全額付款后近一年未得到購房合同並未備案

　　周女士提供的收據

　　2020年5月23日，周女士來到位於四川省宜賓市江安縣縣城的“麗雅·九裡長江”樓盤項目售樓部，交付完61余萬元的房款后，確認購買了該項目商品住房一套。今年4月16日，距離交付房款給房產公司已經近1年了，周女士稱，自己還沒有得到購房合同，前幾天咨詢當地房管部門房屋備案情況時，發現這套房子還未進行備案登記。

　　4月19日，封面新聞記者採訪了該事件的當事人、房產公司以及律師。周女士認為，江安縣麗雅竹源置地有限公司已經單方面違約，需對她承擔相應的法律責任和賠償相應的損失。房產公司相關負責人表示，該房產確實未備案，但也未一房多賣，將依法依規處理。律師認為，根據周女士提供的資料，該公司行為已構成違約。

　　全款支付購房款后

　　近一年既沒有得到購房合同又未備案登記

　　據周女士介紹，她選中了麗雅·九裡長江樓6-2XX號住房后，於2020年5月23日前往該項目售樓部，交完總價61萬多元的房款。當天，江安縣麗雅竹源置地有限公司為周女士開具了一張收據，收據號為0003527，收據單位印章處落款為“江安縣麗雅竹源置地有限公司財務專用章”，摘要內容為“一次性房款”。同時，她在置業顧問提供的紙質購房合同簽字。隨后，置業顧問將合同收回並表示會在公司走完程序蓋章后將屬於周女士的合同返給她。

　　公眾號顯示的項目信息

　　除了這張收據，周女士還展示了多張當時的轉賬憑証。憑証顯示，周女士和其丈夫於2020年的4月30日、5月4日、5月23日等時間，分別以銀行轉賬、微信公眾號收款、支付寶等形式，向該公司賬戶轉入購房款項。

　　周女士提供的轉賬憑証

　　2020年6月、8月、12月和今年4月，周女士多次以微信聊天等形式，向該項目的置業顧問苟女士索要購房合同。二人的微信聊天過程中，苟女士均以“合同要辦好了，在審核”、“合同在准備中”等理由回復。

　　周女士提供的微信記錄

　　周女士提供的微信記錄

　　根據周女士提供的微信聊天記錄顯示，在她交付房款的前一天，即2020年5月22日19：03分，房產公司工作人員表示已經提前准備好了合同。

　　“從最開始承諾的最多2-3個月就可領取，到如今快一年了卻毫無合同消息。”周女士說，雖然她單方面簽訂了合同，但自此以后，置業顧問從未主動聯系她領取合同。

　　今年4月13日，周女士到江安縣房管部門查詢該房產備案登記情況，得到的回復是“未備案登記”。

　　周女士提供的微信記錄

　　開發商回復原因

　　內部人員工作調整，未及時跟進導致

　　“一般情況下，和開發商簽完協議后一個月左右，房子就會在房管部門進入備案登記程序，為什麼我的房子快一年了還沒有備案登記？”周女士雖然手中拿著交款收款和刷卡對賬單，但她對此仍然感到不安。她認為這樣的情況對她沒有保障。

　　在得知房屋未備案的情況后，周女士再次聯系樓盤置業顧問。“內部工作人員調整，交接過程中失誤造成，大概這個月能辦下來。”這次得到了這樣的回復。隨后，周女士聯系江安片區陳姓負責人，該負責人表示“會過問”。

　　據周女士介紹，4月18日，該項目開發商江安縣麗雅竹源置地有限公司的相關負責人約見她時，提及合同推遲登記備案的原因是內部人員調整，工作人員未及時跟進導致，公司已對相關工作人員進行相應處罰。周女士稱，截止4月19日，雙方就解決問題尚未統一意見。她表示，希望該公司能及時妥善解決合同相關事宜。

　　周女士提供的微信記錄

　　周女士告訴記者，她曾在“麗雅”的其他項目購買過房屋，對這個品牌十分信任，但是如今遇到這樣的情況，十分郁悶和不解。

　　房產公司回應

　　未一房多賣，將依法依規處理

　　天眼查平台顯示，江安縣麗雅竹源置地有限公司成立日期為2018年5月31日，宜賓大地坡麗雅置地有限責任公司作為股東之一，持股比例為40%，深圳市宜投實業發展有限公司持股比例為40%，四川倍源創展實業有限公司持股比例為20%。

　　“麗雅帶著十三年‘城市運營商’的厚重積澱來到江安，秉承著對這片土地的誠懇與敬畏之心，深情耕耘......”該樓盤的官方微信公眾號“麗雅九裡長江”4月1日發中布了這樣一條消息。公眾號文章中附上了“江房管（2020）房預售証第0018號”等信息。

　　4月19日下午，記者致電江安縣麗雅竹源置地有限公司陳姓負責人。他告訴記者，這套房產目前的確沒有辦理合同，房子還未交付，不存在一房多賣的情況。

　　“目前，她除了沒有辦理合同外，我想我們還沒有給她造成任何損失。”該負責人表示，4月18日雙方見面時，周女士提出了“以小換大”、賠償金等條件、訴求，但公司認為這些訴求不太合理，故雙方未達成一致意見。目前，公司在咨詢法律顧問，接下來將依法依規處理。

　　該負責人說，這套房產在一個周內是可以進行備案登記的。對於此前未備案登記的原因，他解釋，房子土地之前進行了抵押，在周女士購房時已經對抵押狀態進行了公示，抵押后的撤案是分批、整棟進行。目前，該項目出售的房產中有類似周女士的情況。

　　“周女士是簽訂了商品房買賣合同，因為沒有備案登記，所以未將合同給周女士。”該負責人稱，周女士交付房款后就簽了手簽合同，公司也已蓋章，但因為不是房管局的機打合同，沒有備案，所以合同上沒有備案編號和條碼，她就沒有要合同。“所以不是我們不給合同，是她不要合同。我們也給她說明，本月都可以簽有條形碼的合同，至於簽不簽，是她的事情。”

　　公眾號顯示的項目信息

　　律師說法>>>

　　根據周女士提供的資料，公司行為已構成違約

　　宜賓豐宜律師事務所律師羅冰霜認為，根據周女士提供的收據、微信聊天記錄以及相關介紹，結合《民法典》的相關規定分析，周女士已經與江安縣麗雅竹源置業有限公司建立了商品房買賣合同關系，已完成了購房者的付款義務。而江安縣麗雅竹源置業有限公司作為麗雅九裡長江小區的出售方，應當按照法律規定和合同約定，將購房合同返還給周女士並盡快給周女士辦理所購置房屋的備案手續。江安縣麗雅竹源置業有限公司的行為已構成違約，周女士有權要求江安縣麗雅竹源置業有限公司承擔違約責任,即要求江安縣麗雅竹源置業有限公司盡快返還購房合同並為周女士辦理所購置房屋的備案手續。如由此給周女士造成其他損失的，周女士還可以主張江安縣麗雅竹源置業有限公司賠償相應的損失。如購房合同中對前述行為有相關違約責任的約定，在不違反法律強制性禁止性規定的前提下，周女士可根據合同約定要求江安縣麗雅竹源置業有限公司承擔其他相應違約責任。（封面新聞記者 伍雪梅）