购物中心及大批首店开业、写字楼“复苏”……数字点击“韧性成都”

　　“成都上半年录得2个新项目开业，总存量升至899万平方米，居全国第三。”在仲量联行《2020年上半年成都商业地产市场报告》零售物业篇中，记者注意到这个细节。疫情对消费端尤其是线下消费的影响颇大，成都的零售地产却在不断成长。

　　而在仲量联行《2020年上半年成都商业地产市场报告》办公楼篇中，上半年成都金融业新租面积近7万平方米，与2019年下半年基本持平；房地产建筑业新租占比达18.8%，较2019年高出5.1个百分点。

　　在东部新区，7月1日，成都110千伏草池变电2号主变和10千伏间隔扩建工程顺利完工并投运。今年三四月份以来用电负荷增速达到20%左右，进入五六月份后增速超过30%，东部新区已是全成都用电负荷增长最快的区域。

　　零售市场数据、写字楼租赁数据、用电指标，都可以作为反映经济发展状况的参考值。疫情影响之下，透过这一组组数据，我们可以发现成都经济的“韧性”。

　　从零售市场看

　　两个购物中心开业 一大批首店上新

　　“成都上半年录得2个新项目开业，总存量升至899万平方米，居全国第三。”成都商报-红星新闻记者在仲量联行3日发布的《2020年上半年成都商业地产市场报告》零售物业篇中注意到这个细节。疫情对消费端尤其是线下消费的影响颇大，为什么成都的零售地产还在不断成长？透过报告数据，我们可以发现成都商业的“韧性”。

　　疫情前，位于大源板块的红唐购物中心开业，体量约10万平方米；疫情后，成华区杉板桥板块招商花园城购物中心开业，体量约5.3万平方米，与区域内天荟万科城市广场和龙湖滨江天街形成差异化互补，完成了新兴商圈的构建。上半年两个购物中心的入市，使得成都零售物业总存量升至899万平方米，保持全国第三。下半年，多个大型开发商的优质项目仍有望准时开业，包括龙湖上城天街、万象城2期、青白江万达广场等购物中心项目，新增面积近80万平方米。至年末，成都零售总体量有望突破950万平方米。

　　同时，部分新签品牌于上半年陆续开业，其中不乏首店亮相，包括Ulysse Nardin西南首家旗舰店、Canada Goose中西部首店、Yohji Yamamoto山本耀司大陆首间旗舰店、Harmay美妆等。

　　而为了全面释放街区新活力，结合当下夜间经济效应，多个购物中心还通过统一运营的方式，帮助客流恢复。“未来，社区商业、商圈规划、夜市经济等将多管齐下。” 仲量联行成都董事总经理谢凌认为，这些要素将为快速演变的零售商业市场注入新的活力。

　　从写字楼租赁看

　　办公需求回暖 这些行业在写字楼正“复苏”

　　成都商报-红星新闻记者在仲量联行2日发布的《2020年上半年成都商业地产市场报告》办公楼篇注意到，二季度，“复苏”是成都市场关键词。

　　尽管全球疫情以及宏观不确定性导致需求较往年同期有所下滑，但成都一季度GDP增速仍在经济总量前十城市中位居第二，经济韧性为办公楼市场发展奠定基础：上半年全国主要城市甲级净吸纳量数据对比发现，成都仍在全国主要城市中处于领先地位。

　　今年上半年，金融业需求仍居成都首位，其中保险业尤为突出。数据显示，上半年金融业新租面积近7万平方米，与2019年下半年基本持平。房地产建筑业的办公需求上半年上升明显，新租占比达18.8%，较2019年高出5.1个百分点。

　　此外，新经济催生的办公需求成为未来产业端新动能。《报告》显示，科技互联网产业在过去几年已成为成都办公需求的新支柱。上半年，成都在线教育新租面积近3万平方米，直播短视频及其相关产业在优质办公楼的新租面积即已超过1万平方米。

　　仲量联行华西区研究部负责人朱建辉表示，后疫情时代，成都办公楼发展进入“下一个新常态”。

　　一方面，随着天府新区建设推进，预计未来5年该板块优质办公楼体量将超过200万平方米，成为继市中心、高新南区后的第三大商务区。今年，成都宣布设立东部新区，势必将引领楼宇经济同步发展。

　　另一方面，近年来，成都正在重塑产业经济地理格局。14个产业生态圈，66个产业功能区，共计1000万平方米的高品质科创空间的打造预计将再造城市办公楼产业格局。

　　从用电增长看

　　增速超30% 东部新区用电负荷全成都增长最快

　　7月1日，成都110千伏草池变电2号主变和10千伏间隔扩建工程顺利完工并投运，为东部新区增加供电容量3.15万千伏安，为新机场及周边配套建设及东部新区的建设发展提供强有力的电源支持。

　　“东部新区已是全成都用电负荷增长最快的区域。”国网成都简州供电公司副总经理谢未临介绍，今年三四月份以来东部新区用电负荷增速已达到20%左右，进入五六月份后增速超过30%，用电指标作为反映经济发展状况的重要参考值，反映出东部新区全面建设的势头强劲。

　　目前，国网成都供电公司正在加快推进新区范围内电力迁改工程，全力保障天府国际机场、地铁18号线等重点项目进度。预计到“十四五”末期，具有中国特色国际领先的东部新区能源互联网将基本建成。规划新（扩）建1000千伏特高压交流变电站1座、500千伏变电站1座、220千伏变电站3座、110千伏及以下变电站6座，新增变电容量1053.3万千伏安。

　　“成都正在争取将东部新区特高压工程纳入国家‘十四五’能源规划。”国网成都供电公司发展策划部工程师陈曦介绍，一旦东部新区特高压工程落地，将巩固强化成都“极核”负荷中心电源支撑，将优质的“绿色清洁”川西水电资源通过1000千伏交流特高压工程引入成都“东进”区域及成渝城市群。通过特高压环网加强电力能源的高效使用和能源安全保障，成都将形成支撑未来城市发展的绿色、清洁、高效、安全的新型电力供应体系。

　　（成都商报-红星新闻记者叶燕 邹悦 钟茜妮）