成都天府新區賣地 配建並無償移交統籌住房比拍抵41%

　　2021年3月16日，成都天府新區錦江生態帶及龍泉驛區西河各供應1宗宅地入市拍賣，面積合約187畝。

　　兩塊地均採用“設置最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例”的方式拍賣，且有一定的配建要求，但依舊吸引了眾多開發商報名。除了人居、德商、奧園等熟面孔外，華潤、保利、萬科、龍湖等龍頭房企也悉數到場，此外還吸引了南山、永惠、金輝、萬匯天達、萬景等生面孔的現身。

　　具體看，1號宗地位於天府新區華陽街道二江寺村、鶴林村，錦江生態帶范圍內，為76畝的住兼商用地，容積率2，11250元/㎡起拍。開拍后地塊迅速拍抵12900元/㎡最高限價被熔斷，后轉續競配建並無償移交統籌住房面積比例，而續競過程也同樣激烈，最終由佳兆業拿下，配建比例41%。

　　2號宗地位於龍泉驛區西河街道，成洛大道沿線，為112畝的住宅用地，容積率2，4950元/㎡起拍。競拍過程仍觸底熔斷，最終由華潤以成交樓面地價5650元/㎡+30%配建並無償移交統籌住房比例摘得，溢價率為14.14%。

　　整體看，本場土拍配建比例在成都屬高位。目前成都已成交地塊大多配建比例在25%以內，此前僅北京金隅2017年9月拿下的新川地塊，移交比例達到41%，呈現為目前的金隅金成府項目。

　　1號宗地

　　宗地位置：天府新區華陽街道二江寺村六、十一組，鶴林村二組（錦江西片區，雲龍路以東、雲龍東街以西、祥鶴一街以南、祥鶴二街以北）

　　面積：75.8073畝

　　用地性質：住兼商

　　起拍價：1500萬元/畝

　　起拍樓面價：11250元/㎡

　　容積率：2

　　成交價：12900元/㎡

　　競得人：佳兆業

　　配建並無償移交統籌住房面積比例：41%宗地位於牧華路三段以南，益州大道以西，東側倚靠錦江，西側為天府十小，距離地鐵5號線南湖立交站約1.5公裡，緊鄰中海錦江城與川發天府上城，屬於熱門的錦江生態帶，位置優越。

　　2020年，錦江生態帶隻出讓了一宗土地，就在3月16日出讓地塊南側，被成都天府新城置業以底價7878元/㎡拿下。該地塊需要在萬安街道代建12.6萬方的1440套拆遷安置房，包括1516個地下標准車位（不含人防車位），總投資不低於8.4億元。

　　根據要求，3月16日出讓地塊有3-5%的商業佔比，另須代建1處佔地16.62畝約27600平的社會福利設施，和一個約16000平的社區公共服務配套設施。

　　2號宗地

　　宗地位置：龍泉驛區西河街道成洛大道以北、西陵大道以南

　　面積：111.6813畝

　　用地性質：住宅用地

　　起拍樓面價：4950元/㎡

　　容積率：2

　　成交價：5650元/㎡

　　競得人：華潤

　　配建並無償移交統籌住房面積比例：30%

　　地塊配建信息及區域土拍歷史：

　　地塊位於成洛大道以北，西陵大道以南，屬於龍泉西河板塊，東側靠近招商依雲上城、銀誠東方國際，距離地鐵4號線西河站直線距離約4公裡。

　　今年2月3日，西河境內斷供7年后首次供地。一宗103畝的“雙限地”被興唐地產以4450元/㎡+13%配建比拿下，限定商品住房清水最高銷售均價為13088元/㎡，而且要配建30%的人才公寓及一所中學。該地塊就在3月16日出讓地塊的東側。

　　根據要求，3月16日出讓地塊雖沒有設置商品住房清水最高售價，但要求配建一所不低於30個班的小學，配建地塊周邊及內部的3條道路，以及6899.30平代征綠地，成本也並不低。（封面新聞記者 毛茂沙）