LPR连续11个月不变，成都房贷利率如何？

　　3月，贷款市场利率（LPR）出炉。昨日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

　　1年期和5年期以上LPR均与上期持平，这是自2020年5月以来，连续11个月LPR保持不变。在市场看来，本期LPR保持不变符合市场预期，体现了利率水平与经济恢复程度基本适应。

　　对于连续LPR连续11个月保持不变的原因，东方金诚首席宏观分析师王青认为，今年宏观政策“不急转弯”，意味着LPR报价不会出现明显的掉头向上走势。这也是年初以来LPR这一最重要的市场利率连续保持不动的深层次原因。

　　与此同时，3月LPR报价的参考基础也未发生变化。3月15日，央行续做1年期中期借贷便利（MLF），招标利率为2.95％，与上月持平。这也预示着本期LPR大概率保持不变。

　　在中国民生银行首席研究员温彬看来，今年前两个月，我国宏观经济整体恢复向好，主要指标增幅明显，生产有所加快，需求稳步恢复，经济活动预期向好为利率水平保持稳定提供了支撑。王青也认为，3月LPR报价保持不变，很大程度上体现了当前货币政策“稳”字当头的基调。

　　LPR报价连续11个月未发生改变，与LPR息息相关的房贷利率变化又如何呢？据融360大数据研究院的监测数据显示，2021年3月（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

　　由于多地监管机构严查首付资金来源，不少重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。但是落地成都，房贷利率则比较平稳。数据显示，目前成都首套房的平均利率为5.96%，较LPR加点131个基点，与上月保持不变。

　　融360大数据研究院李万赋表示，随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。但同时，经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大，监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。（川观新闻记者 田姣）