女子全款买二手房后没及时过户，竟被查封了

　　厦门一女子全款买二手房，一年后竟被查封了。近日，湖里区法院发布了这样一起房产纠纷案件，购房的女子起诉请求法院判房子归其所有，但法院一审驳回了她的诉讼请求。

　　原来，几年前张女士通过中介购买了刘先生名下位于漳州市的一处房产，三方签订了《房产买卖协议》。张女士先后向刘先生支付了购房款13.15万元，刘先生也出具了收条，中介也收了中介费用。

　　这笔交易看起来十分顺利，但一年后意外发生了。

　　双方签订《买卖协议》一年后，因刘先生遭遇债务纠纷，该房产被法院查封了。

　　自己花钱买的房怎么就因为原房东问题被查封了？为此，张女士向法院提出书面异议，当时法院裁定驳回她的异议请求。随后，张女士不服该裁定，又起诉刘先生等人，请求法院判定房子归其所有，并立即停止执行讼争房产。

　　可最终，张女士还是输了官司。

　　湖里法院审理后认为，本案是因张女士自身原因未办理过户登记。双方签订协议不久后，张女士已经可以办理讼争房产的过户登记，法院于一年后查封讼争房产，后来张女士才提出执行异议。

　　判决还指出，从公证书的内容可知张女士取得的代为出售房产的权利并未要求房产过户至其名下，且至今也没有通过其他途径主张过权利。

　　因此，法院认为，张女士系“自身原因怠于主张权利”，造成讼争房产未及时办理过户登记手续的后果。

　　最终，湖里法院作出一审判决，认为张女士就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，张女士诉求停止对讼争房产的执行没有事实和法律依据，法院不予支持，所以判决驳回张女士的全部诉讼请求。

　　律师说法

　　买二手房如何防风险？

　　福建自晖律师事务所主任林敏辉律师：购买二手房，有三个注意事项。一是要先到房管部门查明所售物业的权属情况，注意有无抵押记录或是否被查封；二是可以通过法院司法公开平台，查询房屋出售人有无涉及诉讼；三是在未明确该房产的抵押查封情况下，应谨慎支付购房款。

　　同时，购房者可以和出卖人约定将房屋款项交由第三方保管，待房屋办理过户后再交付卖房人。一旦发生纠纷，可以将钱要回来。另外，购房者还可以在签订合同时，要求出卖人对房屋的状况进行书面保证，并设立相应的违约条款，保障购房者的权利。

　　另外，针对上述案件中张女士的遭遇，如果是因房产被查封，导致双方签订的买卖协议无法履行，卖方确已构成违约的，张女士可以起诉卖家索赔损失。（记者 陈捷 通讯员湖法）