麓山“降价回锅地”：36家房企围猎 最高限价成交

　　3月24日，成都天府新区麓山板块“降价回锅”的两宗土地登台拍卖，出让面积合约119亩。

　　两宗土地曾于去年9月26日遭遇流拍，彼时起拍价分别为1200万/亩、1100万/亩。本次重新入市，两宗地起拍价格分别下调至950万/亩、870万/亩,拍卖方式为“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”。

　　综合宗地区位、门槛下调等多项原因，地块入市关注高。据悉，龙头房企、近两年入驻成都的新选手、“土豪”平安等共36家房企报名了本场土拍，其中不乏景瑞、石榴、敏捷等陌生面孔，同时还出现了一些联合拿地组合。

　　最终，1号宗地，50亩，7130 元/㎡起拍，竞至10658元/㎡最高限价后转续竞统筹住房比，由蓝光竞得，成交价10658元/㎡+23%无偿移交统筹住房比。

　　2号宗地，68亩，6530元/㎡起拍，竞至9750元/㎡最高限价后转续竞统筹住房比，由佳兆业竞得，成交价9750元/㎡+23%无偿移交统筹住房比。

　　从现场看，66号佳兆业拿地意向最为显著，参与了两宗地的最后角逐，在续竞期间加价积极。

　　两宗地位置相邻，位于天府新区成都直管区万安街道开元村五组，大石社区七组，高饭店村八组，居于通州路西侧，麓山大道以南，沈阳路以北，属于天府新区麓山板块。

　　地块靠近成自泸高速入口，距离在建的地铁6号线3期麓山大道站约1公里。目前地块周边已有多个住宅项目，其中东侧为在售的当代麓府，西侧靠近麓山国际社区，南侧临合能枫丹铂麓，目前区域二手房均价约24400元/㎡。

　　其中麓山国际社区较为典型，占地4300亩，包括住区、商业街、学校、高尔夫练习场等复合业态，为板块补充了一些配套。而根据出让条件，2号宗地除68.45亩出让面积外，还包括了约30亩的服务设施用地，将用于配建幼儿园和体育场馆，这对于区域未来也是一项利好。

　　土地市场，区域最近一次土拍是在今年1月，德商以10130.5元/㎡楼面价+11%配建并无偿移交统筹住宅比竞得的118亩住兼商用地。上月德商已宣布该地块将与花样年合作开发。而实际上，德商+花样年以联合拿地组合身份也出现在了本场土拍。

　　宗地信息

　　宗地一： 天府新区成都直管区万安街道大石社区八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）

　　净用地面积： 50 (亩)

　　土地用途分类： 住宅兼容商业

　　商业占比上限： 12 %

　　计算容积率： 2.0

　　起始楼面地价： 7130 (元/㎡)

　　成交价：10658元/㎡

　　配建并无偿移交统筹住房比：23%

　　竞得人：蓝光

　　宗地二： 天府新区成都直管区万安街道开元村五组，大石社区七组，高饭店村八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）

　　净用地面积： 68.5(亩)

　　土地用途分类： 住宅兼容商业

　　商业占比上限： 12 %

　　计算容积率： 2.0

　　起始楼面地价： 6530 (元/㎡)

　　成交价：9750元/㎡

　　配建并无偿移交统筹住房比：23%

　　竞得人：佳兆业

　　（封面新闻记者 毛茂沙）