社區“微更新”帶來生活“小確幸”

　　“不舍春水”街區一角。

　　高壓線走廊下的社區公園。

　　1月27日中午，冬日暖陽下，成都錦江綠道起點（都江堰市柏條河段）一片綠意盎然。

　　一街之隔，幾條高壓線從“不舍春水”主題特色街區空中穿過，社區公園裡，游客和居民散坐在陽光房或綠地旁。“娃娃天天喊過來蕩秋千、滑滑梯，我也喜歡過來和朋友喝茶。”居民張國斌說，“環境好了，多了一個游玩和享受時光的好地方。”

　　幾個月前，這裡還是4000余平方米的泥巴地，雜草叢生、建渣堆放、生活垃圾亂丟……是典型的“城中村”形象。都江堰市幸福街道蓮花社區實施“公園+”城市微更新后，這塊地處高壓線走廊（城市高壓線下面一定距離范圍內不能進行城市建設,一般隻能用作綠地）的閑置地塊變身社區公園，借力錦江綠道引入資金流，街區業態也轉型升級，12家酒館、茶室先后入駐，集“商業、健身、休閑、景觀、社區服務”為一體的雙創空間逐步呈現。

　　城市更新

　　泥巴地變身主題社區公園

　　張國斌家住在旁邊的團結苑小區，是10多年前的農民自建房。“當時街區周邊都是‘三無’院落，加上地屬高壓線走廊，這塊地就一直閑置著。”張國斌回憶，街區中間的這塊狹長地塊原來是坑窪泥土路，居民“你一塊我一塊”私自種起了菜，“夏天的時候，挑糞澆菜地的那味道太難聞了。”

　　居民周思會對“臟亂差”也深有體會：“除了種菜，還有建筑垃圾、生活垃圾亂丟亂堆，朋友們都不願意到我家來玩。”

　　閑置地塊是原蓮花村7組集體經濟組織土地，蓮花社區“兩委”也很頭痛。“整治一次，管個把月，又打回原樣。”蓮花社區黨委書記趙秀芬說，“想整體打造，因在高壓線下面，不能建永久性建筑，很為難。”

　　去年10月，蓮花社區多次走訪調研后，召開 9次居民代表會、3次居民議事會，最終決定實施城市微更新項目改造，街道設計空間從“道路紅線設計”向“以街道為中心的U型空間一體化設計”轉變，增設花圃、文化長廊、綠色公共開放空間等，還在高壓線走廊下的綠地裡新建7個造型陽光房，供居民和游客休憩。

　　業態升級

　　“雙創空間”引來12家創客

　　環境好了，如何注入社區商業發展活水？蓮花社區通過招募優質資源，營造商業氛圍，升級街區業態。社區居民眾籌景觀綠植66株、花卉186株，鋪設“回家的路”600米……“不舍春水”特色街區雛形盡顯。

　　但此時街區很多建材門市鋪面成為發展障礙：貨車進出的噪音、建材加工的空氣污染，顯得格格不入。

　　居民周思會家有3間臨街鋪面，之前租給一家飾材門市，每間月租600元。社區公園打造完成后，一家茶室創客入駐，月租漲到每間900元。“飾材門市租約沒到期，我主動減免了幾千元租金，請他搬到了不臨街的鋪面。”周思會說。

　　街區端頭緊鄰錦江綠道的三間鋪面，新入駐了一家酒館，主要賣各種啤酒。酒館負責人楊焱投資40余萬元裝修，“晚上生意很好，這裡緊鄰柏條河，人流量大。”

　　目前，“不舍春水”特色街區已引進12家創客入駐，引入社會資金400余萬元。“另有15家正准備調整業態，預計可吸引社會資本超過1200萬元。”趙秀芬說。

　　長效模式

　　商管公司20%利潤反哺社區

　　目前“不舍春水”項目已成為當地城市微更新樣本，如何建立長效機制，推動周邊老舊院落長效有機更新？蓮花社區成立了商管公司——都江堰市安馨源家政服務有限責任公司（下稱“安馨源公司”）。

　　“不舍春水”地塊屬於集體經濟組織所有，當地居民小組以每年2萬元的價格將地塊租給安馨源公司，后者負責對1200平方米商業空間進行社會化運營管理。趙秀芬介紹，預計今年“不舍春水”街區臨街商鋪租金將增收20余萬元。

　　“我們將安馨源公司年利潤的20%作為社區發展治理‘微基金’，反哺社區‘造血’，用於周邊老舊院落改造提升。”趙秀芬說，目前社區正實施1000余平方米老舊外牆翻新，下一步將結合街區業態，利用“微基金”開展花卉節、展銷會、茶道會、年貨節等城市專題生活周活動，形成鄰裡交流新空間。

　　“今年，幸福街道計劃在都江堰市柏條河綠道段附近實施13個城市微更新項目，將城市綠道和社區公園串起來，助力都江堰全域旅游再上台階。”都江堰市幸福街道黨工委書記曾瀅茜說。（符碩 劉佳麗 四川日報全媒體記者 陳昊 文/圖）