改造技术导则来了！四川城镇老旧小区这样改

人民网成都8月5日电 为高效、规范推进四川省城镇老旧小区改造工作，切实改善城镇老旧小区人居环境，提高居民生活品质，推动完整社区建设，四川省住房和城乡建设厅日前制定了《四川省城镇老旧小区改造技术导则》（试行）（以下简称《导则》）。

《导则》明确，改造标准不应低于原标准。城镇老旧小区改造应坚持先整体规划设计、后分批推动实施的原则，应编制本区域城镇老旧小区专项改造规划和年度计划，建立改造项目库。应科学编制改造项目设计方案，确保改造项目可实施、可操作。城镇老旧小区改造除应按照本导则规定外，可参考国家和四川省现行有关标准的规定，改造标准不应低于原标准。各地可依据本导则，结合实际编制本地老旧小区改造技术实施细则。

城镇老旧小区改造类型可分为基础类改造、完善类改造、提升类改造三类，主要包括基础设施改造与完善、小区建筑修缮、小区环境整治、服务设施配套等内容。基础类改造应在全省范围内普及，因地制宜推动完善类和提升类改造，鼓励有条件的地方创建完整社区。

1.基础类改造

基础类改造是为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。对基础类改造内容，坚持基于群众意愿、应改尽改。

亮点一：垃圾分类

设计总则

·按照该小区分类投放模式合理设置生活垃圾分类收集容器，并设置再生资源回收点。

·统一规范垃圾收运点围蔽设施建设，切实改善老旧小区的公共环境质量。

·考虑垃圾收运点的位置设置，应考虑处于小区主导风向的下风向位置减少垃圾腐败气体的污染，考虑垃圾收运点的布局设计方便居民与垃圾回收员的垃圾处理工作。

·在小区的显著位置设置《生活垃圾分类公示牌》，设置宣传专栏，张贴垃圾分类宣传海报，宣传垃圾分类工作。

亮点二：安防

设计要求

根据小区实际情况，维护或增建小区安全防护设施，构筑小区安全防护网，建设安防小区。

设计要点：构筑三道安全防线

·小区门禁系统、外围视频监控系统、安全门卫

·小区区内视频监控系统

·楼宇门禁控制系统、视频监控系统、访客对讲系统

2.完善类改造

完善类改造是为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。对完善类改造内容，要尊重群众意愿、能改则改。

亮点一：停车

设计要求

·结合小区现实条件，因地制宜，参考相关规范，保证运行安全。

·结合现代化立体景观一体设计，与小区的整体风貌环境相协调。

·建立管理机制，保证功能的正常和良性运行，并且停车设施兼顾考虑与住宅之间的距离。

设计要点

·依据相关规范，确定停车空间尺寸，结合实地情况合理布局。

·合理确定机械车位基本单元划分，一个基本单元15-25辆车位比较适合。

亮点二：无障碍设施

设计要求

·避免老人及残疾人发生跌倒、碰撞等意外事件。

·设置具有一定的个性化特征及识别性的标识。

·完善小区的无障碍设计，提高老人及残疾人出行便利性。

设计要点

·出入口增加无障碍坡道，对坡道及楼梯采用防滑材质。

·设置双层扶手，满足不同身高使用者的需求。

·对小区公共空间突出物进行改造，进行拆除或者防碰撞处理。

3.提升类改造

提升类改造是为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。对于提升类改造内容，要立足小区及周边实际积极推进。

亮点一：适老设施

设计要求

·可达性原则：完善小区的无障碍设计，提高老人出行便利性。

·服务性原则：提升老人公共生活质量，增加社交、健身内容及其相关配套设施。

·安全性原则：避免老人在室外公共空间发生跌倒、碰撞等意外事件，对于公共设施增加防滑处理，阳角处理，踏步起止提示等措施。

·易识别性原则：老年人视力下降、记忆力下降，小区标识系统应明显，并具有一定的个性化特征以增强识别性。

亮点二：邮件快递设施

设计要求

·根据小区现状与业主需求考虑是否引进快递设施，还需落实小区快递服务场所的相关管理责任。

·根据小区的平面布局合理地选择快递设施的位置。

·根据小区的规模与人流量合理地选择快递设施的尺寸大小。

·如小区未设置统一信报箱或信报箱过于老旧，可尝试引进自助快递柜,将信报箱和快递柜功能合二为一。