春節后土地首拍 成都雙流西航港12075元/㎡+34%配建比成交

　　3月2日，牛年春節后成都土地首拍正式開拍，主角為雙流航空港板塊1宗72.37畝的純住宅用地，起拍價10500元/㎡，該起拍價在二圈層來說屬於高位。

　　最終，地塊競拍中觸抵12075元/㎡最高限價，轉續競配建並無償移交比例，最終由招商競得，12075元/㎡成交價+34%配建比。

　　地塊位於雙流西航港街道湖夾灘社區三組、江安社區五組，倚江安河，靠近中國科學院光電技術研究所(光電大道)及四川大學江安校區，距離地鐵8號線川大江安校區站約1.6公裡，距離地鐵5號線民樂站約2.5公裡。該地塊屬於航空港板塊，但處在雙流與高新區（近天府五街）交界地帶，周邊城市面貌一般。

　　根據出讓方案，地塊競得者需配建並無償移交不少於15個班的幼兒園一所，單方造價不低於5000元/㎡，應與住宅同步開工、優先竣工。

　　銳理數據統計，2020年成都土拍市場中，雙流區以供應17宗、合約1441畝，成交13宗、合約960畝列近郊土地供銷榜第一，主要供應板塊來自於華陽、怡心湖、東升、航空港及黃水鎮。其中，有兩宗起拍樓面價過萬，分別為怡心湖69畝地塊11750元/㎡（首開競得），華府92畝地塊10700元/㎡（軌交競得）。

　　2020年，航空港板塊拍出4塊地，但除成都恆華泰利房地產8400元/㎡競得的43畝為住宅用地外，其余均為商業。再溯前，則是萬景2018年以8630元/㎡競得的38畝宅地，呈現為萬景蓉元項目，已售罄，彼時住宅成交均價約17000 元/㎡。

　　鏈家數據顯示，目前航空港二手商品房價普遍在13000-16000元/㎡之間，地塊周邊的景茂雍水岸目前二手房價約15393元/㎡，錦麗園別墅19752元/㎡。

　　宗地信息

　　宗地位置：雙流區西航港街道湖夾灘社區三組，江安社區五組

　　淨用地面積：72.37畝

　　土地用途分類：純住宅

　　計算容積率：1.5

　　起始樓面地價：10500元/㎡

　　建筑密度：不大於30%

　　成交價：12075元/㎡

　　競得人：招商

　　續競配建並無償移交比：34%

　　（封面新聞記者 毛茂沙）