让女友和老乡假结婚买房　男子出钱人房两空

为了买楼中楼，同安区一对恋人上演“狗血”剧情。男子刘先生（化名）先让女友跟老乡假结婚买房，买房后再让女友和老乡离婚，离婚后又跟刘先生结婚。

不过，这一番曲折的操作埋下了隐患。后来，夫妻二人闹离婚，妻子张女士不承认这是“借名买房”，还说这是丈夫买房“赠与”她的，最终让刘先生陷入“人房两空”的困境。

据张女士说，刘先生终日在外“拈花惹草”，还与一名女子建立婚外情关系，导致夫妻感情恶化，而且还有家暴行为。刘先生为了弥补张女士，才一手策划张女士与第三人“假结婚”买房，目的在于买房赠与张女士，希望借此求得张女士的原谅。

“狗血”剧情：为买房，他让女友和老乡假结婚

据悉，刘先生和张女士二人结婚前就同居了，育有一儿一女。这两个孩子是非婚生子女。

后来，刘先生打算购置位于厦门市同安区的一套房产，该房产是跃层楼中楼，仅首付款就要122万余元。

刘先生因之前已经购买了一套房产，受限购政策影响，无购房资格。而女友张女士虽然有购房资格可以购房，但因她年龄太小、缺少收入证明，无法办理银行贷款。

于是，刘先生就与同乡朋友林先生协商，由同乡与张女士登记结婚，然后买房，以令张女士得以获得银行的购房贷款。

之后，一番“狗血”剧情开始上演。2017年2月20日，刘先生先支付首付款122万余元，当日，他并未与开发商签订商品房买卖（预售）合同。

2017年2月24日，张女士与林先生登记结婚。三天后，以张女士名义购买了这套商品房，并签订了商品房买卖（预售）合同。该预售合同约定：“买受人为张女士，商品房建筑面积115.27平方米，单价每平方米35300元，总价4069031元。”

2017年4月6日，张女士与第三人林先生办理了银行商业贷款2840000元，支付给开发商。

数日后，张女士与林先生办理离婚登记。当天，张女士还与林先生签订《离婚协议书》，约定这套房屋所有权归女方张女士所有。

2017年5月10日，刘先生与张女士办理结婚登记手续。

丈夫：“房子是婚前财产应该归我”

虽然，一番曲折的操作后，这套房屋登记在张女士名下，刘先生最终也跟张女士结婚了，但这也为他们的婚姻埋下了隐患。

去年，他们夫妻开始闹离婚。妻子张女士以刘先生出轨和家暴为由，向法院提起诉讼，要求与刘先生离婚。

张女士起诉离婚后，刘先生也向同安法院起诉，要求确认这套房产归刘先生所有，并要求张女士配合办理过户登记手续。

刘先生说，夫妻二人分居多时，上述涉案房产是“借名买房”，该房产虽登记在被告名下，但实为结婚前刘先生以张女士名义购买的个人财产。

因此，刘先生起诉请求法院判决确认房产为原告所有，并判令张女士配合办理该房产过户登记手续。

妻子：“房子是他出轨后赠与我的”

面对丈夫起诉房产，被告张女士答辩说，刘先生之前在离婚案件中已当庭自认涉案房产归属张女士。涉案房产是刘先生对张女士的“赠与”，刘先生并无证据证明所谓的“借名买房”，应当驳回其诉求。

张女士还说，涉案房产系双方同居期间刘先生因“出轨”过错而赠与张女士的房产。当时，刘先生为了弥补张女士，才策划了张女士与第三人“假结婚买房”的事情。然而，因刘先生在结婚登记后又多次“出轨”，且有家暴行为，张女士才起诉离婚。

张女士还向法院提交微信朋友圈截图、照片、聊天记录、报警登记回执等证据，欲证明刘先生与第三者微信亲密聊天“老公、老婆”相称、租房同居，还多次转账给第三者。而且，刘先生带第三者回老家还被张女士当场捉奸报警处理。对此，刘先生予以否认。

法院判决：不能证明“借名买房”

同安法院经审理认为，张女士虽已登记为涉案房产的权属人，但该登记行为并不能够证明张女士取得产权是基于刘先生所“赠与”还是“借名买房”。

另外，虽然原告刘先生主张其是“借名买房”，但该主张即使成立亦违反法律法规强制性规定，属于以合法形式掩盖非法目的的行为，属于无效的民事行为。即使刘先生实际出资支付了购房款，依法也不能改变房屋原始所有权性质，故刘先生不能实际取得房屋的产权。张女士即使没有出资，但她以自己的名义签订了房屋买卖合同，并依法登记为房屋的产权人，所以可以依法取得房屋的产权。故刘先生要求确认房屋为其所有的诉求，缺少法律依据。

因此，近日同安法院作出一审判决，驳回刘先生的全部诉讼请求。

法院判决也指出，诉讼中刘先生主张诉争房屋系其出资购买，因该房产形成的债权债务与本案不属于同一民事法律关系，可以另行解决。

相关案例

为买房假离婚人房两空又赔钱

为了买房夫妻“假离婚”，没想到假离婚变成了真离婚！此前，思明区法院曾审理过这样一起离婚案。

刘先生说，夫妻二人是为了规避限购令买房，才办理“假离婚”。没想到，如今弄假成真，妻子不肯复婚，还以感情破裂为由，提出要执行几年前签的离婚协议。

妻子赵女士起诉说，夫妻双方签了《离婚协议书》，按照协议，刘先生要补偿她50万元，但刘先生拒绝支付。因此，她请求法院判令刘先生支付50万元。

刘先生反驳说，离婚是因为要买第二套房，由于是假离婚，刘先生并没有太在意财产分割问题，匆忙在《离婚协议书》上签了字。两人领了离婚证后去买了第二套房，这套房子登记在赵女士的名下。刘先生说，他没想到，妻子竟会弄假成真。

经审理，思明区法院作出一审判决，认定这对夫妻的《离婚协议书》有效，判令刘先生支付50万元。

律师说法

假结婚假离婚能否撤销？

福建自晖律师事务所主任林敏辉：在材料真实合法的情况下，假结婚、假离婚并不属于可撤销的婚姻情形。因为法律上没有“假离婚”这一说，离婚就是离婚。根据法律规定，婚姻关系属于人身关系，一旦形成则具有法律效力，不予撤销。所以即便夫妻二人约定的是“假离婚”，但二人既然领了离婚证，或法院做出了离婚判决，那从事实和法律层面来看，就是真离婚。

因此，无论是假结婚或者假离婚，在现实中都具有相当大的风险，参与方非常容易“弄假成真”，而且无法撤销。

婚姻登记失信该怎么治？

林敏辉：根据国家发改委、人民银行、公安部、民政部等31个部委联合签署的《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，婚姻登记严重失信当事人将面临14项联合惩戒措施。《备忘录》明确了婚姻登记严重失信行为的种类，并给出了非常具体的惩戒措施，联合惩戒措施共有14条，包括限制招录（聘）为国家公职人员、限制登记为事业单位法定代表人等，涉及个人招聘录用、从业资格、职务晋升、评先评优、企业审批认证、融资授信、补贴性资金支持等多个领域。一旦被列为婚姻登记严重失信人，毫无疑问将在工作、生活、投资方面受到多种处罚。

《备忘录》显示，联合惩戒对象为婚姻登记严重失信当事人。当事人有以下行为之一的，由民政部委列入严重失信名单：（一）使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的；（二）作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的；（三）故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况，严重损害对方合法权益的；（四）其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。这些措施将有力地打击婚姻登记中的弄虚作假行为。（记者 陈捷 通讯员 同法/文）