华润置地·未来之城：凭什么称“未来”？

近日，“未来之城”再次成为成都置业群体关注的热词。

华润置地未来之城作为紧邻2021年成都世界大学生运动会主场馆的文体大城，处于成都千年格局之变的东进起步区、桥头堡位置，更重要的是，这座占地500多亩的“大城”不仅仅是承担文体功能，而是给所有人描摹了一种令人向往的“城市愿景”——一如其名“未来之城”。

值得关注的是，这样一座城，与普通人的生活方式有什么关系？它所描绘的各种城市功能织构理念、组织方式、运行逻辑，与我们现状上所认识的成都，所认知的城市，有哪些差别？毕竟，只有从普通人的价值认知角度看清楚了这座“未来之城”，才能够明白它凭什么称“未来”？

东安新城规划设计意境图（局部）图片来源：华润置地

一座新城的深层思考

未来的生活场景是怎样的？

大城市更多的发展机遇、聚积度更高的社会资源、更有品质的生活方式让人向往，但“大城市病”也让越来越多的“城里人”感到痛苦。

今天，生活在成都这样的超大型城市中的人们，共通的生活痛点大致有这几个方面：

1、职住分离加上交通拥堵，让每天的通勤时间特别长，而过长的通勤时间，对很多人来说，意味着对时间的浪费；

2、城市生活环境带给人的心理压力过大，激烈的竞争、环境品质下降、过快的工作和生活节奏、日渐淡漠和紧张的人际关系等，令很多人长期处于焦虑、疲劳、恍惚的亚健康状态；

3、除了工作和居家场所，在每天有限的闲暇时间能够达到的生活半径之内，往往又缺少必要的空间载体，去完成自己感兴趣的事情，追寻让自己更有满足感、成就感、愉悦感的生活；

4、个人时间被工作、通勤、排队、交通拥堵等过度占用、消耗，没有时间，以致于没有实现其他生活内容的可能性……

这样的“大城市病”不是成都所“特有”，在全球多数大城市都普遍存在。但全世界对解决“大城市病”的种种探索从未停止，重组城市的人居、公共配套、城市治理机制、产业发展方式，未曾止息的“新城运动”便是人与城市“抗争”的典型产物。全球范围内公认的城市建设范本——美国里斯顿新城，其成功的秘诀就来自于创始人罗伯特·E·西蒙先生在里斯顿新城建设之初提出的七大原则：

1.新兴社区必须为人们提供更多选择机会，以使人们能够充分利用休闲时间。这意味着新城需要提供丰富的文化娱乐设施和各种独处环境。

2.个体的价值和尊严应该成为规划的首要重点。

3.应使人们能在同一社区工作并生活。

4.商业、文化、娱乐设施从开发之初就要为居民配备完毕，而不是几年之后才动手建设。

5.自然和人造的景致是优质生活的必须，需要从一开始就关注。

6.新城必须在财政上保障复合功能的实现：包括适合各年龄和收入阶层的多种户型的住宅，以及办公和购物中心、公共配套设施、公共交通网和公共开放空间。

7.“一生之城”的住宅多样化理念，使一个家庭从青年、中年到老年的各个阶段都无需从社区中搬走。

令人欣慰的是，在正在建设的东安新城，我们同样能够看到对“一生之城”理念的落地，对人们未来在这里的全新生活场景的构建。

时间与空间：一站式生活场景营造

东安新城是以“公园城市”理念为出发点，以生活场景一体化设计为主导，在此基础上划定城市的空间尺度和功能肌理，让生活在这里的人们能够最大限度地节约时间享受空间。

东安新城景观型街道意境图。图片来源：华润置地

业内人士分析，东安新城将通过产业、商业、居住、文体休闲等功能的高度复合设计，缓解人在其中工作、生活的压力，为他们的个人兴趣、理想的实现提供了丰富的场景。

除CAZ中央活力区、东安湖体育公园、未来之城这样的主要城市功能单元外，我们还看到，剧院、艺术中心、图书馆、湿地公园、星级酒店等更多的城市公共空间一并在东安湖有着完善的规划，而这些公共空间，为居住在这里的人们提供更健康的生活方式、更便捷高效的生活场景切换可能、更多元的消费娱乐场所，为人与人的连接提供了充分的保障。

项目区域功能规划。图片来源：华润置地

健康与自然：构建大自然的净化系统

东安新城以1275平方公里的龙泉山城市森林公园、5220亩的东安湖湿地公园等体量庞大、规划理念先进的城市生态系统为核心，为人们提供更健康的生活环境。

业内人士分析，在如今的大城市中，东安新城，除臭氧、微尘、化学污染物，释放鲜氧的工作都充分交给了自然生态环境去完成。东安湖1633亩的健康水域，2900亩的有氧植物，多达8种的生态场景，与龙泉山城市森林公园一起，为这座“公园里的城”构建起了强大的生态系统和生态屏障。此外，东安湖以“城市海绵体”的理念，将生态系统涵养水源、防洪、防旱、调节小气候等多种功能充分考虑在其中，加上雨污分离，河湖分离的设计，未来的东安湖，水质将长期保持一类水的标准，水体透明度趋向“清澈见底”。

人与社会：回归心灵的丰盛生活

东安新城的规划设计，对人的各种生活场景需求，进行了深层次的思考，物质层面打造生态环境、品质人居，生活层面通过城市复合功能设计，充分考量人们的家庭关系、身心健康、成长教育、生活消费、休闲娱乐、社交圈层等需求，以更多高品位的公共空间、艺术空间、创意空间，为满足人的精神追求提供了丰厚的土壤。

东安新城给未来生活在这里的人们，提供了回归生活的丰盛场景，生活在这里的老人能够享受到娱乐与健康，孩子能有更多的亲情陪伴与健康成长，成年人在健康宜居的环境里有更多的生活场景选择，他们的自我价值实现、心灵归宿都有更充分的空间与圈层——这正是解决大城市病的一生之城。也因此，与东安新城的整体城市规划设计出发点保持高度一致的“未来之城”，首先意味着丰富的未来城市生活场景，这是“未来”二字最重要的内涵之一。

托付给谁的现实选择

华润置地文体大城的强大兑现能力

业内人士称，华润置地忠实践行国家战略，参与雄安新区、粤港澳大湾区、“一带一路”建设，在全国相继完成深圳湾、北京大兴机场华润置地中心、西安三中心项目、杭州亚运会三馆的建设、运营，拥有足够多的成功经验。同时也只有华润置地这样的城市综合运营投资开发商，才能够担当起这座拥有世界级体育赛事场馆、万象商业综合体、酒店、居住、产业运营、物业服务等高度复合的“城市级”项目。

华润置地深圳湾项目是文体+产业+居住的模式成功造城的典范（实景图）

事实上，除了华润置地·未来之城项目本身就是城市发展意志、模式的代言，更重要的是，多所文体大城的成功开发建设运营，早已成为华润置地强大兑现能力的最好注解。当然，应该看到的是，总规模体量达到约532亩的世界文体大城未来之城，更是一座生态湖居大城，是整个东安新城的城市之眼、城市之光。而华润置地正是以“深圳湾”模式为蓝本，解决人们在追求美好生活过程中遭遇的时间、空间、情感、健康等方方面面的痛点。这样的理念，也正是未来之城能够代表“未来”，践行成都美丽宜居公园城市理念，营造多元生活场景、打造美好生活方式的重要内涵。（蒲阳）