出租房内现鼠患 抓老鼠这件事 该户主还是租客

成为“包租公包租婆”原本是件开心的事情，但80后的刘红昀夫妇最近却因此烦恼——他们租出去的房子出现鼠患，在租客要求下，夫妻俩专门请了人灭鼠，但租客反映仍有老鼠出没，要求彻底解决鼠患，不然就要提前搬走。“老鼠怎么抓得尽，这事我怎么负责到底啊？”刘红昀夫妇想请教专家，了解此事的责任归属。

出租房内老鼠搞破坏

昨晚，记者在大坪时代天街C馆见到了刘红昀夫妇。刘红昀今年36岁，其媳妇小沈35岁，二人在时代天街附近经营着一家小店。今年春节前夕，刘红昀夫妇搬进了石油路某小区的新房子居住，两人位于白马凼白马支路的一套两室老式民居，则计划作出租屋补贴家用。4月中旬，老房子清理完毕，迎来了第一拨租客，是两位在石桥铺电脑城上班的妹子，一位28岁，一位31岁，月租金为1000元。“租给女娃儿放心些，爱干净讲卫生。”小沈说。

最初，二人还暗暗高兴，但很快，麻烦就来了。“大哥，你们这个房子啷个有耗子？你们赶紧处理下。”5月初的一个早晨，刘红昀一大早就接到了租客打来的电话，称老鼠出没将她们采购的蔬菜、米袋都咬坏了。

花钱请专业人士灭鼠

当天傍晚，刘红昀和小沈就赶到了出租屋，在两位租客的指引下，二人发现，屋里确实有很多吃的被咬坏。此外，屋内的一些书籍、衣服、鞋子、木头家具也都有被老鼠破坏的痕迹。“太吓人了，我们最怕老鼠了，大哥大姐，你们要来处理啊。”两位租客说，老鼠已经出没了几个晚上，二人忍无可忍才给刘红昀打的电话。

刘红昀告诉记者，这个屋子虽老，但是他和小沈带着孩子居住多年，一直都很注意防鼠，还安装了钢纱窗，没有被鼠患困扰过，“她们应该是没有我们注意，晚上窗子没关好，给了老鼠可乘之机。”为了解决问题，刘红昀专门花了200元钱请了灭鼠人士，将屋内仔仔细细地治理了一番，抓到了2只老鼠，又在热水器、抽油烟机外排管道口处塞了铁丝网，同时也叮嘱两位租客一定要关好门窗。

鼠患不解决房客要搬

但才过了一周多，刘红昀又接到了两位租客轮番打来的电话，称一到晚上仍然有老鼠出没，又破坏了不少东西，甚至晚上都能听到老鼠在啃木头的声音，吓得二人觉也睡不好。“大哥，你们必须要解决啊，不然你们就把押金退给我们，我们不租这个房子了。”

刘红昀说，自己与租客签订的是一年的租房合同，如今，租客才租一两个月就要搬走，这让夫妻俩非常窝火：“我们也是受害者，房子里的家具都被咬坏了。况且我们该做的都做了。”71岁的吴奶奶是刘红昀老房子的老邻居，吴奶奶在电话里告诉记者：“屋头有老鼠很正常，怪房东没得道理。吃的这些该收的收好，窗子关好，或者养只猫儿。”随后，记者拨打了两位租客的电话，她们表示，此事只和房东说，便挂了电话。

律师说法

解决房屋鼠患分4种情况

解决房屋鼠患是出租人的义务还是承租人的义务呢？重庆捷讯律师事务所合伙人唐宏波律师特意查询了“中国裁判文书网”，搜索“房屋”“鼠患”关键词，全国只搜索到251个相关案例，而这些案例中也没有彻底解决这个问题。根据现行的合同法，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付房租的合同。出租人有交付安全的房屋的义务，承租人有使用房屋的权利及合理使用的义务。出租人应当履行房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。唐宏波认为，解决出租屋鼠患可分4种情况来解决：

1.从房屋安全的角度讲，因房屋自身安全问题产生的鼠患应由出租人负责解决。如老鼠通过房屋自身裂缝进入房间，维修义务是出租人的，出租人应维修房屋自身裂缝，从而解决老鼠进入房间的问题；

2.如房屋安全问题是由承租人产生的，或者合同约定房屋维修义务是承租人的，那么此时房屋安全问题产生的鼠患应由承租人解决。如承租人装修房屋致使房屋产生了裂缝，老鼠从该裂缝进入房屋，那么房屋的鼠患就应由承租人自己解决。

3.从房屋使用的角度讲，因房屋使用过程中产生的鼠患应由承租人自己解决。如房间内存放的食物引来老鼠，老鼠通过未关闭的门窗进入房间，那么就应由承租人自己解决房屋使用过程中产生的鼠患问题。

4.从侵权的角度讲，若因第三人的行为产生的鼠患，此时应由第三人消除影响，解决鼠患。如曾经有新闻报道一老人在家养老鼠，致使全楼鼠患严重，此时这位老人有义务解决鼠患，而非出租人、承租人的责任。

七嘴八舌

小谢（29岁 女 设计师）：那就直接租好点的房子嘛，电梯高级公寓一般都没得老鼠。总不可能又要图便宜租老房子，又要嫌房子有老鼠。

余俊华（28岁 男 程序员）：我租的每套房子都遇到了老鼠，有一次还把我心爱的鼠标都咬坏了，我还不是自己认了。

琴琴（31岁 女 置业顾问）：我认为如果只有几只老鼠真的怪不到房东，除非老鼠多到已经无法居住了，那确实可以找房东理论。

邹小姐（28岁 女 后勤）：我觉得这个在于和房东事先说好了没，就像我房东告诉我，如果马桶不注意使用就会堵塞，还教了我注意事项，后来还是堵了，我就自己花钱解决的。

（重庆晚报-上游新闻记者 王薇）