教你看懂產權証上的面積 如何計算建筑面積

　　買房子是一個家庭中比較重要的事情，房子價格的計算與房子的面積密切相關，所以我們在購買房屋的時候經常會聽見建筑面積、室內面積、實際面積、公攤面積等等名詞，不同的名詞代表的面積計算依據是不一樣的，所以我們一定要了解清楚相關明詞的意思，這對於我們后面買房有很重要的作用，怎麼計算房屋總建筑面積呢？

　　怎麼計算房屋總建筑面積

　　因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對於購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。關於房屋總建筑面積怎麼算，具體有以下8個方面：

　　1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

　　2.地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

　　3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設面積。

　　4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。

　　5.穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

　　6.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

　　7.封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽台按其陽台淨面積(包括陽台欄板)的一半計算建筑面積。挑陽台按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

　　8.住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

　　以上就是關於產權証面積71平套內49正常嗎？怎麼計算房屋總建筑面積的全部介紹，如果我們在交房辦理房產証的時候，發現產權証的面積和室內面積有誤差我們也不要太擔心，因為房產証面積是加上了公攤面積在裡面的，但是如果差異比較大，超過了一般的范疇，那我們就要找到開發商問詢清楚原因，然后再商量解決的辦法，希望上述關於產權証面積和建筑總面積的介紹可以幫助到你。

　　（華龍網綜合）