成都蒲江寿安新城178亩宅地拍卖 成交价1425元/㎡

　　3月18日，花样年&中粮&华夏幸福联合体，底价竞得成都蒲江县寿安新城入市拍卖的两宗住兼商用地，面积合约178亩，成交单价均为190万元/亩，折合楼面地价1425元/㎡，成交总价合约亿元。

　　从位置来看，地块位于寿安镇南部，德蒲路、德安路的交汇口，呈掎角之势相望，毗邻华夏幸福开发的天府孔雀城项目。2019年6月，天府孔雀城首批次取证，高层5600-6800元/㎡，联排均价约10000元/㎡，均清水出售。

　　根据规划，蒲江以“一带双核，多点支撑”为发展格局。其中两核指寿安新城和鹤山老城，一带指蒲江河谷城镇带，以蒲江滨河公园串联新老城，实现城市一体化发展，是蒲江未来发展的主要空间载体。

　　蒲江“一带两核，多点支撑”空间结构图

　　寿安镇是蒲江县最靠近成都的区域，位于蒲江东部，与邛崃、眉山接壤。区域以打造产业生态圈为抓手，主要发展五金、机械制造、包装印务，构建包括中德（蒲江）中小企业合作区，成都（中德）职教创新集聚区等在内的产业功能布局，形成绿色发展的产业新城。目前，蒲江产业新城内已建成工业大道一期、德蒲路一期等市政基础。

　　蒲江产业新城鸟瞰图

　　从土拍史来看，2019年三圈层区域中，蒲江土地成交量最小，成交5宗，面积合约217亩。具体到区域内，蒲江县近两年土地出让主力区域在县城鹤山街道，寿安县鲜有供地。数据显示，寿安县最近一次土拍要追溯到2018年7月，面积合约150亩的两宗土地，由成都市蒲江县裕盛房地产开发有限公司（华夏幸福）180万元/亩底价竞得，折合楼面地价1500元/㎡。

　　蒲江产业新城部分基础设施建设

　　宗地信息

　　一号宗地：蒲江县寿安镇德蒲路东侧，德安路北侧

　　净用地面积：99.03 (亩)

　　土地用途分类：住宅兼容商业

　　商业占比上限：20 %

　　计算容积率：2

　　可开发体量：13.2 (万㎡)

　　起始楼面地价：1425(元/㎡)

　　成交价：1425(元/㎡)

　　竞得人：固安玉中房地产开发有限公司，成都市花样年房地产开发有限公司，中粮地产成都有限公司

　　二号宗地：蒲江县寿安镇德安路南侧、德蒲路东侧

　　净用地面积：78.82 (亩)

　　土地用途分类： 住宅兼容商业

　　商业占比上限：20 %

　　计算容积率：2

　　可开发体量：10.51(万㎡)

　　起始楼面地价：1425(元/㎡)

　　成交价：1425(元/㎡)

　　竞得人：固安玉中房地产开发有限公司，成都市花样年房地产开发有限公司，中粮地产成都有限公司

　　封面新闻记者 毛茂沙