成都天府新区卖地 配建并无偿移交统筹住房比拍抵41%

2021年03月17日08:50  来源:封面新闻
 
原标题:蓉城地事|成都天府新区卖地 配建并无偿移交统筹住房比拍抵41%

  2021年3月16日,成都天府新区锦江生态带及龙泉驿区西河各供应1宗宅地入市拍卖,面积合约187亩。

  两块地均采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”的方式拍卖,且有一定的配建要求,但依旧吸引了众多开发商报名。除了人居、德商、奥园等熟面孔外,华润、保利、万科、龙湖等龙头房企也悉数到场,此外还吸引了南山、永惠、金辉、万汇天达、万景等生面孔的现身。

  具体看,1号宗地位于天府新区华阳街道二江寺村、鹤林村,锦江生态带范围内,为76亩的住兼商用地,容积率2,11250元/㎡起拍。开拍后地块迅速拍抵12900元/㎡最高限价被熔断,后转续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例,而续竞过程也同样激烈,最终由佳兆业拿下,配建比例41%。

  2号宗地位于龙泉驿区西河街道,成洛大道沿线,为112亩的住宅用地,容积率2,4950元/㎡起拍。竞拍过程仍触底熔断,最终由华润以成交楼面地价5650元/㎡+30%配建并无偿移交统筹住房比例摘得,溢价率为14.14%。

  整体看,本场土拍配建比例在成都属高位。目前成都已成交地块大多配建比例在25%以内,此前仅北京金隅2017年9月拿下的新川地块,移交比例达到41%,呈现为目前的金隅金成府项目。

  1号宗地

  宗地位置:天府新区华阳街道二江寺村六、十一组,鹤林村二组(锦江西片区,云龙路以东、云龙东街以西、祥鹤一街以南、祥鹤二街以北)

  面积:75.8073亩

  用地性质:住兼商

  起拍价:1500万元/亩

  起拍楼面价:11250元/㎡

  容积率:2

  成交价:12900元/㎡

  竞得人:佳兆业

  配建并无偿移交统筹住房面积比例:41%宗地位于牧华路三段以南,益州大道以西,东侧倚靠锦江,西侧为天府十小,距离地铁5号线南湖立交站约1.5公里,紧邻中海锦江城与川发天府上城,属于热门的锦江生态带,位置优越。

  2020年,锦江生态带只出让了一宗土地,就在3月16日出让地块南侧,被成都天府新城置业以底价7878元/㎡拿下。该地块需要在万安街道代建12.6万方的1440套拆迁安置房,包括1516个地下标准车位(不含人防车位),总投资不低于8.4亿元。

  根据要求,3月16日出让地块有3-5%的商业占比,另须代建1处占地16.62亩约27600平的社会福利设施,和一个约16000平的社区公共服务配套设施。

  2号宗地

  宗地位置:龙泉驿区西河街道成洛大道以北、西陵大道以南

  面积:111.6813亩

  用地性质:住宅用地

  起拍楼面价:4950元/㎡

  容积率:2

  成交价:5650元/㎡

  竞得人:华润

  配建并无偿移交统筹住房面积比例:30%

  地块配建信息及区域土拍历史:

  地块位于成洛大道以北,西陵大道以南,属于龙泉西河板块,东侧靠近招商依云上城、银诚东方国际,距离地铁4号线西河站直线距离约4公里。

  今年2月3日,西河境内断供7年后首次供地。一宗103亩的“双限地”被兴唐地产以4450元/㎡+13%配建比拿下,限定商品住房清水最高销售均价为13088元/㎡,而且要配建30%的人才公寓及一所中学。该地块就在3月16日出让地块的东侧。

  根据要求,3月16日出让地块虽没有设置商品住房清水最高售价,但要求配建一所不低于30个班的小学,配建地块周边及内部的3条道路,以及6899.30平代征绿地,成本也并不低。(封面新闻记者 毛茂沙)

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