成都郫都蜀都新城 31亩宅地6720元/㎡成交

2020年04月22日08:31  来源:封面新闻
 
原标题:蓉城地事 丨郫都蜀都新城 31亩宅地6720元/㎡成交

  4月21日,来自青白江凤凰新城、郫都蜀都新城的共3宗土地上市拍卖,面积合约207.2396亩。

  其中,1号宗地位于青白江凤彩路以北、凤凰东五路北段以西,西侧临凤凰湖湿地公园,靠近青白江区人民医院、大同小学校、大弯中学红旗分校,属于开发较为集中的凤凰新城板块。地块为168.43 亩的住兼商用地,容积率2.5,3500 元/㎡起拍,最终由成都市智汇新城投资发展有限公司底价竞得,该公司为青白江国资委旗下公司。

  2号宗地位于郫都区郫筒街道望丛村4社、菊松村4社,中信大道以东,蜀贤路以西,南北侧为花样年·龙年国际中心1期及3期,属于蜀都新城板块。地块为30.71亩的纯住宅用地,容积率2,6300 元/㎡起拍,最终由花样年&成都励志天同置业有限公司竞得,成交价6720元/㎡。根据股权信息,成都励志天同置业有限公司由东原持股60%,凯越投资持股40%。

  也就是说,本次地块实际竞得人主要为花样年及东原,而两家房企此前已有多次合作,宗地1.2公里处的香门第就是其一。

  3号宗地位于郫都区郫筒镇洪石村一、二社,红杨路以北,成灌路以南,靠近郫县西站。周边有中铁·奥维尔、中冶·田园世界等小区,其中已交付房源目前二手房价约10500元/㎡,在售新房源上批次均价约6300元/㎡(清水)。地块为8.1亩的纯住宅用地,容积率2,6000 元/㎡起拍,最终由四川龙腾御锦城房地产开发有限公司底价竞得。

  具体来看2号宗地。

  地块位于郫都区郫筒街道望丛村4社、菊松村4社,中信大道以东,蜀贤路以西,南北侧为花样年·龙年国际中心1期及3期,属于蜀都新城板块。

  地块靠近蓉昌高速、周边规划有有轨电车,同时距离在建的地铁6号线起点站望丛祠站约800米,未来通达性不错。其中,6号线整体呈南北走向,预计2020年底开通,未来将串联起郫县、高新西区、金牛区、成华区、锦江区,南至高新区观东站。

  此外,地块1.5公里内还有望丛祠公园,郫筒一小(望丛校区),郫都二中、一中,郫都区人民医院,西南兵工成都医院等配套,城市基础较好。

  住宅市场,地块周边目前有多个在建新楼盘。包括北侧的蔚蓝卡地亚·云墅,南侧的保利·熙园,以及周边的首开龙湖·紫云赋,人居·柏云庭,花样年东原·香门第名家等,产品多为低层+高层组合。

  其中,云墅上批次推出洋房+叠拼,价格在10864-14259元/㎡;熙园售价13070-18226元/㎡;紫云赋高层惠后均价13500元/㎡,洋房惠后均价16500元/㎡;香门第售价13329-18375元/㎡;柏云庭均价约10500元/㎡。几个项目均在近半年间有取证,精装开卖,目前在售,整体去化一般。

  土地市场,上月17日,地块向南1公里处43亩纯住宅用地拍卖,容积率2,5000 元/㎡起拍,最终由花样年5020元/㎡竞得,业界推测地块或将打造为花样年香门第新组团。

  宗地信息

  一号宗地:青白江区凤彩路以北、凤凰东五路北段以西

  净用地面积:168.43 (亩)

  土地用途分类:住宅兼容商业

  商业占比上限:20 %

  计算容积率:2.5

  可开发体量:28.07 (万㎡)

  起拍单价:583.33 (万元/亩)

  起始楼面地价:3500 (元/㎡)

  竞得人:成都市智汇新城投资发展有限公司

  成交价:3500 (元/㎡)

  二号宗地:郫都区郫筒街道望丛村4社、菊松村4社

  净用地面积:30.71 (亩)

  土地用途分类:纯住宅

  计算容积率:2

  可开发体量:4.1 (万㎡)

  起拍单价:840 (万元/亩)

  起拍总价:25798.92 (万元)

  起始楼面地价:6300 (元/㎡)

  竞得人:成都市花样年房地产开发有限公司,成都励志天同置业有限公司

  成交价:6720 (元/㎡)

  三号宗地:郫都区郫筒镇洪石村一、二社

  净用地面积:8.1 (亩)

  土地用途分类:纯住宅

  计算容积率:2

  可开发体量:1.08 (万㎡)

  起拍单价:800 (万元/亩)

  起拍总价:6480.61 (万元)

  起始楼面地价:6000 (元/㎡)

  竞得人:四川龙腾御锦城房地产开发有限公司

  成交价:6000 (元/㎡)

  (封面新闻记者 毛茂沙)

(责编:李强强、高红霞)