成都金牛国宾板块49亩“回锅地”9860元/㎡底价成交

　　4月9日，曾于去年11月因故终止拍卖的金牛区国宾板块49亩商兼住用地重新“回锅”。

　　地块有配建社区服务中心、公厕等配建要求，最多可兼容66%商业，计算容积率2.8，以“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式出让，起始价9860元/㎡。最终，由成都市金牛区房地产综合开发总公司底价竞得，该公司为金牛区国资委全资控股公司。

　　地块位置示意图

　　具体来看，地块位于金牛大道、金周路的交汇口，靠近金科北路，距离地铁2号线金科北路站约400米、金周路站约800米，且有多路公交站点，通达性不错。

　　较为突出的是教育配套，地块200米处集中三所学府——金牛中学、金泉小学、金牛区机关二幼金周园区，1公里处有成都七中万达学校。

　　商业方面，周边目前主要通过东原亲亲里的集中式社区商业补给，相对匮乏。

　　地块西北侧紧靠保利学府城，南侧为国宾时光汇，1公里内还有东原亲亲里、保利国宾首府、万科国宾润园等多个交付小区，不多地块周边也有大片待开发土地，集中在金牛大道北侧。随着金牛宾馆周边和成灌路两侧土地拆迁整理快速推进，地块所属的国宾板块，生活氛围在逐步成型，不过城市界面整体焕新还需一些时日。

　　土地市场，国宾板块上一次土拍是在两年前，2017年底电建地产以9500元/㎡竞得的87亩地，为目前电建洺悦玺项目，目前在售房源户型126-175㎡，21260元/㎡起。

　　此外，区域内在售的新盘还有长虹天樾、卓越云际、融创国宾雅集，其中长虹天樾项目去年9月住宅首次取证，户型面积106-148㎡，清水均价约14969元/㎡，卓越云际本月首批次开盘，户型面积114-142㎡，精装价在24000-32000元/㎡之间。整体来看，区域目前在售楼盘以改善为主，高层或高层+洋房业态居多，户型偏大。

　　宗地信息

　　宗地位置：金牛区西华街道涧漕社区10组、金牛社区1组

　　净用地面积：49.07 (亩)

　　土地用途分类：商业兼容住宅

　　起始楼面价：9860(元/㎡)

　　商业占比上限：66.07%

　　计算容积率：2.84

　　成交价：9860(元/㎡)

　　竞得人：成都市金牛区房地产综合开发总公司

　　（封面新闻记者 毛茂沙）