请收藏这份城市向上力量的置业指南

　　数据来源：贝壳研究院成都分院

　　数据来源：贝壳研究院成都分院

　　数据来源：贝壳研究院成都分院

　　当前中国城镇化正步入城市群都市圈时代，房地产市场已进入总量平衡、区域分化的新发展阶段，房地产长效机制加快构建，“一城一策”推行，城市研究变得尤为重要。此次推出的《新成都人安家置业白皮书》便从多个维度，对在成都这个宜居城市中，作为一股城市向上力量的“新成都人”如何买房置业进行了详实的分析与解读，给出了一份指南。

　　对于城市房产发展走势，业内有一个广为采用的标准分析框架——“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，足可见人口流入量对于城市扩容和发展的重要性。据公开统计数据显示：2019年成都市常住人口达到1658.1万人，剔除人口自然增长因素和异常年份观察（2010年第六次人口普查数据修正，2016年简阳市并入成都），成都人口净增流入规模由2011-2015年的年均8万人扩大至了2017-2019年的年均近20万人，人口加速流入将迎来更多的置业人群。

　　作为内陆开放新高地的成都，今年中央首次将“成渝地区双城经济圈建设”提升至战略高度，目前在成都置业的人中有83%为新成都人，且该占比有加速提升的态势。其中，重庆人来蓉置业占比持续扩大，成渝“双城记”对重庆人来蓉置业的推动作用有所显现。

　　在区域选择上，省外大多数人群倾向于在交通发达、生活及商业设施等较完备、产业以电子信息及现代金融为主的主城区置业；而省内非蓉人群更多选择在有地铁通达、商业设施等点状聚集、产业以医药健康、航空航天、智能制造、现代物流等为主的近郊。从产业分布上也可以看出省内外置业人群主要从事的职业。省外比较关注教育及新经济，省内则多聚集在文旅及工业发达区。值得一提的是：“90后”是“新成都人”的主要构成群体，也将是接下来的购房主力。而此次，《白皮书》也再次聚焦“90后”群体，从职业、学历、置业诉求、个人喜好、价格敏感度、居住体验等多个维度进行了深入分析；与“90后”相比，“80后新成都人”的购房意愿则更为迫切，而他们更为注重的是教育资源和医疗资源。

　　2020年末地铁累计总里程将突破500公里，成都高速发展的轨道交通也成为了“新成都人”更为看中的配套资源之一。地铁上盖及地铁站点附近的物业，在租赁与销售上显然更具吸引力；与此同时，成都也在积极布局TOD项目，建成之后将再次提升城市居住价值及品质。

　　如今成都城市建设稳步推进，世界500强入驻企业超过300家，国际化营商环境建设显著，连续举办多个国际重大赛事、国际博览会，世界赛事名城和国际会展之都的强大号召力也让商业板块活力十足，与之相呼应，商务及商业类投资产品也将持续受到关注。

　　租房市场

　　主流趋势：

　　主城区受青睐

　　82%有购房计划

　　对于“新成都人”而言，“安家”成为他们在蓉生活的关键，无论是买房还是租房，都让自己能在这个城市“安家”，不再漂泊。从居住区域来看，“新成都人”租房更偏好主城区，占比近70%，高新区和成华区因职住需要和性价比高而备受青睐。同时，地铁也是影响新成都人选址的重要因素。此外，在租房的“新成都人”中，82%未来都有购房计划，他们想要在成都真正拥有一个家，扎根于此。

　　政策篇

　　政策利好 助力幸福置业

　　据《白皮书》数据显示，目前租房的新成都人中82%有购房计划。而今年出台的成都各项购房政策也吸引着越来越多的人“租转买”，实现在成都安家的心愿。如11月24日，成都购房政策再次做出调整，刚需购房者按照四顺位相关规定报名摇号购房，优先保障了无房居民家庭购房需求，促进成都住房市场稳步健康发展。

　　同时，《白皮书》还梳理了从2017年至今的人才安居政策，这些政策也为人才于蓉安家带来诸多利好，如45岁以下全日制本科及以上毕业生可凭毕业证落户的政策，让成都蓉漂大幅度增加。值得一提的是，前不久，成都荣获“中国最佳引才城市”奖，现已成为新一线城市中最受年轻人喜欢和中高端人才净流入率最高的城市。

