兴隆湖东畔70亩宅地溢价成交 9684元/㎡+配建16%统筹住房

　　4月15日，成都天府新区鹿溪智谷片区一宗住兼商土地入席拍卖。地块净用地面积99亩(其中出让面积70亩)，容积率2，860万元/亩（折合楼面地价6456元/㎡）起拍。

　　竞拍中，地块抵达最高限价转续竞统筹住房面积比，最终由龙光地产拿下，成交楼面价9684元/㎡，溢价率为50%，配建并无偿移交统筹住房面积比为16%。

　　地图信息显示，宗地位于天府新区成都直管区兴隆街道三根松村一、三组，蜡梓路东侧，科慧路西侧，兴隆湖、鹿溪河东畔，蓉遵高速以西。

　　靠近“超级大脑”成都超算中心、卫星通导及系统融合产业园和建设中的天府新区独角兽岛项目，周边住宅项目包括天投东鑫苑、中铁·卓越城，均定向销售给企业内部员工。

　　2020开年以来，天府新区土地供应呈现增速。区域内万安、天府总部商务区、鹿溪智谷、麓湖、青松湿地等板块均有供地，其中以天府总部商务区最为集中，准入门槛相对较高。

　　2019年，天府新区总共拍卖14宗地，其中鹿溪智谷片区占5宗，集中于11、12两个月间出让。最终，由天投收入两宗，面积合约130.8819亩，成交价为9128、9508元/㎡，均需无偿移交8%比例的统筹住房；人居收入两宗，面积合约155.8068亩，成交价为8864、10007元/㎡；龙湖联合四川兆信集团竞得1宗，35亩，成交价10194元/㎡。

　　公开资料显示，鹿溪智谷规划面积约98平方公里，规划长度约50公里，整体规划布局“一区三镇多点”的科技创新和高技术产业服务功能区。

　　其中，“一区”是鹿溪智谷核心区，规划总面积13.4平方公里，目标定位“智慧创新谷、生态活力城”，构建“科技研发示范、低碳智慧活力、高端人才集聚”功能服务区。“三镇”是北部的白沙镇，规划面积约6平方公里，布局云智慧产业；中部的紫光小镇，规划面积约8.5平方公里，布局芯片信息科技产业；南部的籍田镇，规划面积约2.4平方公里，布局农业科技产业。“多点”是鹿溪河沿线（全长约50公里）的一系列田园综合体，布局农业科技创新、田园生态观光、旅游度假休闲、田园微创聚落等产业。

　　目前，区域内中科院光电技术研究所、京东 “亚洲一号”智能物流运营中心、天府海创园等数十个重点产业项目在建设当中。而主干道路网、轨道交通等基础设施，学校、医院、天府国际人才社区等公建配套，“一河连三湖”的生态建设也均在全力建设当中。

　　宗地信息

　　宗地位置：天府新区成都直管区兴隆街道三根松村一、三组（鹿溪智谷片区，蜡梓路东侧，科慧路西侧）

　　净用地面积：合99.1591亩(其中出让面积 70.4173亩)

　　土地用途分类：住宅兼容商业

　　商业占比上限：10 %

　　计算容积率：1.9981

　　可开发体量：9.38 (万㎡)

　　起始价：860万元/亩

　　起始楼面地价：6456.17 (元/㎡)

　　成交价：9684元/㎡

　　溢价率：50%

　　配建并无偿移交统筹住房面积比：16%

　　竞得人：龙光

　　封面新闻记者 毛茂沙