4047元/㎡、4451元/㎡，新津主城两宗地成交

　　5月13日，新津县主城区五津街道两宗涉宅地块拍出，合计净用地面积约141.52亩，两宗地均有公建配套要求。

　　一号宗地净用地面积约95.87亩，起始楼面价约3831元/㎡，最终由新希望以4047元/㎡的成交楼面价斩获，溢价率5.63%。二号宗地净用地面积约45.65亩，起始楼面价约4451元/㎡，由东原底价竞得。

　　出让宗地位置示意图及实拍图，来源：新津新闻

　　今日出让的两宗地为连襟地块，与成都雅居乐锦城、金融街·金悦府一路之隔，和新津县政府直线距离约2.5公里，属于五津水韵城范围。

　　轨道交通是区域配套的重要优势，2019年12月17日，成都地铁10号线二期正式开通，新津成为了成都远郊区内第一个拥有了地铁交通的区域，而五津水韵城就拥有4座地铁站，本次出让的两宗宗地与地铁五津站直线距离约1公里。此外，根据规划来看，未来新津还将围绕五津站打造组团级TOD项目，设置公共服务、商业、住宅、办公等功能。

　　此外，区域内教育、商业、生态等各类配套资源也都较为成熟。也正因为如此，五津水韵城成为开发房企布局新津的“主阵地”，仅近几年就已有融创、雅居乐、保利、花样年等众多品牌房企进驻。据锐理数据统计显示，目前新津楼面地价TOP4地块皆出自五津水韵城，且全部位于宗地两公里范围内，其中三宗紧邻本次出让地块。

　　除此外，锐理数据显示，去年融创拿下现在的翰林学府用地，邀来东原共同开发打造；而该项目就位于今日出让宗地南侧。

　　一号宗地

　　宗地位置：新津县五津街道古家社区五组、七组

　　净用地面积：95.87 (亩)

　　土地用途分类：住宅兼容商业

　　商业占比上限：15 %

　　计算容积率：2.78

　　可开发体量：17.77 (万㎡)

　　起始楼面地价：3831 (元/㎡)

　　成交楼面地价：4047（元/㎡）

　　公建配套：①宗地内无偿配建建面不小于1000㎡的社区用房1处、建面不小于50㎡再生资源回收站1处、建面不小于750㎡的日间照料中心1处；②须在宗地北侧配建用地面积20001.37㎡（合30亩）的社区体育公园（体育场地地上建面不低于13000㎡，总建面不低于22000㎡）；须在宗地西侧无偿配建总面积13132.57㎡的绿地；其公建配套应纳入首期建设。

　　二号宗地

　　宗地位置：新津县五津街道古家社区五组、六组、七组

　　净用地面积：45.65(亩)

　　土地用途分类：纯住宅

　　计算容积率：2.73

　　可开发体量：8.31 (万㎡)

　　起始楼面地价：4450.55 (元/㎡)

　　成交楼面地价：4451（元/㎡）

　　公建配套：须在宗地西侧配建总面积13086.23㎡的市政道路。

　　封面新闻记者 李竺轩