成都市郫都区2020年首拍：蜀都新城43亩宅地成交价5020元/㎡

　　3月17日，成都市郫都城区一宗住兼商用地上市拍卖。地块净用地面积73.83亩，出让面积42.57亩，容积率2.0，5000 元/㎡起拍，最终由花样年5020元/㎡竞得，溢价率0.4%。

　　值得注意的是，该宗地与在建的香门第名家隔顺河路相望，项目由花样年、东原合作开发，分东西区开发，其中西区已于今年1月开盘，目前在售，价格13329-18375元/㎡。

　　此次摘得的新地块是否将由两家继续合作开发？或打造为香门第名家北区？封面新闻将持续关注。

　　具体来看，地块位于郫筒镇晨光村二社，居中信大道以南，顺河路以北，靠近蓉昌高速，周边有在建的地铁6号线及有轨电车。其中，6号线起点站望丛祠站及和平街站距离宗地均约1公里。6号线整体呈南北走向，预计2020年底开通，未来将串联起郫县、高新西区、金牛区、成华区、锦江区，南至高新区观东站。

　　地块属于郫都区蜀都新城板块，200米处有郫都区体育馆，一公里内有郫都区人民医院、西南兵工成都医院、郫都一中、郫都二中、郫筒二小(金花桥校区)等配套，城市基础较好。

　　从位置来看，地块四周分布有多个在建新楼盘，开发集中。包括北侧的首开龙湖·紫云赋，东侧的人居·柏云庭，南侧的花样年东原·香门第名家，及周边的保利·熙园、成都鑫苑城等，产品多为低层+高层组合。

　　其中，紫云赋高层惠后均价13500元/㎡，洋房惠后均价16500元/㎡；熙园售价13070-18226元/㎡；香门第售价13329-18375元/㎡；柏云庭均价约10500元/㎡；鑫苑城价格相对稍低，上批次精装房售价约9568-11588元/㎡。几个项目均在近半年内有取证，精装开卖，目前在售，整体去化一般。

　　宗地信息

　　宗地位置：成都市郫都区郫筒镇晨光村二社

　　净用地面积：73.83亩

　　出让面积：42.57亩

　　土地用途分类：住宅兼容商业

　　商业占比上限：49 %

　　计算容积率：2.0

　　可开发体量：5.68 万㎡

　　起始楼面地价：5000 元/㎡

　　成交价：5020 元/㎡

　　竞得人：花样年

　　封面新闻记者 毛茂沙