16600元/㎡！成都天府三街46亩商住地溢价成交

　　5月12日，成都天府三街商住地溢价成交！这也是2020年高新区出让的首宗土地。

　　5月12日，成都公共资源交易中心公开拍卖位于高新区桂溪街道铜牌村1组、2组的约46亩商住地，地块起始楼面价为12000元/平方米，采取“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖。

　　现场经过约47次叫价，除89号开始叫了几次价以外，竞争一直在93号和160号之间展开，最终93号（合景泰富）以16600/㎡的价格拿下，溢价率38.33%。

　　宗地位置示意图

　　地块所处位置非常优质，在大源板块，靠近天府三街，距离地铁五号线大源站点约800米，500米范围内有伊藤洋华堂、麦德龙、世豪广场等大型商超配套，还有大源中央公园等优质自然资源。2公里的范围内有霍森斯小学、成都七中（高新校区）等优质的教育资源。周边是保利心语、建发鹭洲国际等成熟住宅小区，底商也很丰富。

　　据了解，大源板块上一次供地还是在2018年6月27日，桂溪街道38.0473亩土地出让，成交楼面价12700元/㎡，由成都卓越城置业有限公司竞得，现已呈现为卓越珑樾府项目。

　　链家网站显示，周边高层小区的二手房价在1.5万-3.5万/平方米。

　　宗地周边二手房均价

　　新房市场方面，高新区2020年1月至今，仅1个楼盘取证。

　　2020年1月9日，中洲锦城湖岸2期取证，共推182套房源，均价27224元/㎡，共707人次参与摇号。其中整体摇中概率约25.74%。

　　而大源板块内最近一次取证是北辰朗诗南门绿郡，2019年12月31日取证，只推了4套清水房源，现房联排别墅约2.4万元/㎡。

　　无论新房还是二手房，宗地周围的房源价格都不便宜，今日拍卖地块的成交楼面价为16600元/㎡，加上2.0的容积率和自持商业部分，后期应该也会打造为改善项目。

　　宗地信息

　　宗地位置：桂溪街道铜牌村1组、2组

　　面积：31121.03㎡(合46.6815亩）

　　起始价：12000.00元/㎡

　　成交价：16600元/㎡

　　竞得者：合景泰富

　　溢价率：38.33%

　　（封面新闻记者 黄益辉）