回遷房與商品房的區別

　　對於商品房來說，任何人隻要有條件的都是可以買賣商品房的，但是回遷房就不一定了，回遷房是給回遷民的一類房屋，這類房屋通常比較便宜且有保障。下面，就為大家講講回遷房與商品房有什麼區別？回遷房與商品房可以自由買賣嗎？

　　回遷房與商品房有什麼區別

　　1.回遷房就是發展商征收土地時。拆遷安置過程中。沒房產証的﹔商品房就是由發展商自己出售的房子、二手房（存量房）等，二者之間存在一些區別，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種、朝向，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價，商品房可立即上市。施工單位對回遷房，安置房質量的重視程度高過一般商品房。

　　2.商品房根據其銷售對象的不同，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，或者是經濟適用房，需交土地出讓金，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格﹔集體土地上的私房拆遷的回遷房、稅金、利潤，房屋的價款在合同中進行約定，都有房產証。

　　回遷房可以自由買賣嗎

　　1.回遷房在辦理了房屋產權証書后可進行買賣，在購買未取得產權証書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權証書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份証明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。

　　2.回遷房不受法律保護，一但出現糾紛，法院很難受理。回遷房買賣風險很大，賣家很多是一房多買。

　　從各個方面來考量，無論是回遷房還是普通的住宅都是各有優缺點的，所以隻有當我們正確的認識到它們的優缺點之后才可能做出最為合理的判斷和選擇。上述文章講的就是關於回遷房與商品房有什麼區別以及回遷房與商品房可不可以自由買賣的內容了，希望能給有需要的人提供有用的幫助。

　　（華龍網綜合）