双“翼”已成 天府新区视高版图站上新风口

“什么是视高？”一千个人或许有一千个答案。

位于成都天府大道南端的视高版图，因其地理位置特殊和不受购房政策限购，近年来成为品牌房企角逐的热土，并受到来自全国各地的购房者关注。

详细梳理时间线会发现，去年下半年至今，视高一直处于强势节奏之中，到今年1月，眉山天府新区正式行使行政权力——天府新区眉山管委会落址视高，进一步确立了视高的中心地位。

疏理视高开发历程，可谓热点不断：

2019年7月，中粮眉山加州智慧城（森林硅谷）正式开工建设；

2019年10月，中日国际康养城正式开工建设；

2019年11月，四川特驱农业高新技术创新中心正式开工建设；

2019年11月，川港合作示范园正式开工建设；

2020年6月，国内第一座乐高乐园正式开工建设……

除了在建的千亿级产业项目外，还有众多签约产业项目：新加坡仁恒国际文化生态城、法国勒芒文化体育园区、华熙国际文体及健康养生项目、文化产业孵化基地等。

视高，这个人们口中的“南天府”之城，正在以别样的方式跃然呈现。

如画的天府大道。天府新区眉山管委会供图

崛起中的视高

天府大道，这条被成都人戏称为“一直延伸到南极”的城市主干道，是世界上最长城际中轴线，见证了视高的一路崛起。

现在，如果从从天府新区核心兴隆湖出发，在天府大道上奔驰15公里，就会来到视高境内。与天府新区成都直管区贴身而立的视高，在天府新区日新月异的脚步带动下，从规划理念到建设进程，也在发生天翻地覆的变化。

实际上，整个兴隆湖片区目前正在着力建设“15分钟生活服务圈”——教育、商业、医疗、交通等资源，开始爆发出更加强大的势能。从空间距离上看，视高“两核”之一的“中央商务发展核”正好处在覆盖范围内。

视高城市功能结构示意。天府新区眉山管委会供图

这与其说是天府新区的无心插柳，毋宁说是视高的主动迎合。

视高位于成都和眉山的交界处。从成都“南拓”战略出台伊始，眉山就确立了以视高为突进前沿，“坚定北上、突出东进、全域融入（成都）”的总体布局。

在2016年前后，这样的布局就收到了奇效，视高几乎在一夜之间就涌入无数开发企业。

视高的火热曾引发一些担忧，但视高用自己的“好运气”（各种历史机遇），以及缜密的规划，走出了一路上扬的剧情。

蜕变中的视高

今年6月，成都东部新区落成，视高的区域优势不但未被削弱，反而得到进一步凸显。

其距双流国际机场32公里、天府国际机场25公里的点位，正好处于成都航空战略的中间点。同时，视高还位于成都“向东向南”两大重点发展方向之间，可以顺力承接两区外溢能量和产业，而东西向的环天府新区快速通道，则为此项利好得以实现提供了关键的交通基础。

从承担的“经济”使命看，环天府新区快速通道和天府大道异曲同工，意味着源源不绝的人流和钱流，处于两条道路轴线交界处的视高，受到的裨益或将超出很多人想象。

在此之前，视高早已绘就了“公园城市”蓝图，以生态化、组团式特色空间形态，根据功能分区，划分出以商务办公、商业服务、都市服务为主中央商务组团，以都市休闲、商业服务、生态居住为主的现代都市休闲组团，以及产业服务、生态居住、文创生活等13个功能组团，与天府新区“公园城市”理念无缝对接，二者之间几乎一脉相承，毫无疏离感。

柴桑河湿地公园一期。天府新区眉山管委会供图

这一套生态本底，勾勒出了视高“宜居”轮廓，尤其多个公园连绵镶嵌，建成投用后，不仅将实现“城市中见公园”这一阶段性目标，更将为“公园中建城市”进阶打下基础。

以毗邻视高中央商务发展核、天府大道旁的寨子山公园为例，近千亩寨子山公园周边，由于区位优势，目前已布局多个知名品牌开发企业，形成了新一轮开发热潮。而这样的大型综合公园，视高有2个，此外还有专类公园7个、社区公园8个，以及各种总面积超过万亩的城市绿地。

角逐中的视高

视高的再次蜕变，吸引了更多品牌房企的涌入，视高的人居进程也开始了新一轮迭代焕新。

如果说，此前视高第一轮的开发热潮还带有一丝野蛮生长的气息，那么，随着视高全新规划理念落地，从顶层设计到基础建设，都正在兑现脱胎换骨的变化。

现在，落户视高的品牌房企面对越来越强的竞争，纷纷拿出了自己的“看家本领”，有的房企甚至将旗下的TOP产品选在这里首发。

以2020年中国房地产百强企业龙光地产为例，为何将高端产品系“玖系”产品天府玖誉府项目二次落子视高？

龙光相关负责人解答：天府玖誉府所处区位难以复制——天府大道和环天府新区快速通道交汇处，不仅更好融入兴隆湖15分钟生活圈，环天府新区快速通道开通后，还为参与进入东部新区提供了基础。

除了区位优势，“现代山水居游主题”的产品内核就是“上层建筑”，强调利用外部环境和自身形成“交流”，打造山水景观，而项目一街之隔的近千亩寨子山公园，以及龙光此次为社区自建的约3000㎡邻里公园，恰好都能与之呼应。

据悉，天府玖誉府将打造“行云、流水、花好、月圆、赏心、悦目、春华、秋实、归一”山水九境，再以现代手法将山水意境与交互功能融于一体，形成可行、可望、可游、可居的功能性园区景观。

此外，项目还坐拥视高发展带来的多重利好，譬如：距离项目约900米左右、在建中的眉山天府一中、一小，以及嘉祥外国语学校，紧邻大学城未来9所大学，目前已成型全龄段私塾式教育系统。面对由此优越的内外部条件，龙光在项目打造上更为用心，譬如仅以1/7土地用于建筑，形成13.76%的超低建筑密度，而将大量可修建洋房别墅的土地用于造景……

业内人士称，一批龙头房企的竞驻，正在推升视高在天府新区的居住价值。精品居住项目越来越多的视高，将为置业群体呈现出另一番值得期盼的图景。

（马力）