成交84宗合计6620亩 成都上半年土地拍卖市场好闹热

　　6月29日，随着成都市金堂县105亩住兼商用地拍卖一锤定音，上半年的成都土地市场落下了帷幕。由于受疫情影响，成都土地市场一度陷入沉寂，随着疫情的缓和，各大房企的拿地热情迅速回升，土地市场呈现出一片火热的气象。

　　火热的背后，是各区县市加速供应优质地块和相对宽松的信贷环境，房企拿地热情被点燃。据成都市公共资源交易服务中心公开数据显示，1-6月大成都范围内共有84宗共计6620亩地块走上拍卖席，无一流拍，均顺利成交。

　　从供应来看，天府新区以17宗共计1642亩地块居于首位，其余供应主要集中在近郊，其中龙泉驿区供应7宗共计469亩，新都区供应6宗共计486亩，双流区供应5宗共计336亩，郫都区供应4宗共计366亩。1-6月，包括青白江、金堂、大邑、蒲江、新津、邛崃、崇州在内的远郊供应25宗共计2490亩。上半年，主城区各区均有供应，其中成华区3宗、武侯区2宗、高新区5宗、金牛区1宗、锦江区1宗、青羊区1宗，供应虽不大，但每一次土拍均成为当日焦点。

　　从最终的成交价格来看，上半年楼面地价最高的地块是位于锦江区三圣乡花果村一组的130亩纯住宅用地，由建发集团以19800元/平方米竞得。紧随其后的是高新区中和街道24亩地块，由成都建信以19500元/平方米竞得。此外，作为“新年第一拍”的青羊区苏坡街道13亩小地块，被合信集团以18400元/平方米楼面价竞得。

　　供应量最大的天府新区上半年竞争也较为激烈，其中7宗共计788亩的土地由招商联合成都轨道交通集团一举拿下。其余的10宗土地均溢价成交，且有9宗土地达到了最高限价。最低溢价率48%，最高溢价率达到了80%，无偿移交住房面积比例最高则达到了23%。近郊区上半年共有23宗土地拍卖成交，区域地价几乎都被刷新。6月25日龙泉驿区十陵街道1宗59亩纯住宅用地引发20余家房企争夺，最终由佳兆业以15950元/平方米竞得，溢价率63%，成交总价约9.47亿元，刷新了成都近郊成交地价。

　　“成都城市经济基本面的发展形势好、楼市基本面相对较为稳健等因素，都是吸引房企拿地的重要原因。”西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐在接受记者采访时表示，“随着全面复工复产，成都土地市场也在进一步恢复。今年全国的土地市场热度有可能延续去年从中小城市向核心大城市回流和集中的趋势，业界也将持续看好成都。”（川报观察记者 范瑞鸣）