房地產市場大消息傳來！

9月29日晚間，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

為何放寬？

人民銀行、銀保監會表示，這一政策措施的出台，有利於支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策范圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

繼5年期以上LPR年內3次下調之后，此次利好政策為何依然瞄准了房貸利率下功夫？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這說明房貸利率依然是提振樓市行情的重要工具。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從近期熱點城市“一城一策”信貸和限購等政策看，紓困力度不小，但需求端的市場預期並沒有得到明顯的緩解。所以，需要更強有力政策。通過進一步降低房貸利率，降低購房特別是首套房成本，以扭轉市場預期，提高入市的剛需。

將如何影響樓市？

“部分城市今年6月以來房地產市場整體處於深度調整階段，新房房價出現波動下跌，對於市場承壓的城市來說，政策在執行過程中或有一定空間，預計更多城市可能結合自身實際情況調整首套房貸利率下限。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示。

貝殼研究院數據顯示，9月，103個重點城市中超八成的城市主流房貸利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。其中，廈門首套房貸利率下調幅度最大，達到45個基點﹔東莞和長沙首套房貸利率均下調35個基點。

嚴躍進指出，政策出台勢必使得銀行的自主權增大，預計四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助於降低房貸成本和提振市場交易行情。

“政策時間期限定為2022年底前，有利於促進觀望需求及時入市，促進四季度市場活躍度提升。”陳文靜也認為，四季度仍需更大力度、更大范圍、更快節奏地優化政策，特別是針對核心二線城市，適度允許基本面較好的城市市場熱度回升，產生示范效應，有助於帶動整體市場預期恢復。

陳文靜還提到，本次政策針對首套房貸利率，二套房貸利率下限不變。但結合近期多數城市已調整二套房認定標准，還清首套后再購房是否可享受優惠利率需關注接下來各地執行細則。（中新財經記者 左宇坤）

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