5月成都首场土拍：犀浦宅地5060元/㎡成交 千亩郫都智慧科技城浮现

　　自4月以来，成都土地供应增速明显。封面新闻数据统计，4月大成都总共拍卖22宗地，出让面积达1717亩。而在本月，大成都内将有20宗地登上拍卖台，出让面积共约1513亩，其中“11+2”中心城区范围是主力，共14宗合约1045亩，囊括大源、兴隆湖、十陵等多个热门板块，最高起拍价为13000元/㎡。

　　5月8日上午10:00，5月“土拍盛宴”则正式拉开序幕。主角是来自郫都犀浦及邛崃城区的2宗住兼商用地，出让面积合约218亩。

　　结果快讯如下：

　　1号宗地位于郫都犀浦大学城周边，属于郫都智慧科技城项目范围内，出让面积188亩(净用地253亩，包括安置房、卫生院配建面积)，容积率2，3713元/㎡起拍，经过60余轮加价后，最终由成都市汇保实业有限公司（西汇+保利）以5060元/㎡成交价竞得。

　　2号宗地位于邛崃城区，居热电厂路以东、文君幼儿园以西，30亩，容积率2.5，3000元/㎡起拍，最终由邛崃市高宇中鑫海置业有限公司以3380元/㎡成交价竞得。2019年7月，高宇集团以3306元/㎡拿地邛崃，创下区域最高地价；至上月16日禹州地产3640元/㎡进军邛崃，区域地价再破记录。

　　重点关注一下郫都地块。根据出让方案，该宗地囊括3块住兼商用地、1块安置房用地、1块医院用地，竞得人须同时配建郫都智慧科技城项目安置房和不低于6400㎡的卫生院。

　　郫都地块出让要求

　　据悉，郫都智慧科技城项目，总面积2635亩，位于犀浦、红光交界处的绕城环线上，建设内容包含研发设计、信息服务、创业孵化、人才公寓、购物中心、精品酒店为一体的职住平衡、产城融合的创新创业街区，重点打造研发设计、信息服务、创业孵化等三大产业，构建职住平衡、产城融合的创新创业示范区。

　　从地幅看，项目涉及石亭、双林两个村10个社，片区2018年11月启动拆迁，现已全面完成拆迁及土地征收工作一期（904亩），二期（1731亩）正在进行，而项目首期配套基础设施预计2020年中旬开工建设。

　　宗地信息

　　宗地一：郫都区犀浦镇双林村4、5、7社，石亭村1、9社；犀浦镇石亭村1、2、9、10社；三道堰镇三堰村2社。

　　净用地面积：253.2372亩

　　出让面积：187.6796亩

　　土地用途分类：住宅兼容商业

　　商业占比上限：10%

　　计算容积率：2

　　可开发体量：25.023947(万㎡)

　　起始楼面地价：3713(元/㎡)

　　成交价：5060(元/㎡)

　　竞得人：成都市汇保实业有限公司（西汇+保利）

　　宗地二：邛崃市热电厂路东侧、文君幼儿园西侧

　　净用地面积：30.4993(亩)

　　土地用途分类：住宅兼容商业

　　商业占比上限：10%

　　计算容积率：2.5

　　可开发体量：5.083213(万㎡)

　　起始楼面地价：3000(元/㎡)

　　成交价：3380(元/㎡)

　　竞得人：邛崃市高宇中鑫海置业有限公司

　　（封面新闻记者 毛茂沙）