　　安家幸福指数稳步上升

　　2020年，随着成都各项保障房地产市场健康发展的政策出台，越来越多的“新成都人”在这座城市安家置业，幸福指数稳步上升。

　　随着成渝地区双城经济圈建设的深入推进，交通一体化加速推进，1小时通勤指日可待，这对在成都安家的比例不小的重庆人是一个利好消息。4月27日，为实现两地公积金信息共享，两地信息共享平台正式启动上线。同时，川渝住房公积金深入推进互认互贷，建立长效工作机制，协同开展涉及住房公积金领域的司法扣划工作。至此，川渝合作更加紧密，人口自由流动、深入交互成为两地市场协同发展的必然趋势。

　　5月19日，成都对参保单位职工个人在住房限购审查中的社保缴纳时间认定进行了调整，明确购房资格不受影响的条件。此次认定调整为购房者提供了最大限度保障。6月12日，成都住房公积金管理中心调整住房公积金个人住房贷款，对期房、现房公积金贷款的担保方式以及再交易房公积金贷款属地化办理规定进行调整，将办理流程进行简化，提高办事效率。

　　7月1日，2020年成都住房公积金缴存比例及缴存基数执行标准做出修改。明确缴存单位应在5%-12%的范围内确定缴存比例，民营企业可申请办理差异化比例缴存；明确2020年度住房公积金缴存基数上限，缴存基数下限标准根据区域不同存在差异。这一规定为职工带来直接利好，不仅减少了职工办理担保手续环节，还减轻了职工每月偿还住房贷款的资金压力，使其幸福感大大提升。

　　在房住不炒原则下，11月24日，商品住房公证摇号排序选房有关规定出现变化，这一改变为刚需购房者带来最直接的购房保障。此次政策对购房资格复核进行调整，提高了公证摇号中棚改、无房居民家庭优先比例，加强热点楼盘销售方案审核，优先保障无房居民家庭购房需求。坚持“以人为本”，切实从实际出发，为成都刚需家庭带来本质上的改变。

　　“筑巢引凤” 人才纷至沓来

　　一个城市的发展，离不开人才的涌入。数据显示，目前成都人口净增流入规模由2011-2015年的年均8万人扩大至了2017-2019年的年均近20万人，人口加速流入。2017年至今，成都已相继发布多个人才安居政策，自“成都人才新政12条”实施以来，蓉漂人才更是与日俱增。

　　具体而言，成都人才安居政策可以从落户、住房、补贴三大方面来看。

　　落户政策：45岁以下全日制本科及以上毕业生可凭毕业证落户；在本市同一用人单位工作2年及以上的技能人才，可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。

　　住房政策：拥有成都户口，可在成都市内申请保障性住房，还可申请租赁补贴和租金减免；人才公寓租住5年后可按申请入住时市场价购买；外地本科及以上学历的应届毕业生来蓉应聘，可提供青年人才驿站，7天内免费入住。

　　补贴政策：分别对聚焦技能人才、企业引进专业技术人才、高校毕业生创业进行相应补贴。

　　这一系列人才政策的落地，为成都“蓉漂”提供诸多利好，也为推动城市经济文化发展而助力。成都的包容与温暖吸引着人们来到这座城市，在这座城市上置业安居，并扎根于此。而这些政策的颁布，正是保障人们安心于蓉的重要基石。

　　主城区租住人气高

　　高新区、成华区受欢迎

　　成都近年高速发展，吸引外来人口大量涌入。数据显示，成都房租收入比在15个新一线城市中排名第9，租房负担相对较小，各年龄段“新成都人”的租房均价基本趋近于30元/平方米·月，92.1%的新成都人可承受的租金水平在2500元以下。这也让“新成都人”在选择租住区域时，有了更自主的选择，无需较多地受到租金限制。

　　在租房区域方面，被访受众普遍对主城区域更感兴趣，占比近70%的“新成都人”在主城租房。主城区交通便捷，生活设施完善，可以满足新成都人工作和生活的双重需求。

　　具体而言，不同年龄段对行政区有所偏好，26-40岁热衷位于城南的高新区，22-25岁的“95后”更多选择租住在成华区。高新区近十年发展快、变化大，区域内聚集了众多优质企业，职住距离成为了“新成都人”选择该区域的主要考量因素。而成华区在主城区中租金价格占优势，且区域上有铁路交通枢纽成都东客站、电子科大和成都理工大学、建设路和东郊记忆等商业圈，现在的成华区已化身为主城青春活力和租房性价比的代表。

