11月15日，馬廠壩TOD·青雲壹號（一期）取得預售許可証，這標志著成都市青羊區首個TOD項目正式上市銷售。

馬廠壩TOD項目有什麼特色？它將給該片區帶來哪些“更新基因”？

看位置：實力青羊新城 多元活力新中心

在成都市規劃和自然資源局官網公布的城市規劃中，明確了7大城市副中心，青羊新城就是其中之一。

青羊新城的規劃范圍為西三環以外的青羊區域，總面積約42平方公裡。今年上半年，青羊區將區政務中心從一環內搬遷到3.5環，體現了區政府支持青羊新城發展的決心。

結合青羊區“一軸兩心，雙擎驅動”的發展規劃，青羊新城繞城外緊鄰光華大道和地鐵4號線的馬廠壩TOD項目，以超百畝規劃，佔據青羊新城的核心板塊。

核心位置的優勢，顯而易見。

從出行看，項目以光華大道-日月大道-四環+地鐵4號線構成的立體交通網絡為基礎，構建10分鐘生活圈。交通、生活十分便利。

從配套看，項目片區內公服配套完善，幼兒園、小學、醫院等一應俱全，加之項目本身帶來的商業場景，形成完整的生活鏈。

從綠化看，項目西北部緊鄰生態保護區，南側東臨四環都市核心區生態環，綠網密織，生態優勢明顯。

據了解，環城生態帶城西段將延伸至馬廠壩TOD項目，面積達4000畝，同時距離項目僅800米的江安河濱河步道將打造江安河生態走廊，形成獨具特色的景觀生態帶，使居民充分體驗到“一個TOD項目，就是一個藍綠交融的公園城市社區”深刻內涵。

“包括馬廠壩項目在內，所有TOD項目在策劃階段就考慮到了布局的科學性，這樣的定位，既能實現通達便捷，又能保証舒居生活，還能提升項目形象，充分凸顯TOD價值。”成都軌道城市投資集團規劃負責人介紹。

說規劃：青羊區健康服務創智城

如何將區域內優質資源高效串聯並發揮最大價值，TOD設計者們一直在思考。

“馬廠壩TOD未來將涵蓋豐富的業態。”成都軌道城市投資集團相關人員表示，“項目將引進包括醫療商務、科技等配套產業，以及社區醫院、健康管理中心、健康公寓等具有新興特點的企業與機構，形成城市康養新中心。”

既然是康養新中心，醫療資源必然十分豐富。

項目3公裡范圍內有文家醫院和康德醫院，5公裡內有華西醫院溫江分院、成都市婦女兒童醫院等大型三甲醫院，未來，它們還將帶動項目康養產業發展，使“一個TOD項目，就是一個活力四射的綜合業態極點”的優勢更加凸顯。

除了產業，生活品質也被提到了新的高度。

項目規劃裡的一個關鍵詞：街巷復興，是指構建小街區慢行城市界面，恢復傳統生活街巷，營建宜居宜業的新城中心。

“我們希望通過慢行通達來傳遞一種生活方式，既有現代社會的便捷高效，又有傳統生活的閑適安逸，”據介紹，項目還將以站點為核心發散公共地下連廊，實現站點周邊地塊交通聯系與功能一體化發展，利用下沉庭院與室外開敞空間相連，打造陽光站廳，盡享陽光與清風。馬廠壩TOD自帶約1.1萬平方米的社區商業，也能充分滿足日常生活需求。“未來這裡將打造成一個集商業、文化和生活於一體的中心，輻射和帶動周邊片區開發。”上述人員說。

據了解，馬廠壩TOD項目將依托核心區位優勢，參與打造以健康服務為主導，創造具有科技智慧，體現“青羊—溫江”區域合作的國際水准、創新活力的健康新城。

談亮點：中庭放了一個“足球場”

試想一下，在青羊新城核心板塊，有一個面積堪比足球場的綠色中庭，是什麼感覺？

“本次共發售B、D兩個地塊，其中D地塊共有7棟住宅，最大樓間距達到130米，橫向間距也超過50米，比一個標准的足球場還要大，既有效保証了住戶的私密性，又給予了更開闊的視野。”項目營銷負責人說，之所以採用如今市面難得一見的大圍合式布局設計，是因為項目嚴格按照成都TOD不低於35%綠地率的標准在執行，同時也能騰退更多綠地園林空間。

為了保証居住的私密性和消費舒適性，設計者們也下足了功夫。據了解，整個一期共分為6個地塊進行打造，其中4個純住宅地塊，2個純商業地塊，既能滿足配套互補，也能做到互不干擾，形成宜居宜業宜商的高品質生活圈。

項目另外一個亮點，是獨特的川西園林景觀。據了解，馬廠壩TOD·青雲壹號打造了“八大回院”園林景觀，使整個項目展現出別具一格的綠色舒居景象。

“目前B、D 地塊的樓棟已經全部封頂，正在進行砌體及抹灰工作，消防及通風工程也全面鋪開，我們不僅要確保進度，更要保証質量，一定會體現出成都TOD的品質。”項目工程負責人介紹。（張力）

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