購房者觀望，法拍房下架，新政后的成都樓市還有哪些變化？

　　“請問我二月份已經面簽了會不會也按新政策執行首付四成啊？”“認房認貸是針對全國還是大成都范圍呢？”“指導價什麼時候出來呢？這幾天在看二手房，要不要穩著等指導價出來？”“不知道對學區房影響大不大，剛買了套鹽道街小學的學區房。”…………

　　3月22日晚間6:30，成都市再度加碼房地產市場的調控政策一經發布，引發了廣泛關注。新政發布三日以來，購房者熱議不斷，尤其關注新政細則何時出台，以及新政對成都樓市會產生什麼樣的影響？川觀新聞記者走訪市場后發現，率先作出反應的是不少法拍房下架，緊接著，部分中介門店的自然到訪量也有所下降，在記者隨機採訪的數十名購房者中，超八成表示將暫緩購房計劃，對樓市持觀望態度。

　　法拍房影響最大 二手房成交量或將下降

　　3月25日，記者在阿裡拍賣網上看到，原本將於3月23日-4月30日期間拍賣的住宅用房，撤回了300套，超七成的撤回理由是“根據成都市住房新規及上級法院要求”“因政策變動，公告將進行調整，故撤回”“地方限購政策發布”等等。在這一時間范圍內，即將開始拍賣的住宅用房還有110套，但報名人數寥寥，這與新政前“幾十人哄搶一套房”的熱火朝天局面形成了鮮明的對比。

　　在京東拍賣網上，約440套住宅用房已被撤回，其中包括多套曾被圍觀上萬次，分別位於天府新區華陽街道、龍泉驛區、金牛區、雙流區、武侯區等熱點區域的住宅用房。

　　“成都跟進上海、杭州等城市，對游離在政策邊緣的法拍房明確納入限購限售，是嚴厲打擊投機行為，增加補丁的政策。”貝殼研究院成都分院院長付躍華認為。

　　記者觀察到，除了法拍房受到影響外，成都二手房市場也出現了微妙的變化。3月24日晚上7時，記者來到位於成都市錦江區三聖街道某中介門店，本是晚間帶客看房的高峰，近十名中介工作人員仍坐在店內，“雖然二手房指導價目前並未落地，但客戶已經產生了觀望情緒。”“目前二手房成交價暫未受到新政影響。”

　　記者在中介門店停留了近一刻鐘，才有一名購房者前來咨詢，“我剛把貸款買的套一賣了想換套三，現在首付比例是提升了嗎？”得到中介肯定答復后，這位老家樂山市夾江縣的購房者顯得有些沮喪，“本來想換套大房子方便老人帶娃娃，現在首付提高到四成，隻有再回去想想辦法了。”

　　不過，記者在採訪中發現，即便提高首付比例讓不少改善型剛需購房者受到了一定程度的影響，但更多的購房者仍對新政的實施充滿期待。“希望這次政策加碼能有效！把炒房客抑制住，讓真正的剛需買到房子。”“指導價一出，中介也不敢挂高於指導價太多的房源了，供不應求的假象和人為造成的恐慌相信能夠得到緩解。”

　　“近期二手房市場過熱和炒作現象會被逐步遏制，但也需要關注實施細則的出台。畢竟從深圳實際執行過程中來看，仍暴露出供需矛盾突出的區域，賣家仍然要求高於指導價格出售，而銀行又根據指導價放貸款，買家不得不承擔更多‘首付’購房的問題。”成都睿合泰機構副總經理何昕宇接受記者採訪時表示，購房門檻一旦提升，同時將增加炒房成本和難度。

　　對此，付躍華持有相同的看法：“限制房價過高的房源挂牌，向前期業主‘抱團漲價’的現象出了一記重拳，預計購房者對市場走勢不明朗，將快速進入觀望期。目前二手房成交參考價暫未公布，區域間的差異性有待觀察。”

　　更多業內人士認為，建立二手房成交價機制其實對二手房有實行限價的意思，但與新房限價不同的是，二手房交易雙方多為個人，存在更多不可控因素，不排除部分業主在指導價未達心理預期前選擇繼續持有的可能，部分二手房源或將集中下架，二手房成交量將有所下降。

　　網紅盤如何界定？個人信貸資金如何監管？

　　在此次出台的新政中，“登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年”也引起了廣泛熱議，如何界定是否屬於“網紅盤”成為眾人關注的焦點，不少購房者擔心：“為了避免成為網紅盤，開發商會不會提高門檻限制打新人數？”

　　對此，付躍華分析到，“此舉意味著未來針對熱點樓盤將進行嚴格管理。並出台差別化調控政策，確保樓市穩定發展。”

　　記者注意到，在此次新政中，嚴格金融審慎監管方面採取的措施是業內人士關注的重點。其中“嚴查資金來源”一條在西南財經大學經濟學院教授、博士生導師劉璐看來，真正起到了對炒房者釜底抽薪的作用。“近日，北上廣深等一線城市相繼嚴查經營貸、消費貸違規流入樓市現象，多家銀行要求違規者提前還本付息。這是繼‘三道紅線’以及房地產貸款集中度管理制度后，金融監管部門落實‘房住不炒’政策的再一重要舉措。”劉璐認為，特別是在銀行信貸資金整體較寬裕的環境下，堵住了經營貸等信貸資金違規進入樓市的渠道，有效抑制樓市非理性發展。

　　“信貸方面，為熱點區域和高價房源降溫是重點。”付躍華分析到，“將購房者在成都市內有1套房或在全國有過房貸記錄納入考量，並跟進京滬深等城市，將二手房分為普通住宅和非普通住宅，最終這部分購房者貸款成數較新政前會分別提高1成或2成。此外，對於涉嫌資金違規流入房地產市場的個人和中介機構，也將採取更加嚴厲的司法手段。有利於促進成都房地產市場長效平穩健康發展。”（川觀新聞記者 范瑞鳴）