傳統樓市旺季“金九銀十”已過，中國樓市預期未現明顯改善。

　　中指研究院1日發布的數據顯示，2022年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16199元人民幣，環比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個百分點。這是百城新房價格連續第四個月環比下跌。

　　二手房市場調整時間更長。10月，百城二手住宅價格環比下跌0.16%，已連續6個月下跌。100個城市中，二手房價環比下跌的城市數量增至75個。

　　房價疲軟的背后，商品房成交延續低迷。據中指初步統計數據，2022年1至10月，重點100城新建商品住宅月均成交面積約3109萬平方米，同比下降超30%，市場情緒整體偏低。

　　其中，“金九銀十”樓市未現明顯復蘇。9月，重點城市商品住宅成交面積環比增長6.1%，同比下降19.1%。進入10月，受多地疫情反復等因素影響，市場情緒未見明顯改善。據初步統計，重點100城商品住宅成交面積環比下降約10%，同比降幅仍在兩成左右。

　　調控政策繼續優化。據該機構統計，9月至10月全國有超160個地方出台政策逾230條，政策主要涉及優化限購、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、降低住房限售年限等方面，部分城市將住房政策與生育、養老、租賃等相結合，持續完善政策工具箱。其中，9月政策節奏明顯加快，10月政策頻次有所下降(不含首套公積金貸款利率下調)。當前，已有超20城下調首套商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津等二線城市﹔已有超百城下調首套房公積金貸款利率。

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，當前購房者觀望情緒仍較重，多地疫情反復進一步拖累市場恢復節奏。短期來看，市場恢復仍取決於宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方面。（中新社記者 龐無忌）

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