一次，现在基本上1小时就会巡逻一次，一旦发生拥堵，会立刻安排工作人员前往疏通。”

　　该负责人还表示，停车场的收入归全体业主所有，收入均在小区内的业委会公告栏进行了公示。记者在公告栏中没有找到有关停车场收入的公示，不过，小区门口的公开信中提到了停车场的收入：“停车场出租每年可以带来三十余万元的收入，平摊到1800多户业主头上，每户有160余元。”

　　随后，记者试图联系业委会主任，但被“第一届业委会已于今年3月到期，第二届业委会正在筹备之中，第一届业委会已经不负责此事”为由拒绝。

　　小区物业相关负责人表示，业委会的回复可以在“御园业委会”公众号中查到。记者在公众号看到，5月2日，公众号发布了一篇《告全体业主一封“事件经过”书》。对于停车场的性质，文内表示“该停车场根据开发商报建规划显示，性质属‘商业临时停车位’，同时在小区红线以内，属于小区全体业主共有。”

　　针对“停车场擅自外包”问题，文章称“自2018年御园第一届业委会成立以来，不断收到业主反馈停车场僵尸车长期停放，且有大量周边小区居民车辆长期进场免费停放。2020年5月，业委会通过第三方招投标公司启动停车场招租工作，并在2020年8月13日以5年场地费151.1万元的价格成交。所有相关公示业委会均第一时间进行了线下及线上微信公众号公示，不存在瞒报或所谓‘擅自’等行为。”

　　记者在该公众号上看到，2020年5月29日、7月31日，公众号均对外包停车场事宜进行了公告，不过公告中未提及安装充电桩事宜。此外，在小区内记者没看到张贴的公告信息。

　　关于“停车场、充电桩的管理秩序及卫生问题”，文章回复称：“2021年停车场正式营业，停车场通过合同方式引入新能源充电桩进行合作。4月18日，充电桩（公司）在未提前告知业委会和制定相关预案的情况下，对充电价格做了大幅优惠，因此带来了大量的车流，包括网约车、出租车以及厢式货车。4月19日晚，业委会已联系停车场管理公司，敦促其就业主投诉的乱停车、停放秩序差、以及卫生问题进行整改，并明确提出大货车不得入场。”

　　记者了解到，小区外停车场外包给了四川明吉停车场管理有限公司，记者拨打四川明吉停车场管理有限公司的监督电话，询问一名聂姓工作人员关于充电桩的安装、管理情况，以及目前和小区之间的协商情况。该工作人员听明记者来意后，直接挂断了电话。

　　跳蹬河街道办事处：

　　社区召开多方协调会议

　　将持续关注此事

　　小区物业相关负责人告诉记者，锦绣社区已经两次召集业委会成员、部分业主、停车场负责人召开多方协调会议。“9日都还在协商，包括停车场的管理细则等问题，具体的处理办法还在等待协商结果。”

　　记者了解到，5月7日成华区跳蹬河街道办事处在成都市网络理政平台回复表示，已安排工作人员对相关单位进行核实处理。

　　关于大货车进入问题，跳蹬河街道办事处表示，现已禁止货车进入充电，同时成都全通未来设备公司在近期会将现场过道棱角改成斜坡状，防止行人摔伤。

　　成华区跳蹬河街道办事处表示，（锦绣）社区已召集九龙仓御园部分业主、九龙仓业委会成员、四川明吉停车场管理有限公司工作人员、成都全通未来设备公司工作人员、九龙仓物业成员、派出所民警在社区召开多方协调会议，“社区会继续关注此事。”（成都商报-红星新闻记者 彭惊）