18000元/㎡+3%无偿移交 成都40亩茶店子纯宅地成交

　　18000元/㎡+3%无偿移交！

　　继成都东中环91亩宅地16000元/㎡拍出后，成都主城区又一地块承包了今日份（8月6日）的楼市高光时刻。

　　8月6日，成都金牛区和天府新区各拍卖出让一宗地块，其中，金牛区地块起始楼面地价为14500元/㎡，是目前成都起始楼面地价第三高，堪称近期土拍又一顶流选手。

　　最终，经过激烈角逐，金牛区茶店子地块由融侨竞得，成交楼面地价18000元/㎡，无偿移交租赁住房面积比例：3%。

　　一号宗地

　　宗地位置：金牛区营门口街道茶店子村2、5、6组

　　面积：26942.25平方米(合40.4134亩）

　　规划用地使用性质：二类住宅用地

　　计入容积率总建筑面积/容积率：不大于80826平方米且不小于26942平方米。

　　建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程623米。

　　建筑密度:不大于25%

　　拍卖方式：设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例

　　起始楼面地价：14500.00元/㎡

　　成交楼面地价：18000元/㎡（达到最高限价）

　　无偿移交租赁住房面积比例：3%

　　溢价率：24%

　　竞得者：融侨集团

　　14500元/㎡的起始楼面价，三环内、纯住宅、无产业准入要求......位于金牛区营门口街道茶店子片区，出让面积约40.41亩的一号宗地可谓亮点满满。

　　该宗地位于西三环内侧，配套相对成熟。在交通方面，直线一公里范围内有地铁7号线茶店子站、地铁6号线金府站（在建），公共出行相对便捷，宗地周边有茶店子路、中环路、金牛大道，交通路网比较成熟。

　　商业方面，宗地直线2公里范围内有龙湖西宸天街、凯德广场、一品天下美食街等大型商业，日常购物生活可以满足。

　　此外，在教育、医疗和生态配套方面，宗地与成都七中八一学校仅一街之隔，周边还有成都市第二十中学、西南交通大学(九里校区)、成都电子科技大学（九里堤校区）；宗地北侧是四川省人民医院金牛医院。两公里范围有金牛公园、新金牛公园、茶店子公园等。

　　另外，该宗地没有产业准入要求。配建方面，竞得人须配建地下公共机动车停车场1处，提供不少于230个地下机动车公共停车位，还须出资建设公建配套设施项目幼儿园（面积合计10.0319亩），并优先于宗地建设项目建设，在经营性项目预售前先行竣工验收，建成后无偿移交给成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司。

　　2019年宗地周边2公里范围内，出让了两宗住兼商地块，分别为现在的德商国宾锦麟天玺，（成交楼面价17200元/㎡），和时代中国的时代天境（成交楼面价12300元/㎡）。有这两大邻居的高端定位在前，本次拍卖的一号宗地纯住宅，又将表现如何，拭目以待。

　　二号宗地

　　宗地位置：天府新区兴隆街道跑马埂村五、六组，集体，三根松村五组（鹿溪智谷范围内，梓州大道两侧）

　　面积：303840.03平方米(合455.76亩）

　　规划用地使用性质：商业服务业设施兼容住宅用地、服务设施用地（幼儿园）、地上空间（商业、商务）

　　地块特殊标签：重大产业用地

　　商业占比上限：79.82 %

　　计入容积率总建筑面积/容积率：净用地及地上空间利用部分计入容积率的总建筑面积不小于29.83万平方米且不大于94.75万平方米，兼容住宅建筑面积不大于19.12万平方米（即兼容比例不大于总计容建筑面积的20.18%）。服务设施用地（幼儿园）结合方案合理性确定。

　　起始楼面地价：560万元/亩

　　成交楼面价：560万元/亩

　　竞得者：成都天府新区投资集团有限公司

　　二号宗地位于天府新区鹿溪智谷范围内，净用地面积445.89亩，商兼住性质。西侧靠近兴隆湖湖区，东侧临近鹿溪河。本次出让宗地为重大产业用地，不接受联合竞买，也不接受自然人竞买。

　　该宗地用于发展新经济产业，有不少的竞买要求：

　　 1、竞得人须在宗地内建设计容建面不少于94万㎡（含地上空间利用）的高成长性企业聚集及孵化培育基地，项目须涵盖创新科技企业孵化空间、企业总部集群、相关配套服务设施等产业业态，须引进独角兽及准独角兽企业不少于10家，重点引进培育数字经济（人工智能、集成电路、5G通信、数字视听、软件研发、网络安全等）领域的独角兽（准独角兽）等高成长性企业及鲲鹏产业链骨干企业等行业知名企业；

　　 2、项目总投资不得低于150亿元人民币（不含土地出让价款和持证准用价款）；

　　 3、项目开展智慧交通、智慧能源、智慧安防等专项智慧园区应用场景建设不低于3项，并引入不少于1家国际高端酒店；

　　 4、竞得人须自持宗地计容商业总建面比例不低于60%，自持计容商业物业在宗地出让年限内不得整体或分割销售、转让。

　　根据规划，“独角兽岛”位于位于天府新区兴隆湖东侧，鹿溪智谷核心区，规划用地面积约1006亩，净用地面积约478亩，总建筑面积约145万平方米。这是一个集生产、生活、生态为一体的新兴园区，是中国技术和研究领域的中心。建成后，将有7万名研究人员，居民和访客在此生活和工作。（封面新闻记者 李竺轩）