主流房企激战成都主城区 优质熟地溢价成交

　　11月26日，成都主城共有三块地入市，分别来自锦江区三圣街道及成华区槐树店、青龙街道。合计供地面积约190亩。

　　主城供地，热闹非凡，据了解共计32家房企签字到场，其中不乏有龙湖、保利、万科、中海、人居、新希望、招商等名企参与。

　　三宗地块均采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

　　最终竞得结果如下：

　　一号宗地，位于锦江区三圣街道办事处驸马2、3组，净用地面积约109.36亩，纯住宅用地，计算容积率2.0，起始楼面地价15800元/㎡。最终成都市熙锦投资有限公司以楼面地价18100元/㎡竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例23%，溢价率14.56%。

　　二号宗地，位于成华区槐树店路26号，净用地面积约66.05亩，纯住宅用地，计算容积率2.0，起始楼面地价14900元/㎡。最终新希望以楼面地价17100元/㎡竞得，配建并无偿移交统筹住房面积比例17%，溢价率14.77%。

　　三号宗地，位于成华区青龙街道将军碑社区集体，净用地面积约15亩，商兼住用地，计算容积率2.0，起始楼面地价7800元/㎡，最终成都成华国资经营投资有限责任公司以底价竞得。

　　宗地详情

　　宗地一

　　起始楼面价：15800元/㎡

　　成交价：18100元/㎡

　　配建比例：23%

　　净用地面积：109.35亩

　　土地性质：纯住宅

　　容积率：2.0

　　宗地位置：锦江区三圣街道办事处驸马2、3组

　　竞得人：兴锦生态

　　竞得者须代建宗地周边4宗共计约51.22亩的国有建设用地（未纳入出让范围），包括小区绿地、市政道路、服务设施用地和广场用地，配建的服务设施包括再生资源回收站、环卫休息站、社区卫生服务中心和社区服务中心。

　　该宗地位于三圣乡板块，区域居住氛围成熟，教育、医疗、生态等配套资源都很不错。

　　宗地与华西二院锦江院区仅一街之隔，邻近的还有华西口腔医院，均已投入使用。同时，成都七中育才学校银杏校区相距约400米，与三圣小学相距约140米，周边两公里范围内还有分布有锦江区银杏小学，驸马小学。

　　这也是三圣乡板块2020年首批入市住宅用地。宗地周边2公里范围内在售商品房主要为华熙528艺术村和德商锦江天玺，二者的备案均价分别为17287元/㎡和32034元/㎡。

　　天眼查显示，拿地企业成都市熙锦投资有限公司是成都市兴锦生态建设投资集团有限公司的全资子公司，背后实际控制人疑为成都市锦江区国有资产监督管理局。

　　宗地二

　　宗地位置：成华区槐树店路26号

　　净用地面积：66.05亩

　　土地用途分类：纯住宅

　　计算容积率：2

　　起拍总价：131215.36万元

　　起始楼面地价：14900元/㎡成交价：17100元/㎡竞得人：新希望

　　根据出让文件，竞得人须配建建筑面积不小于800㎡的社区用房1处。

　　本宗地起始楼面地价为14900元/㎡，是成华区目前起拍楼面价的TOP1。

　　具体来看，宗地与鲁能城隔街相望，中环TOD与宗地的直线距离约300米，宗地距地铁4号线和地铁7号线的换乘站——槐树店站约650米。

　　教育资源上，宗地南侧紧邻成师附小（城东分校），与成都市双林小学(御风分校)直线距离约400米，与双庆小学/双庆中学直线距离约500米。

　　宗地三

　　宗地位置：成华区青龙街道将军碑社区集体

　　净用地面积：15亩

　　土地用途分类：商业兼容住宅

　　商业占比上限：51%

　　计算容积率：2

　　可开发体量：2万㎡

　　起拍总价：15595.32万元

　　起始楼面地价：7800元/㎡ 竞得人：成都成华国资经营投资有限责任公司

　　该宗地位于将军碑西二路以北，宜家、富森美家居等大型家居产业项目分布在周边。宗地两公里范围内有成都地铁3号线熊猫大道站、动物园站，以及成都动物园、昭觉寺等文旅资源。

　　住宅市场方面，宗地周边的住新增住宅主要来自北三环内侧，两公里范围内在售新项目主要为梵锦108，备案均价23867元/㎡，龙湖金地商置璟宸世家，备案均价20463元/㎡。（封面新闻记者 韩钦清）