成都市锦江区201亩土地底价出让，四川师大TOD项目来了

　　11月20日，成都市公共资源交易中心锦江区两宗地块，合计出让面积201.1836亩。拍卖以增价方式自由竞价。

　　根据出让要求，这两宗地的拿地企业须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于300公里。根据土地位置，这无疑就是四川师大TOD项目用地。

　　宗地位置示意图

　　土拍结果

　　一号地块，位于锦江区成龙路街办花果村二、三、四组，金像寺村四、五、六组，净用地面积131.5318亩，起拍楼面地价6400元/㎡，成都锦江区静桉南轨道城市发展有限公司底价竞得。

　　二号地块，位于锦江区成龙路街道东光村5组，三圣街道花果村2组，净用地面积69.6518亩，起拍楼面地价9100元/㎡，成都锦江区静桉北轨道城市发展有限公司底价竞得。

　　据规划，四川师大站点为成都首批TOD综合开发示范项目之一，拟通过TOD综合开发充分发挥轨道交通站点的引领和带动作用，提高片区产业层次、优化空间形态、完善配套设施，同时依托轨道站点及周边项目打造片区活力中心，提升片区活力。

　　四川师大站TOD效果图

　　从土地位置来看，两宗地块可谓主城区优质熟地。位于成都中环附近，自驾方便。公共交通方面，宗地一靠近四川师大地铁站C1出口，周边还有在建地铁13号线。生态资源方面，宗地一距离沙河公园直线距离约500米左右，宗地二就在沙河公园旁，中间仅有一条小巷和绿化带。学校资源方面，成师附小（万科分校）、成都七中嘉祥外国语学校、川师大实验学校、师大一中等学校都在宗地周边1公里范围内。整体来看，项目周围的发展已经趋于成熟，商业上华宇广场和万达广场都在宗地周边2公里内。

　　据链家网显示，周边二手房如万科城市花园均价约2.9万/㎡，华润幸福里均价约2.4万-2.9万/㎡。

　　宗地详情

　　一号宗地

　　宗地位置：锦江区成龙路街办花果村二、三、四组，金像寺村四、五、六组

　　净用地面积：131.53亩

　　土地用途分类：商业兼容住宅

　　商业占比上限：52.13%

　　计算容积率：2.42

　　起拍楼面价：6400元/㎡

　　成交楼面地价：6400元/㎡

　　成交总价：13.58亿元

　　溢价率：底价成交

　　竞得人：成都锦江区静桉南轨道城市发展有限公司

　　配建要求：1.建筑面积不小于1200平方米的社区养老配套设施1处；2.建筑面积不小于1500平方米的农贸市场配套设施1处；3.建筑面积不小于800平方米的社区用房配套设施1处；4.建筑面积不小于100平方米的再生资源回收站配套设施1处；5.建筑面积不小于2000平方米的综合健身馆配套设施1处；6.建筑面积不小于300平方米的开闭所配套设施1处；7.建筑面积不小于100平方米的公厕配套设施1处；8.代建约4400平方米（约6.5999亩，未纳入出让范围）城市道路

　　二号宗地

　　宗地位置：锦江区成龙路街道东光村5组，三圣街道花果村2组

　　净用地面积：69.65亩

　　土地用途分类：纯住宅

　　计算容积率：2.5

　　起拍楼面价：9100元/㎡

　　成交楼面地价：9100元/㎡

　　成交总价：10.56亿元

　　溢价率：底价成交

　　竞得人：成都锦江区静桉北轨道城市发展有限公司

　　配建要求：建筑面积不小于400平方米的社区用房配套设施1处

　　（封面新闻记者 黄益辉）