　　交通便利程度受关注

　　居住品质随年龄增长而提高

　　在选择具体位置时，交通便利程度和居住品质均成为影响租房的重要因素。其中，交通便利程度受关注程度最高，76.2%受访者认为交通便利是租房的第一要点。地铁是公共交通中速度最快、站点最多的方式，且站点通常设置在地标附近，配套相对集中，还会逐渐吸引更多商业资源，生活相对便捷。因此，地铁站周边小区普遍更受青睐。值得一提的是，换乘枢纽站附近小区关注度更高，租房成交量平均高出非换乘站27.4%，如春熙路、驷马桥、神仙树都是周边租房最热门的换乘站。

　　而对于居住品质而言，30岁以上人群更看重品质，30岁以下人群更看重性价比。一方面是因为家庭人数的原因，年龄越大的人群对大户型的需求更高。另一方面，随年龄增长和收入水平提高，也更愿意选择居住品质更高、租金价格更贵的区域。此外，30岁以上承租人的租赁房源成交周期比30岁以下稍长，这表明，年龄越大的租房者对房源选择更慎重、稳定性更高，反之，年龄较小的人群租房更果断。

　　“租转买”成为未来意向趋势

　　租房原区域购房占比高

　　租房为“新成都人”在这座城市提供落脚之处，要说归属感，还是只有购房可以真正带来扎根成都的安心。相关数据显示，租房的“新成都人”中，82%都有购房计划。其中，52%希望在2年内购房，80%希望在3年内购房。30岁以上全部都想在3年内购房，子女教育、家庭自住需求、工资收入和财富积累等因素，使得他们会更快考虑买房。

　　同时，出于工作地点和生活习惯方面的考虑，“新成都人”更愿意在租房的区域就近购房，从主城和近郊区域观察，“新成都人”购房时，在原区域购房的占比非常高，同一区域的房屋具有绝对的竞争力。

　　主城区中，对“新成都人”“黏性”最强的是成华区，在成华区租房之后又买了房的样本中，有45%买房仍然会选择成华区，其次是锦江区和武侯区，租房同区域购房的占比均为39%；近郊来看，选择租房同区域购房则更为普遍，占比均达到60%以上，其中，温江区同区域购房占比最高，达到66%，因其医疗产业聚集和教育资源丰富，牢牢地抓住了一批新生代蓉漂。

　　“新成都人”落地于此，租房往往成为他们的第一选择。而随着对这座城市的喜爱值增加，购房也纳入了未来计划。

　　新房市场

　　人群画像篇

　　“新成都人”主力购房人群

　　“8090”最“得行”

　　“成都从来不缺‘识货’的买房人，因为这座城市一直都在以肉眼可见的改变和不可预见的速度向前发展，无限可能，未来可期。”一位不愿意透露姓名的开发商曾这样说道。诚然，从成都的房产发展轨迹不难看出，全域成都正在越来越大。基于房住不炒的原则，成都也随之推出了多重政策。这座城市的“70后”微笑着摇头，没有了购房资格的他们只能选择功成身退；“80后”正屏气凝神希望搏一搏改善的运气；朝气蓬勃的“90后新成都人”则接棒成为了这座城市新的购房主力军，在本次《白皮书》中，1990年以后出生群体占所有调研人群的74%，跃升为重点关注的买房置业群体，“80后”则紧随其后。

　　“机遇之城”

　　吸引更多高素质“蓉漂”扎根置业

　　根据《白皮书》数据显示：2019年，成都市常住人口达到1658.1万人，尤其在成渝地区双城经济圈的带动下，成都可能成为中国人口流向的新目的地。究其原因，一是由于成都的城市魅力不断提升，城市品牌越加响亮，飞速发展的交通，繁华的商业，更多知名企业的进驻……让生活在这里的人享受到了越来越多的便利，成都也成为了未来发展的机遇之城。这个拥有国家级城市规划、强大产业吸附力、优质生活配套的城市，毫无疑问成为了人们心中工作、生活的最佳城市之一。二则是城市的发展为人们提供了更多的就业机会和发展愿景，这几年成都推出了含金量很高、覆盖面更广的重磅政策，通过住房、补贴等政策吸引人才落户，形成“蓉漂”现象。有数据显示：2019年，成都人才新政累计吸引26万名大学本科及以上学历毕业生落户。

　　根据购房意愿调研结果，75%的新成都人表示有购房计划，25%的人目前没有购房计划。从不同学历购房意愿来看，购房意愿最强的是硕士及以上群体，有购房计划者占92%，本科学历有购房计划的人群，占80%，大专及以下学历有购房计划的占53%。不难看出，高学历人群购房意愿度较强。另一方面，也反映出成都宽松的人才安居、人才引进政策为高素质人才营造了良好的环境，一定程度上刺激了高素质人才的购房需求。

