春節過后是租房高峰期 成都住建發布住房租賃風險提示

人民網成都2月18日電 （袁菡苓）春節過后是租房高峰期，為防范住房租賃風險，避免經濟損失，近期，成都市住房和城鄉建設局微信公眾號發布了住房租賃風險提示，請住房租賃當事人在租賃活動中注意以下事項：

1、謹慎選擇合作企業

房東、租客應選擇規范且市場信譽度高的住房租賃企業或經紀機構租賃住房，查看其營業執照和相關資質，到成都住房租賃交易服務平台（https://clf.cdzj.chengdu.gov.cn）

查看企業開業報告信息或經紀機構備案信息，對無照經營、超范圍經營、列入經營異常名錄、未報送開業信息、未開立資金監管賬戶、信用不良、存在違法違規記錄的企業，要謹慎選擇，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。

2、查驗房源信息和房源狀況

租客租房時，應仔細查看所承租房屋不動產權証（或房產証）信息、與業主簽署的租賃合同（或委托協議），並通過市住建局官網進行房源核驗。

避免租賃違反“租住標准”搞非法群租、不具備房屋不動產權証或其他合法權屬証明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會對后續辦理居住証、居住証積分、隨遷子女入學、提取公積金等公共服務造成影響。

3、認真確認租金價格

房東、租客在委托經營或租房過程中，應多方了解周邊住房的市場租金價格，警惕企業“高進低出”“長收短付”帶來的風險，避免因企業“爆倉”“跑路”遭受損失。房東將住房委托給企業時，對委托價格明顯高於市場租金水平的，要提高警惕﹔租客租賃住房時，對租金明顯低於市場租金水平的，要慎重。

4、謹慎選擇租金支付方式

選擇較短支付周期。租客支付房租時，盡量選擇不超過3個月的支付周期，避免一次性支付較大額度房租，防止住房租賃企業利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風險。

租金支付周期超過3個月的，租金必須存入企業在銀行開立的住房租賃資金監管賬戶﹔租金支付周期在3個月以內的，提倡通過合同約定納入資金監管。租金存入監管賬戶時，注意核對企業提供的監管賬戶是否與在成都住房租賃交易服務平台上公示的信息一致。

5、向約定賬號支付房租

租客支付房租和押金時，應向合同約定的企業賬戶（出租方為企業）、個人賬戶（出租方為個人）支付款項。當出租方為企業時，切勿向合同約定之外的企業賬戶、業務員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項（包括支付寶、微信等個人收款賬戶）。轉賬支付應保留轉賬憑証，現金支付應要求收款方出具收據。

6、防范“租金貸”風險

租客承租房屋時，要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關條款，是否需要額外簽訂相關貸款補充協議等。要防止住房租賃企業利用承租人信用套取住房租賃消費貸款用於企業經營，防止住房租賃企業以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。

7、簽訂租房合同

推薦通過成都住房租賃交易服務平台下載和使用《成都市房屋租賃合同（合同范本）》，可有效預防和減少房屋租賃過程中出現的風險，維護租賃當事人的合法權益。簽署合同前，務必認真閱讀、充分理解合同內容，切勿在空白合同上簽字蓋章。出租方作出的口頭承諾應寫進書面合同。對違約責任、押金退還等的約定要清晰。

8、及時辦理房屋租賃備案

簽訂租房合同后，租賃雙方當事人應在30日內到房屋所在地街道辦事處(鄉鎮)辦理房屋租賃備案，或者通過成都住房租賃交易服務平台、天府市民雲在線申請辦理房屋租賃備案。