組合貸款和公積金貸款之間有什麼區別

　　對於大多數購房者來說，無法使用純公積金貸款的情況下，會選擇組合貸款，而兩者之間的區別在於貸款利率不同、放款速度不同等等，當然具體需要了解清楚組合貸款和公積金貸款有什麼區別？

　　1、貸款利率區別：

　　純公積金貸款的利率，按照現行公積金貸款利率執行﹔而組合貸款中，商業貸款部分按照商業貸款利率執行，公積金貸款部分按照公積金貸款利率執行。純公積金貸款額度不夠但是利率低，純商業貸款額度足夠，組合貸款是折中的辦法。

　　2、放款速度區別：

　　公積金貸款與組合貸款的放款速度，其實沒有太大的差異，二者差不多都在兩到三個月左右。

　　3、首付比例不同：

　　目前大多數城市已將首套房公積金貸款首付比例降至兩成﹔而組合貸款的首付比例為三成。

　　4、貸款要求不同：

　　公積金貸款要求各地略有差異，但有一條基本一致﹔而申請組合貸款的客戶，需要同時滿足公積金貸款與商業貸款要求。

　　組合貸款能轉公積金嗎

　　組合貸款是可以將其中的商業轉公積金貸款的，但是要申請組合貸款轉公積金貸款首先要符合以下的幾個條件：

　　1、申請貸款錢，需在本地無間斷足額繳納住房公積金。

　　2、轉貸業務隻接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

　　3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。

　　4、申請人要保証原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且個人征信記錄良好並無逾期行為。

　　5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權証，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

　　6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。

　　（華龍網綜合）