报告：前2月百城居住用地成交面积跌近两成，3月份开始回暖

　　26日，上海易居房地产研究院发布最新一期中国百城居住用地成交报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，1-2月份，全国100个城市居住用地成交面积为6542万平方米，同比减少18.7%。市场预测3月份开始全国部分城市土拍市场开始活跃，交易市场略有升温。

　　《报告》统计的居住用地包括住宅用地和服务设施用地。其中住宅用地包括住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地，而服务设施用地包括居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残、公用设施用地，不包括中小学用地。

　　数据来源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

　　前2月百城居住用地成交面积跌近两成

　　《报告》指出，1-2月份，全国100个城市居住用地成交面积为6542万平方米，同比减少 18.7%。受新冠肺炎疫情等影响，全国各地经济活动纷纷暂停，部分城市土拍市场也开始关闭，这使得土地交易受到影响，最终影响了前两月的交易规模和同比增速。另外，即便是在2月份，全国百城中，部分城市也依然出现了抢地的现象。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，从今年1-2月份的土地市场来看，确实呈现了降温的态势，其原因有很多。包括各地土地供应的暂停、土拍市场的关闭等，都客观上会限制土地的交易。另外，2月份房企的房屋销售数据糟糕，积极促销回笼资金是其经营的首要任务，相关拿地方面的动作自然会趋于保守。

　　数据来源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

　　二线城市居住用地成交面积减少近四成

　　《报告》称，从城市结构方面来看，1-2月份，4个一线城市居住用地成交面积为577万平方米，同比减少1.7%。32个二线城市居住用地成交面积为2893万平方米，同比减少37.1%。64个三四线城市居住用地成交面积为3072万平方米，同比增长7.4%。

　　严跃进认为，3月份土地交易市场有反弹和小复苏的可能。此类土地交易市场的复苏，和很多因素有关。第一、近期房企融资的机会大增，资金面是有所改善的，这会影响房企的拿地。第二、各地土地供应的质量相对好，很多房企愿意拿地，其对于具体地块的开发前景是看好的。第三、各地政府在土地供应和交易上积极做好保障和服务，包括加大地块推介、调整优化地块开发要求等，这使得房企拿地的顾虑减少。

　　严跃进还补充道，后续此类土拍市场是否可以持续回暖，关键要看房屋销售市场。若房屋销售市场短期内难以走出低谷，那么土拍市场也会面临各类阻力和压力。