成都新川再迎土拍 30亩商住地11000元/㎡底价成交

　　继7月2日高新南区新川以20700元/㎡成交楼面价刷新成都地价历史之后，今天（7月14日），新川再次上市1宗土地拍卖，该地块采取“设定最高限价+竞向政府无偿移交租赁住房建筑面积比例”方式进行拍卖。同场拍卖的还有1宗崇州羊马镇地块，面积合约48亩。

　　成交快讯如下：

　　1号宗地，位于高新区中和街道劲松社区2组（原劲松村2社），为29.5452亩的商住用地（商业占比不高于50%），容积率2.5，11000元/㎡起拍，最终由龙湖地产底价竞得。

　　2号宗地，位于崇州市羊马街道办大土村11组，为18.6483亩的商业用地，容积率1.2，90万元/亩起拍，最终由成都新蜀康建设投资有限公司底价竞得。

　　今日新川地块与7月2日创下成交新纪录的地块，直线距离不到两公里。但地块成交非常迅速，现场只有187号（龙湖地产）举牌一次便底价成交。

　　今日拍卖地块位置示意图

　　封面新闻数据统计，2020年至今，高新南区通过拍卖共成交了4宗土地，其中大源1宗新川3宗。地块起拍价在12000-14800元/㎡之间，平均起拍价为13200元/㎡，在成都属高位。

　　成交方面，该4宗地成交楼面价从16600元/㎡到17100元/㎡，再到19500元/㎡，最后是本月初的20700元/㎡，接连4次刷新区域地价纪录，涨势明显。其中20700元/㎡为目前大成都的最高楼面价。

　　细化到新川，2020年拿地的三家房企——成都建信、北京天恒及成都华纬源商贸有限公司，均小有来头。其中，北京天恒属于北京西城区国资委所属的国有独资公司，是首进成都拿地。整体看，房企在新川拿地不容易。结合板块近三年成交数据，供应以产业用地和人才公寓为主，未设门槛的“普通地块”非常少，限价与移交是常态。其中2017年8月金隅大成竞得地块，配建并无偿移交的租赁住房比高达41%。

　　宗地信息

　　一号宗地：高新区中和街道劲松社区2组（原劲松村2社）

　　净用地面积：29.55 亩

　　土地用途分类：商业兼容住宅

　　计算容积率：2.5

　　可开发体量： 4.92 万㎡

　　商业占比：不低于50 %

　　起拍楼面地价：11000元/㎡

　　起始总价： 54166.26 万元

　　成交价：11000元/㎡

　　竞得人：龙湖地产

　　溢价率：0%

　　二号宗地：崇州市羊马街道办大土村11组

　　净用地面积：18.65 亩

　　土地用途分类：商业用地

　　规划用地性质：娱乐康体用地

　　计算容积率：1.2

　　可开发体量：1.49万㎡

　　起拍楼面地价：1125元/㎡

　　起始总价：1678.35万元

　　成交价：1125元/㎡

　　竞得人：成都新蜀康建设投资有限公司

　　溢价率：0%

　　封面新闻记者 毛茂沙