11月成都新房供应：现房集中入市 清水房源增多

　　转眼间，11月即将过去。记者从住建局官网上了解到，11月成都新房供应与10月相比稍有增多，截至发稿，11月共有22个项目取得住宅预售许可证。整体来看，取证项目中不少房源为现房销售，且多集中于传统五城区，为对入住时间有要求的购房者提供选择。同时，11月清水房源供应增多，大多位于二圈层。

　　传统五城区

　　多个现房项目齐亮相

　　看向传统五城区，一向新房供应紧缺的青羊区已于本月推出两大项目，让不少喜爱城西的购房者惊喜了一番。青云阙位于东坡瑞联路，周围住宅小区较多，片区发展成熟。项目推出188－450平方米的大平层成品住宅，且为现房销售。金地39峯位于一环内，教育资源优质，备受市场关注。但该项目占地面积约8亩，容积率3.0，仅有一栋32层高层。居住体验还需购房者根据自身需求谨慎考虑。

　　在武侯区，中环晓院目前进入复核阶段。该项目位于武侯区新界5期对面，东原印长江也在附近，整体居住氛围正在逐渐浓厚。交通方面，项目距离地铁7号线武侯大道站约700米，同时紧邻2.5环，自驾出行也较为便利。大悦城、太平园家居博览城为板块提供商业配套。中环晓院占地面积11亩，共4栋，容积率1.9。首批次推出106－117平方米的成品住宅，参考价格24200元/平方米起，是现阶段主城区少有的100平方米左右户型。

　　成华区11月供应量较多，共有朗诗乐府、恒大锦城、太阳公元三个项目入市。太阳公元作为主城区现房，在上批次取证时就受到业内外人士高度关注。本批次项目推出114－159平方米的成品住宅，含装修价约27900元/平方米。朗诗乐府迎来第二次开盘，该项目主打科技住宅，且是西南首例搭载“自由方舟”系统的项目。购房者对该系统争论不一，其居住舒适度还需要时间的检验。恒大锦城位于成华区3.5环，旁边为华宇旭辉锦绣花城、悦蓉公馆，但项目以南片区整体面貌还有待提升。本批次项目推出房源均为叠拼，现房销售，户型面积为155－159平方米，清水交付。

　　金牛区本月有保利国宾首府、保利时代云汀花园取证入市。保利国宾首府也为现房销售，仅推出16套联排房源，户型面积为171平方米，清水交付。保利时代云汀花园位于1.5环，上批次推出147－190平方米的成品住宅，此前已开盘五次。

　　本月清水房源

　　供应增多

　　看向其他区域，天府新区、双流区、新都区入市房源较多，且不少项目为清水交付。

　　天府新区的万达华庭在本月备受关注。该项目距离地铁1号线武汉路站约200米，是名副其实的地铁盘。本批次项目推出115－169平方米房源，为清水交付，均价约18000元/平方米。首钢蓉璟台位于怡心湖板块，项目西北侧为天府第四中学，西侧为万科保利翡翠和悦，南侧为待开发用地，整体片区还在发展打造过程中。本批次推出91－122平方米的成品住宅，含装修价为18300－20000元/平方米。保利和光屿湖位于秦皇寺板块，目前158、153平方米户型还剩余部分中间楼层房源，感兴趣购房者可前往实地了解项目情况。

　　在新都区，新房预售价格相对较低。桂湖名城为全新项目，推出91－117平方米成品住宅，含装修价约11400元/平方米，刚需购房者可以重点关注。香城云庭同样为全新项目，推出86－99平方米房源，且为清水交付，价格约为7400元/平方米起，总价较低，经济压力相对较小。粼云上府推出141－226平方米的洋房和叠拼房源，从距离来看，相比前两个项目距离主城区更近，位于绕城高速内。

　　本月双流区取证项目产品形态较多。玲珑庭位于永安路，距离地铁3号线三里坝站约900米，预计2023年交房。该项目推出89－115平方米的清水房源，均价约为13500元/平方米。华新花予园推出142－179平方米的叠拼，项目容积率1.36，绿化率33%，居住舒适度值得期待。新力郦园占地40亩，容积率2.0，绿化率35%。本次推出92－264平方米的清水房源，价格约为15500－17800元/平方米。此外，郫都区、龙泉驿区均有新房入市，且大多以清水房源为主。适合想要自行设计屋内风格的购房者。

　　整体来看，二圈层房源价格低于一圈层，且二圈层小区地块面积平均要大于一圈层小区占地面积。若单从居住体验角度考虑，购房者可适当将购房范围扩大，二圈层也有不错的选择。而新房现房销售的增多，也为急需自住的购房者提供了诸多便利，免去了期房的等待时间，以及期房的诸多不确定因素。（成都日报记者 戴安娜）