成都绵阳供应上扬 南充成交触底反弹 7月四川楼市“稳起了”

　　正值楼市的传统淡季，7月省内主要城市的房地产市场表现如何？哪些房企、哪些项目关注高？四川本土房企的表现怎样？记者进行了盘点。

　　多家房企三季度有望破百亿元

　　7月是楼市的传统淡季，据亿翰智库西南院提供的相关数据显示，1-7月，四川房企销售TOP30中，恒大、保利、阳光大地、万科、蓝光大地位列前5位。

　　多年来，成都市场的竞争一直都较为激烈。在1-7月成都销售TOP20中，整体排名变动较小。其中，新都旭辉广场首开劲销约3.2亿元。据不完全统计，仅1-7月，已有超过60多家房企在成都拿地，其中包含了不少首次入蓉的房企新面孔，随着这些项目逐渐入市销售，成都销售排行榜中有望出现新变化。

　　在四川三四线城市销售排行榜中，阳光大地蝉联首位。位居榜单第二名的邦泰销售额与阳光大地差距有所收窄，约41亿元。在本土房企销售排行榜TOP10中，已有两个本土房企销售额突破百亿元大关。领地、新希望、德商、邦泰等房企均有望在三季度突破百亿元关口。

　　房企集中推盘 成都楼市供应分化明显

　　亿翰智库西南院的相关数据显示，7月份大成都范围超过50个项目取得预售，其中大部分为6月推迟项目，如中化润达丰滨江樾城、蓉府尚座等。从圈层来看，供应主要集中在一、二圈层，其中成华区、龙泉驿区各有6个项目入市，供应数量相对较多，多为加推楼盘。一些备受购房者关注的楼盘，如SM锦悦、源滩麒麟荟、中铁骑士府邸等则依旧未取证。

　　7月份成都楼市整体成交量基本持平，均价微跌。据不完全统计，在最近的近4个月时间里，仅一、二圈层就有34个项目因参与报名摇号人数少，跳过摇号环节直接销售。“分化”是成都楼市目前最真实的写照。

　　成都土地市场整体呈现“量价齐跌”状态。7月份成交涉宅用地9宗，建面共计约77万平方米，相较6月份环比下降约38%。多为底价成交，平均成交楼面价及溢价率均有所下滑。不过，高新区成交楼面价较高，月内成交两宗土地，其中渝太地产以11.6亿元竞得高新中和板块41亩纯住宅用地，成交楼面价20700元/平方米，溢价率39.9%，使成都成交楼面价首次突破两万元。

　　绵阳供应量持续上涨 南充成交量触底反弹

　　亿翰智库西南院的相关数据显示，7月份绵阳商品住宅供应持续上涨，市场分化格局初现雏形——经开区缺乏新楼盘入市，热度逐渐下降；科创园区和高新区供应大幅上涨。整体市场呈现冷热不均状态，低价盘、优质配套盘和品质盘热销，没有突出优势的盘则门可罗雀。

　　根据公开信息显示，7月份绵阳（主城区）共计拍出7宗涉宅用地，共计约45万平方米，基本与6月持平。实际上，根据前两年市场推地习惯来看，大规模推地的节点一般是在二、三季度，且今年绵阳土地年度计划完成度不足一半，下半年仍有较大发力空间。

　　南充楼市在经历了6月份的“触底”后，7月成交实现反弹，三大主城区共计销售商品住宅超过22万平方米，环比大幅上涨55%，但同比仍大幅缩水44.7%。

　　另据公开数据显示，7月份高坪区和顺庆区共计推出16宗涉宅用地，但仅成交9宗。相较之前拍地情况，南充土地市场降温明显，出现底价拿地机会，有意向在此城市拿地的房企近期可持续关注。（四川日报记者 文强）