　　“90后”关注价格和地段

　　置业诉求更加多元

　　虽然常被贴上随性又自我的标签，但在买房这件事上，“90后”绝对是认真的。当成家立业成为他们必须考虑的现实问题，“90后压根不买房”的传言已经被打破，并且他们正在成为房地产市场的主力客户群体。需求的变化正在更迭着这个时代，当“90后”逐渐涌入社会，成为主力军，购房领域的新篇章便已经开始改写。

　　主力客户依旧以男性为主，但随着时间的推进，25-30岁的女性客户在成交比例上有所提高。随着经济水平不断提高，追求独立的“90后”正在用实际行动去证明，这个时代的女性，靠自己一样可以购房。尤其是毕业5年左右的“90后”具备了经济实力后，逐渐成为了购房主要人群，占到同类群体的近六成左右。

　　在“90后”购房群体中，父母提供首付的情况相对普遍。不难发现，经济基础依旧是限制“90后”购房选择的主要因素。在贷款方式上，二线城市有七成“90后”选择用商贷来购房，为了难能可贵的首套首贷资格，很多年轻人宁愿选择先买房，后结婚。

　　对于“90后”来说，年龄越小，对房子价格的敏感度较高，但对面积的需求却较小，而对于地段则更为看重。也许是因为成都目前的房价对他们而言压力还是很大，所以他们更愿意先选择买套小面积低总价的过渡房，再慢慢谋划换房计划，而这也为成都的精装公寓带来了新的契机，万科天荟、德商御景阁、中粮观澜铂悦等商办公寓都是较具代表性的项目。

　　值得一提的是，买房过程中“90后新成都人”更倾向于选择在办公地点附近置业，或者是选择交通出行更便利的区域，比如地铁上盖物业或者临地铁站点物业等，以此来减少通勤时间和出行成本。

　　根据调研结果，计划购买新房的人群可承受的购房总价上限范围更高，主要分布在100万-300万之间。计划购买二手房的人群可承受购房总价上限集中度更强，主要集中在100万-200 万之间。对于高端住宅，计划购买新房的人群接受度更强。

　　“80后”聚焦教育和医疗

　　更看重居住品质

　　“80后”依然保持着较高的置业热情，但碍于手中稀缺的购房机会，所以在买房置业这件事上，更加沉稳老成。与“90后新成都人”购房更关注地段与价格所不同的是，“80后”们则把诉求集中聚焦到了教育配套及医疗配套上。有超九成的购房者为“住得更好”而换房。“住得更好”包括面积更宜居、配套更完善、品质更好、房龄更短以及生活配套资源更为优渥。有超过三成的购房者的目的就是为了增加居住面积。

　　对于这部分人群来说，即将步入中年，有老人需要抚养，而子女尚未独立，所以这类人群的家庭人口数量最多，如果是二孩家庭，三代同堂通常会有6口人住在一起，即便是三房也难以满足现有的居住需求。所以“80后”更倾向于140平方米及以上的中大户型。

　　其实这也不难理解，“80后”大多已经成家育子，对于他们而言，买房置业已经不仅仅停留在初级居住阶段，伴随着家庭人口的增加以及家庭经济实力的增强，他们更倾向于有质感的居住体验。考虑到“上有老”的医疗康养以及“下有小”的教育成长，再搭配自己希望提升生活品质的诉求，在买房置业上，他们更加看重板块升值潜力以及各类资源的配比，拥有丰富教育医疗配套的住宅更合心意。

　　在置业板块上，他们会以工作半径作为主要目标区域，或者是拥有较好发展前景的生态居住区，在购房资格允许的前提下，综合考量。另一方面，他们对品牌开发商的敏感度更高，更倾向于购买精装住宅，对于物业管理以及户型设计等也更加精益求精。

　　在购房方式上，有不少“80后”购房者表示可以接受一次性付款或者分期付款，商贷人群较“90后”而言要少一些，对于总价的接纳度明显高于“90后”，约在450万—600万之间。

　　交通篇

　　聚焦TOD

　　轨道助力置业价值提升

　　在《白皮书》中，不止一次提到交通便利性是“新成都人”租房和购房的主要考量因素，尤其是地铁换乘枢纽站附近小区，关注度高出非换乘站近三成。有了地铁，距离问题就解决了一大半，同样因为地铁的加持，也让不少区域迎来了价值巨变，是否规划地铁线路成为了“新成都人”买房置业最为看重的配套之一。当前，成都轨道交通正从前期规划转入全面建设时期。今日，成都地铁5线齐发，成都轨道交通运营里程突破500公里大关。与此同时，TOD项目也如火如荼地展开，凭借出色的规划和更加国际化的占位，成都这座准一线城市，也将因轨道交通的升级加码而更为瞩目。

