昨日，成都市住建局發布了《關於進一步完善維修資金使用監管制度的通知》（以下簡稱“《通知》”）。《通知》從完善制度、加強監管、提高效率等方面對維修資金使用監管進行細化。《通知》要求各級住建部門靠前指導、全過程監管，2023年1月1日起施行。依據《通知》要求，《成都市住宅專項維修資金使用服務指南（2022版）》也正式發布。

　　高效：

　　明確響應時限，實行系統預警提示

　　在維修制度方面，《通知》明確，相關主體應當在接到維修情形報告后2日內，提出是否動用維修資金的意見並將意見反饋報告人，同時向屬地住建部門報備。

　　“主動介入，靠前指導。”《通知》提出，區（市）縣住建部門應當依據已建立的維修事項報告和響應台賬，對經動議需申請使用維修資金的建筑區劃，通過電話、現場指導等方式提供政策咨詢、跟蹤督促。

　　若使用申請人已在系統建立工程項目信息，超過5個工作日（其中，涉及電梯、消防設施設備維修的，超過3個工作日）未進行下一步操作的，系統將實行預警提示，屬地區（市）縣住建部門進行跟蹤督導。

　　監管：

　　對物業服務企業納入信用積分管理

　　《通知》要求各區（市）縣住建部門將物業服務企業的報告和響應行為納入信用記分管理。同時，對業委會（物業管理委員會）、屬地社區在維修情形響應方面履職盡責不力的，抄送屬地街道辦（鎮政府）依法依規進行處理，對屬地街道辦（鎮政府）在維修情形響應方面履職盡責不力的，向其發送《工作提示函》。

　　值得關注的是，市、區兩級住建部門每季度將對維修資金使用涉及的業委會、物業企業、施工單位、第三方監督服務機構等的違法違規行為，聯合相應行業主管部門依法依規進行處理，並通過官網、微信公眾號等媒介進行通報曝光。

　　變化：

　　施工單位、監督服務機構候選增多

　　對施工單位選取和第三方監督服務機制進一步進行完善。在施工單位選取方面，對50萬元（不含）以下的正常使用、授權使用、應急使用，50萬元（含）以上的授權使用、應急使用，使用申請人應提供不少於3家候選施工單位，供業主代表擇優選取。另一個變化，維修資金使用階段引入的招標代理、造價審核、施工監理服務，《通知》要求專戶管理銀行分別提供不少於8家第三方監督服務機構，以擴寬使用申請人選擇面。

　　便捷：

　　推行線上表決，提高使用效率

　　《通知》提出，鼓勵通過“天府市民雲APP”“成都住建”微信公眾號、手持表決終端等線上表決方式，提高辦理效率。同時要求區（市）縣住建部門加強對授權使用和應急使用的政策宣傳和業務指導，促成各方達成共識，盡早啟動項目維修，並通過業主QQ群、微信群等多種渠道進行公示公開，保障業主的知情權和監督權。鼓勵有條件的建筑區劃購買“電梯綜合保險”，多渠道解決設施設備維修事宜。

　　成都日報錦觀新聞記者 袁弘

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