近日，國家統計局發布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據表明，隨著房地產市場政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，房地產市場持續釋放暖意。

　　55城新房售價環比上漲

　　“2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹。

　　分城市看，2月份，一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均有所上漲。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同﹔二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點﹔二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%﹔三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%，二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉為持平。

　　“今年2月份房價指數漲幅由負轉正，充分體現了房地產市場回暖走向。”易居研究院研究總監嚴躍進說。2月份，國內房價上漲城市數量明顯增加，新房價格上漲城市數量由1月的36個增加至55個，是2021年7月以來房價上漲城市數量最多的一次。“這充分說明樓市趨穩向好動力更強，客觀上對房價走向產生了積極影響。”

　　在貝殼研究院市場分析師劉麗杰看來，中國城鎮化正處於從人口紅利向人才紅利過渡的關鍵階段，居民對住房條件改善升級的需求較為旺盛。各地因城施策、大力支持剛性和改善性住房需求，進一步降低住房消費者購房成本，提振了市場預期，促進樓市繼續呈現暖意。

　　持續穩定回暖仍需時間

　　從具體區域看，2月份全國樓市熱度主要集中在一二線城市，尤其長三角城市樓市表現亮眼。國家統計局發布的數據顯示，2月份，北京、上海二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和1%。其中上海的二手房價格漲幅與成都、無錫並列全國第一。此外，西安、徐州、天津、南京、廣州、深圳等城市二手房價格環比也出現較為明顯漲幅。

　　不過，業內人士表示，保証持續、穩定的樓市回暖仍需時間。

　　劉麗杰注意到，一二線城市的二手房價格環比漲幅超過新房價格，改善房源作用較大。比如，上海、成都、合肥等城市，144平方米以上住房二手房價格環比漲幅在1%以上。“1—2月份市場的復蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房需求。同時也要看到，全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，目前二手房也供應充足，因此消費者可以選擇的空間依然充裕。”劉麗杰說。

　　首都經濟貿易大學教授趙秀池認為，當前一二線城市住房成交量和房價有所回升，樓市呈現出回暖趨勢，說明在城鎮化背景下大量的剛需和改善性住房需求仍然存在，且有待持續滿足。要推動樓市繼續修復，仍需進一步因城施策，適當調整部分過時限購限貸限售政策，以更大力度支持樓市發展，穩定房地產市場回暖向好趨勢。

　　房地產市場有望逐步企穩

　　今年政府工作報告提出，加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，加快推進老舊小區和危舊房改造。

　　業內人士認為，這些內容回應了社會關切，充分體現了“房住不炒”的總體定位，為今年的住房保障工作提供了遵循。

　　眼下，各地區各部門穩樓市政策繼續發力。中國人民銀行表示，為推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務實體經濟水平，保持銀行體系流動性合理充裕，中國人民銀行決定於2023年3月27日降低金融機構存款准備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款准備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款准備金率約為7.6%。

　　“降准政策出台，既利好於房企獲取資金支持，也便於個人申請按揭貸款，進而對提振樓市起到積極作用。”嚴躍進說，央行降准有利於進一步增加商業銀行可貸資金規模，進而提升商業銀行對於房地產領域的支持力度，為房地產業發展創造良好的政策環境。

　　“今年來看，在一系列政策作用下，隨著經濟轉暖，房地產市場出現了一些積極變化，主要表現在市場銷售降幅明顯收窄。”國家統計局新聞發言人付凌暉說。此外，房地產企業到位資金、開工、投資方面也出現明顯改善。“總的來看，目前房地產市場還處在調整階段，后期隨著經濟逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩。”

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