　　地铁改变城市生活

　　2020年是成都地铁开通“大年”。

　　2020年12月18日，成都地铁6号线一二三期、8号线一期、9号线一期、17号线一期、18号线三岔站（不含）至天府机场北站段开通初期运营。5线开通后，成都地铁开通线路增加至13条，成都轨道交通运营里程达到558公里、跃居全国第4位。

　　根据成都天府通金融服务股份有限公司此前发布的《2019成都公共交通大数据报告》显示，1999年至2019年底，成都中心城区公共交通覆盖里程增加了18.6倍，年载客量增加了7.2倍。2019年，地铁载客量已占公共交通总载客量的45.5%，这一数字在2011年仅0.94%。

　　对城市而言，成都也在通过地铁线网的日益加密，让地铁也成为普通人的必需品。2010—2018年，成都建成区面积扩大了近一倍，增至931.58平方公里。这一增长速度，与地铁的快速延伸无缝对接。地铁不仅优化了城市空间形态和产业布局，也丈量着成都城市空间的拓展、见证城市能级的跃升。而成都四通八达的轨道交通，也成了“新成都人”买房置业最重要的参考指标。

　　TOD创造城市价值

　　城市交通关系着普通市民的生活品质和幸福感。随着社会经济迅猛发展，城市人口急剧增加，要解决交通拥挤、环境污染、通勤成本较高以及土地资源紧缺等问题，TOD模式是“一剂良药”。从2017年的蓄势待发，到2018年的起势发展、2019年的全面提速，再到2020年即将上市亮相，成都选择用TOD理念重塑城市布局，赋能城市发展。

　　成都近年来在城市规划建设上加足马力、大步前进，对于TOD模式的推进更是有目共睹。轨道改变生活，轨道提升城市价值。TOD作为成都城市级别推进的重大战略，重视程度不言而喻。地铁为人们生活乃至城市发展所带来的红利有目共睹，升级后的TOD模式更将加持整个城市价值更新。

　　而现在，成都TOD项目即将迎来阶段性跨越，多个TOD项目的住宅板块揭开了神秘面纱。陆肖TOD·麓鸣九天，中环TOD·十里风和，双凤桥TOD·凤舞七里，梓潼宫TOD·梓潼四季——TOD“四子”，即将入市。

　　陆肖TOD联动周边中和大道站、张家寺站、观东站、应龙站，形成片区级开发模式，周边四大站点分别承担国际交流、文化中心、健康医疗中心、体育中心等相应配套功能，将新川板块及金融城板块进行串联，高度集中城市的经济、科技和文化力量，用轨道推动区域价值最大化，实现生活场景再升级；双凤桥TOD的出现让武侯新城板块“锦上添花”；梓潼宫TOD整合轨道交通、公交巴士、骑行漫步等多种交通方式，建设地上、地面、地下三层立体慢行系统，构建“BMW”绿色出行体系，更加高效、便捷地推进区域优质循环发展；而中环TOD紧邻二环路、中环路等城市主干路网，占据主城稀缺土地资源。

　　而嗅觉灵敏的开发商，也在积极参与TOD项目的开发与建设。7月28日，保利以约12.88亿元的价格，拿下天府新区昌公堰项目主体——成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（以下简称广都发展）66%股权，一跃成为成都TOD项目开发的“吃螃蟹者”；7月31日，万科拿下成都行政学院TOD项目66%股权，将打造龙泉高线公园项目；随后万科物业与成都轨道交通集团合作成立成都轨道万科物业有限公司，万科占股51%，合力构建“TOD+物业”的成都模式。12月4日，旭辉集团经过13轮交替竞价，成功竞得成都市“新津轨道城市发展有限公司”66%股权。

　　城市的快节奏，使得不可再生资源“时间”愈发显得珍贵，当更多的人选择“用时间换空间”，轨道交通的畅通与快捷，让人们能够更加高效自如地规划与掌控自己的工作和生活，从而增添城市的品质和魅力。

　　成都用10年，完成地铁从0公里到500公里的历史跨越；未来成都的十年，将是属于TOD的时代。

　　房企篇

　　头部品牌地产成人居标配

　　《白皮书》显示：“新成都人”的购房主力已逐渐低龄化，“90后”成为最具潜力的置业群体，而这群“新成都人”在买房置业上除了注重地段与价格之外，基于品牌口碑和消费惯性，实力雄厚的品牌开发商也是他们关注的焦点。品牌在一定程度上已经成为品质的保障和专业的象征。因此，品牌企业更容易受到消费者的青睐，而买房置业的“新成都人”显然更明白其中深意。

