承诺包租十几年，返租才一期就变卦！这种投资的套路你遇到过么？

　　返租公寓是近几年一种新式的房地产投资产品，业主买房房后，酒店运营方负责返租，购房者就能坐等高收益。可是近日，成都市民王先生却为自己投资的一套商办产品伤透了脑筋。

　　“我们觉得，开发商从前期的推广，到销售再到签订合同都是早已设定好的圈套。”

　　成都一商办产品带租约销售

　　业主花近百万购房却被多次要求减免房租

　　王先生告诉记者， 2018年8月，自己花98万元左右购买了成都某开发商一套商办产品，当时销售人员明确告诉业主，该项目为包租约销售项目，包租收益稳定，包租返租时间为15年，能保证购房人的年投资回报率，“当时还给我们测算了当时的销售单价和包租金的收益。”王先生说。

　　“当时签订了三份合同，商品房买卖合同，房屋装修合同和房屋租赁合同。”王先生说，按照合同规定，该项目修建完工后，会整体装修出租给酒店，之后由酒店向业主们按季度支付相应的租金。

　　1月9日，购房业主收到了该酒店支付的2月-5月期间的租赁费。但是到了3月底，该酒店按合同履行第二期的租赁费支付时间时，购房业主却陆续收到收到该酒店的“函件”，“函件”单方面提出因疫情的原因要求项目业主降低三个月的租金。“当时我们绝大多数业主不同意此函件，但是还是扣减了我们两个月的租赁费。”

　　然而到了2020年7月，本来酒店应当支付第三期租赁费时。业主们等来的不是承诺应当支付的房屋租赁费，而是单方面再次提出降低房屋租赁费的电话通知。“酒店还说，如果不答应条件，就不支付房租。”王先生说。目前，王先生等业主还在与酒店方面进行沟通处理。

　　据了解，所谓返租也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进出售，出售楼盘时与买家约好，在出售后的一定期限内，由卖方企业以署理租借的方式包租或直接承租经营。是商用物业的一种出售手法。

　　投资成都国际皮革城商铺

　　收益迟迟未到帐

　　同样的事情，也发生在了投资商铺的伍先生身上，“当时买了个商铺，14.15平，当时承诺每个季度按时给我们租金，”伍先生告诉记者，当时承诺的租金是每季度一万四千多，一6万多元。

　　据了解，成都市民伍先生2017年投资了位于成都市成都国际皮革城的商铺，合同显示伍先生投资的钱分为两笔，一笔为物业使用费，另外一笔为履约保证金。按照合同约定，伍先生每年可以获得一定比例的返还金，并且在伍先生付清款后的5年内商铺就会取得商业产权，之后伍先生的付款将自动转换为购房款。

　　“我是2017年11月份买的，收了一年租金，之后就再没有收到租金了。”伍先生告诉记者，他当时觉得投资回报率还是可以，于是就签了合同，投资的商铺大约出租了一段时间后，就变成了空置的状态，而其它的商铺一直就闲置着。

　　对于空置的原因，开发商表示，目前正在转型做医院，而对于投资返还金的问题却没有答复。

　　封叔认为，返租能否真正保障买家稳定的回报，有时候并不是由当时宣传决定的，而是由市场的承接力确定的。往往投资者只注意到了返租的高回报部分，对其高售价以及后续的问题却没有保持足够的危机感。从投资风险角度来看，售后返租实际上更像是销售的一种噱头，购房者需高度注意。

　　（部分内容综合四川电视台新闻现场 封面新闻记者任吉军）