成华区卖地：西边“熔断”东边流拍？三大关键词看懂

2020年08月06日08:19 来源：封面新闻

原标题：蓉城地事 |成华区卖地：西边“熔断”东边流拍？三大关键词看懂今日土拍

　　8月5日，成都成华区保和街道及龙潭街道各入市1宗住宅用地拍卖，面积合约129亩。

　　其中，1号宗地位于成华区保和街道东升社区2组，东虹路社区4、5组、集体地块，为91.26亩的纯住宅用地，容积率2.0，12500 元/㎡起拍。竞拍中，地块拍抵16000元/㎡最高限价，转续竞配建并无偿移交住房面积比。最终由中海竞得，成交楼面价16000元/㎡，成交总价19.47亿元，须无偿移交12%租赁住房面积比。

　　2号宗地位于成华区龙潭街道鹤林社区一组、鹤林社区集体，为38.22亩的纯住宅用地，容积率2.0，11500 元/㎡起拍，该起拍价超过龙潭寺目前最高地价10900元/㎡。竞拍中，地块因叫价11700元/㎡时无人举牌，未达出让底价，最终流拍。

　　8月5日土拍有何看点？一同来看。

　　关键词一：

　　参拍新选手：港龙

　　从报名名单看，8月5日土拍共吸引了近20家房企。其中，位于中环路槐树店的1号宗地更受青睐，报名房企有保利、龙湖、中海等龙头，也有华发、广西建工等新入蓉企业，此外还有一个对于成都市场相较陌生的名字：港龙。

　　公开资料显示，港龙中国地产集团有限公司，简称港龙中国地产，总部位于上海，拥有国家房地产一级开发资质，主要活跃在长江三角洲地区。2020年7月15日，港龙中国地产在香港联交所挂牌上市，首秀以破发、认购不足收场。

　　关键词二：

　　槐树店VS龙潭寺：“熔断”VS流拍

　　具体来看8月5日出让的地块。

　　首先，保和街道地块，位于东中环沿线的槐树店，北侧为优品尚东，南侧为阳光100米娅中心及中洲·里程名邸，西侧为规划绿地及幼儿园，东侧为成昆铁路线。地块距离7号线迎晖路站约300米、槐树店站约800米、成都东站约1公里，此外成都汽车总站、成渝立交、十陵立交等交通节点与地块直线距离也基本在1公里左右。

　　目前，周边在售项目较少。其中新项目中梁云玺台，于今年6月首次开盘，推出288套精装房源，主力户型面积130-142㎡，均价约26000元/㎡，推售结果不佳；“捂盘王”鲁能城，于今年4月推出精装现房，均价约20000元/㎡，摇号中概率约7.45%，计划近期还有新批次推售；此外，迎晖天玺有建面320-360㎡大平层待售。

　　龙潭街道地块，位于龙潭新经济产业功能区范围内，东南西北四至分别为鹤林三路、龙港二路、鹤林二路、隆兴路，地块南侧为时代欣城住宅项目，与成都三十八中仅一街之隔，临近龙港钢材城。

　　2019年11月，金融街以10900元/㎡竞得地块400米处的54.66亩纯住宅用地，地块呈现为金融街融府项目，尚未入市。该成交价，为目前龙潭寺最高成交楼面价。而8月5日土拍，金融街也有报名参与新入市的龙潭寺地块拍卖，或有意拿地一同打造。

　　目前，地块周边在售项目有万科锦园、保利珑堂里院，高层均价约18000元/㎡；中国铁建西派泊玥，均价13500元/㎡；中粮珑悦锦云，均价17500元/㎡。

　　关键词三：

　　保和街道地块：双TOD辐射

　　值得注意的是，保和街道地块块周边的迎晖路、东客站两大地铁站，均为TOD规划。

　　公开资料显示，迎晖路站TOD一体化设计面积642.7亩，核心区面积79.545亩，项目总投资5.8亿，建筑面积135万平米，由商业综合体、酒店、公寓、住宅、办公、学校等业态组成，将打造为以公共交通结合步行体系为主要出行方式的“活力中心”及“生态活力公园”门户形象。

　　而东客站TOD项目规划占地约600多亩，建成后将打通高铁、地铁、城市轨道交通“三铁”流量与商业圈、生活圈连接关键环节，植入“枢纽+高端商务商贸”、“枢纽+精品酒店会展”、“枢纽+特色康养医疗”及“枢纽+品质生活服务业”等四大“站产城”融合发展场景。2019年2月，世界500强企业雪松控股集团正式签约投资成都市成华区东客站TOD合作项目，并于同年8月以公开土拍形式取得保和街道180亩土地，彼时成交楼面价6897元/㎡。今年上半年，雪松控股官宣与雅居乐合作开发该东客站地块。

　　宗地信息