　　头部品牌房企持续被关注

　　2020年5月，猎聘利用大数据系统，通过对公司每日页面浏览量、职位投递量、搜索量等多个维度进行数据分析，列出了过去一年中最受“90后”关注的企业名单Top100。在百强名单中，房地产企业占比超过二成，龙湖、万科、世茂、中梁等20强房企入围，各个维度的数据均位居前茅。“我们认真地挑选鸡蛋，但会更认真地挑选那只下蛋的母鸡。”一位“90后”置业者打趣地说道。营销大师菲利普· 科特勒说：品牌的意义在于企业的骄傲与优势！在楼市的品牌效益越来越凸显之时，品牌的竞争也前所未有地白热化。

　　因为有优质的房产开发企业做后盾，才能建造出品质过硬的好产品，品牌就是口碑，口碑意味着价值，在房地产领域，这几乎是一个等式。

　　房地产业发展不仅承担着为经济发展奠定基础这一个角色，还为群众居住条件的改善，为城市面貌的改变，为生产要素市场的完善，为经济的持续增长，发挥着重要作用。随着房地产行业集中度越来越高，“大鱼吃小鱼”、优胜劣汰成为趋势。在竞争日益激烈的房产板块，品牌也成为房企识别和价值创造的重要资源。

　　伴随着房地产市场加速发展，成都楼市吸引了越来越多品牌房企入驻，截至2020年，全国房企头部品牌已悉数到齐。12月9日，中国指数研究院发布了2020年1月-11月房企销售数据（数据范围：成都市商品房合同销售），万科率先突破200亿元，以207.5亿元夺得榜首，龙湖以181.9亿元位居第二，恒大以178.3亿元挤进三强，保利、兴城人居、德商、中海、新希望销售金额均突破百亿大关，足可见在成都楼市，品牌开发商依然是购房者眼中的信心保证，购入品牌开发商麾下的房产，仍是大部分购房者的置业首选。

　　一位受访者表示：买房是一辈子的大事，选择开发商一定要慎重，品牌开发商的项目买起来放心一点，质量有保障。在此次统计的受访样本中，万科、保利、中海、华润、融创、龙湖等一线房企受到颇多关注。

　　品牌集中出货 量大但价不升

　　进入12月，成都的品牌开发商也开启了“大放量”模式。销售面积超过123.2万平方米的万科，在成都的在售及待售项目超过10个，仅在前11个月，在推出标杆产品天府锦绣、锦园、润园及天府公园城等项目后，万科在成都的销售金额就超过200亿元。值得一提的是，万科天府公园城已经在本周一取证预售；万科天府锦绣2号地块3号组团高层产品也预计将在1月加推；怡心湖板块的万科梦想城也是接下来值得期待的优质项目。万科已深耕成都二十一载，成都的每一次居住革命都有万科的身影，加之万科的产品系比较丰富，适合不同年龄段和不同诉求的购房群体，因此很多新老成都人都成为了万科业主。

　　纵观万科近两年的重磅产品，无论是代言现代化公园居住区的万科公园都会，紧邻麓湖的改善大作万科公园传奇，还是沿成都天府大道轴线向上，位于仁寿的万科·仁峰与万科·梦想之光，又或是“良渚文化村2.0版本”——万科·中国眉州文化村，以及备受关注的“天府锦绣”，万科在成都掀起了一场覆盖全年龄层的居住升级。

　　而头部品牌中海地产也一直是成都购房者的心头所爱，除了热销中的中海御湖世家以及中海麓湖公馆以外，关注度较高的麓湖生态城板块的中海观园已取证预售、麓山板块的中海天府里以及华府板块的中海云麓世家预计也会在近期取证。入蓉二十年，中海地产潜心耕耘成都，开创6大区域，打造了21个优质作品。从神仙树、九眼桥、站南、大源、金融城再到如今的天府新区，不断呈现新的城市价值，也因此收获了成都人居“点金胜手”的美誉。

　　除此之外，保利地产麾下的保利·和光屿湖、保利·珑堂里院和保利·和光逸境预计在本月取证；而龙湖战队的龙湖·西府琅悦、粼云上府、春屿溪岸、西樾锦宸、首开龙湖·紫云赋、首开龙湖·景粼玖序、龙湖天宸原著|九墅等项目也会在十二月集中出击。再加上兴城人居超过10个在售及待售项目，近一二个月，品牌开发商的房源供给十分给力，对于十分看重品牌的购房者而言，也可以说是一场难得的饕餮盛宴。

　　值得一提的是，受限价政策影响，新开及加推项目的售价不会有较大涨幅，依然保持平稳态势，并控制在合理价格范围内，虽然住宅出货“量大”但价格不会“升”。品牌房企肩负时代使命，坚守“房住不炒”的基本方针，也令购房者感受到了这群“城市共建者”的巨大的诚意。

　　成都的城市边界不断拓展，城市格局愈发宏大，城市量级一路进阶，当成都身处新的时代起点，以世界眼光谋划城市成长坐标之时，意味着这座城市开始朝更为高远的目标迈进，显然更需要有责任与担当的企业并肩同行，共绘城市全新的生活图景。

　　区域篇

　　城市活力为板块塑“形”

　　从行政区来看，“新成都人”在租房和置业上，区域倾斜度相对明显。已婚已育且经济实力较强的家庭型客户更青睐青羊区和高新区；未婚及单身一族则对成华区情有独钟。除此之外，文旅及工业发达的郫都区也是“新成都人”较为看重的板块。正所谓萝卜青菜各有所爱，安居置业也因为不同人群的诉求和喜好而变得更为多元。

　　城南之“心” 享配套谋长远

　　置业者对于高新区的热情从未减弱，几乎人人都知道，这个区域不仅仅是现在，而且还将在未来很长一段时间里保持极高活力。政策原因促成板块形成，金融城拔地而起；产业聚集快能量强，带动了软件园板块的飞速发展；产业人群居住需求不断增加从而塑造了生态宜居的大源板块，这三个板块互助互利成为了坚实的铁三角，让整个高新区拥有了产业、金融以及宜居的优质特性，而高新区也成了成都房产板块最受关注的热点区域。

　　值得一提的是，这个板块的教育资源也令人艳羡，区内共有学校五六十所，大家耳熟能详的成都中医药大学、成都七中（高新校区）、成都外国语学校、成都实验外国语学校等众多知名学府均坐落于此。与此同时，各类医疗机构就有三百家之多，交子公园、锦城湖公园、桂溪生态公园、江滩公园等13个市政公园分布其间，这些都成为了吸引“新成都人”前来置业的重要元素。

　　作为产业和人才集中度最高的区域，高新区的发展已相当成熟，梓州大道以西，就是金融城、软件园、大源、环球中心之所在；梓州大道以东则是未来将被重点关注的成都高新南区的成都新经济活力区。而成都轨道城市发展集团的首个TOD项目陆肖TOD则选择落子城南高新区新川与中和交接的地带，这不仅为整个板块也为整个成都带来了全新的居住方式。

　　陆肖TOD作为一个片区级站点，将联动张家寺站、中和大道站、观东站和应龙站4个站点，结合自身资源特色确定主题和产业功能，打造功能互补的活力轨道生态圈。正是因为陆肖TOD的定位，原本分为中和南、新川北的两个片区消除了区域边界，有机的融合让高新南区又一次有机会站在了城市热点板块的中央。不仅可以延续高新区在产业、人才方面的优势，也整合出了足够的空间，从地下到地上重新搭建脉络，为高新区的可持续发展提供了巨大的能量池。陆肖TOD本月将首推的住宅作品麓鸣九天，项目占地上千亩，高达40%的绿地率、1.8的低容积率，以及15层的小高层业态等亮点，都为它赢得了关注。项目户型面积在125—233平方米之间，以三房及四房为主，不论是生态宜居还是升值潜力，都值得期待。

　　近期取证的凯德·世纪名邸东区也是高新区大源板块难得的高性价比选择。项目总占地约200亩，分东、西两大地块开发。西地块（凯德世纪名邸西庭）已于2018年交付完毕，不论是入住率还是项目品质都有口皆碑。而与之相隔的凯德世纪名邸东庭则成为了整个板块两年来关注热度排名前三的指标楼盘。此次最引人瞩目的房源，分别是被誉为“中庭单元”的15号楼以及河景房的10号楼，共计333套房源。在户型设计上，项目延续了凯德一贯的质感路线，户型方正，空间利用率很高，不论是三房还是四房，几乎每户都拥有一个实用又气派的阔尺大阳台，这一点真的非常契合成都人的心意。这张凯德送出的“宜居大源入场券”，无疑将是2020年成都购房者们渴望已久的惊喜。

　　主城区 教育选青羊 活力住成华

　　根据《白皮书》数据显示，成都市青羊区丰富而优渥的教育资源让不少已婚已育的“新成都人”垂涎不已。

　　青羊区可以说是中心城区小学教育最优质、资源最丰富的区域，不仅有“老五朵金花”之称的成都市实验小学和泡桐树小学，还有新建学校川师大实外、金沙小学、草堂小学等一批优质学校。与此同时，区域内的石室联合中学、树德实验学校和青羊实验中学凭借硬实力常年占据名校席位。凭借这些优质的教育金字招牌，青羊区的住宅项目也备受市场关注，而绝大多数置业者都是下定了决心为“学位”而来。值得一提的是，片区内住宅作品近几年也完成了从量变到质变的迭代过程，包括：中国铁建西派金沙、中国铁建西派浣花、绿城金沙凤起朝鸣等一系列品质改善项目如雨后春笋般拔地而起，也将整个板块的宜居价值推上了一个新高度。高端教育配套与高端改善住宅强强结合，再加上整个区域浓郁的人文气息，快速崛起的青羊板块成为新的品质宜居新区。

　　对于未婚单身的“新成都人”，学区房并不具备太大的吸引力，他们更喜欢和年轻人在一起。《白皮书》数据显示：生活场景多元化、高校较为密集的成华区，成为了22-25岁“95后”的最爱。除了租金价格在主城区中平易近人外，电子科大和成都理工大学等知名院校所带来的校园商圈更是他们难以割舍的“情怀”。“住在成华区生活成本低、休闲玩乐的地方多，更重要的是，比起其他区域，这里的夜间经济更为发达，住在这里能感受到这座城市满满的青春活力。”一位“95后新成都人”这样说到。

　　成华的活力远不止高校商圈和夜经济。在11月举行的2020中国楼宇经济全球合作大会上，包括：哈啰出行西南区域总部项目、恒仁·数字智慧产业园、中核文商旅产业总部中心在内的6个项目签约成华区。据介绍，成华已建成商务商业楼宇125栋，总面积约624万平方米，入驻率约80%，入驻企业63000余家，其中，上市、挂牌企业76家，高新技术企业142家，世界500强企业60余家。在建商务商业楼宇53栋，面积517万平方米。致力于打造高品质特色化楼宇载体，培育有超甲级商务写字楼1栋、甲级商务写字楼5栋，区级专业特色楼宇18栋、市级专业特色楼宇9栋。不断增强的商务功能也将迎来更多城市人才在此聚集，届时，活力成华将朝着商务及产业成华逐渐转变升级，“租转买”的置业案例将不断增加，成华区域内以华侨城九熙、中环TOD十里风和、奥园锦官芳华、隆基泰和紫樾风华为代表的品质住宅项目也将迎来新一轮的关注。

　　郫都区 产业聚集带来人气

　　在本年度的《白皮书》中，郫都区凭借优渥的产业基础，在“新成都人”的置业版图中闯出了一番天地。

　　在被问到从什么角度来评估一个城市的发展潜力时？复旦大学产业经济学系刘明宇副教授说了三个关键词：产业、人口、城市环境。产业催生人口，人口建设城市，从而形成新的城市格局及居住环境，全面带动城市升级扩容。成都电子信息产业功能区、成都中国川菜产业功能区、成都科技影视文创产业功能区等协同发力，走出一条绿色高端科技发展之路，郫都区从生产豆瓣的“田园乡村”的老旧印象里蝶变新生。

　　郫都区是成都“西控”“中优”的核心阵地，近几年在产业布局上默默耕耘，持续发力终于为这个区域的住宅项目赢得了关注。产业催生就业，就业带来人口，人口提升消费，消费创造活力。日益旺盛的居住诉求在这里转化为了买房置业的落地。

　　多年以来，大成都就流传着“金温江、银郫县”一说。曾经的郫县一直以来与成都中心城区的连接就很紧密，开发也很早。而地铁2号线开通后，作为连接成都传统中心城区和郫都老城区的中转枢纽，犀浦受到众多购房者追捧，一跃成为成都西部楼盘开发的热点区域。梓潼宫站TOD项目的到来，又将为这里带来巨大的改变。

　　梓潼宫TOD在项目规划时有其独特的亮点，项目从功能业态、商业形式、周边资源三个方面着手，打造“十五分钟生活圈”。立足于板块上大量的常住居民和未来外溢产业人口，将项目定位为基于TOD+POD（公园城市）的双核驱动发展，打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的组团级TOD综合体，实现项目优势最大化。

　　除此之外，郫都区的东原花样年印未来、领地金科蘭台府、金隅金玉府、北京建工花汀集等也都是近期值得关注的优质项目。