成都雙流兩宗產業用地成功出讓，怡心湖和成都芯谷新動態浮出水面

2021年01月28日08:42 來源：封面新聞

原標題：蓉城地事|雙流兩宗產業用地成功出讓，怡心湖和成都芯谷新動態浮出水面

　　1月27日，成都雙流區兩宗國有建設用地成功拍出，面積合約270畝，均有嚴苛的產業配建要求。

　　其中，一號宗地來自雙流熱門板塊怡心湖，為88.6畝的住兼商用地，容積率2.0，最終由成都錦創輝房地產開發有限公司(新希望)競得，成交樓面價10555元/㎡，溢價率7.48%。該宗地商業部分須建設集商業街、購物中心、健康體檢及醫療中心於一體的社區商業配套且50%自持。

　　二號宗地來自雙流城區東升，為188.2畝的商業用地，容積率1.89，由成都空港芯谷城市開發服務有限公司2000元/㎡底價競得。該宗地為成都芯谷產業功能區的配套商業，須建設集市民之家、星級酒店、寫字樓、商業街為一體的商業綜合體，且自持面積不低於50%。

　　一號宗地

　　從位置看，一號宗地位於華府大道以東、天保大道以南，屬於純正“7”字天府怡心湖內的C區，靠近湖域，距離已通車的地鐵5號線怡心湖站約1.3公裡，周邊還規劃有地鐵19號線。

　　按照出讓方案，該宗地項目總投資不低於人民幣60億元，其中固定資產投資不低於人民幣15億元（不含土地價款和持証准用價款）。此外，宗地商業部分須建設集商業街、購物中心、健康體檢及醫療中心於一體的社區商業配套且50%自持。其中，購物中心計容建面不低於5700平米、健康體檢及醫療中心計容建面不低於7000平米，這兩棟建筑100%自持。

　　2020年12月1日，雙流區《天府怡心湖“公園營城”機會清單》發布，由1個體育場館與運動公園、1個康養示范區、1個醫養綜合體組成的城市類大健康項目正式浮出水面。而本次出讓宗地要求與區域大健康產業規劃正好匹配。從拿地企業看，新希望大健康產業領域布局始於2013年，2018年成立了醫療健康產業基金，目前的投資涉及遠程醫療、醫療器械和腦科、康復醫學、美容醫療、健康管理等多個領域。

　　根據天府怡心湖規劃，C區定位為集科研教育總部、產業辦公創意園區與生態公園、創意公園一體的學研創綜合產業區。目前，C區內已呈現有奧園半島ONE、交投星月湖畔住宅項目，兩個項目同日拿地，其中前者主打湖居純疊拼，還剩54套別墅預計近期推出，2020年備案均價28424元/㎡，總價500萬元起/套﹔后者暫未開售，據悉今年4、5月將推出首批次高層住宅。

　　2020年11月3日，C區內一宗69畝純住宅用地，11750元/㎡起拍，由首開以樓面地價13510元/㎡競得，無償移交20%，溢價率14.98%。該宗地位於今日出讓地塊正北，直線距離僅約300米，目前尚未公布案名。

　　二號宗地

　　宗地二位於雙流東升，銀河路以西、航鷹西路以南，雙流區中心公園西側，該位置屬於雙流城區核心，四周有法院、社保局、檢察院等市政配套，及鳳翔湖市政森林公園、雙流區藝術公園、運動公園等成串的市政公園。

　　地塊為181畝的大幅純商業用地，未規劃有住宅土地。根據出讓方案，該土地是成都芯谷產業功能區的配套商業，須建設集市民之家、星級酒店、寫字樓、商業街為一體的商業綜合體。其中城市形象展示館計容建面不低於2600平米、博物館不低於3100平米、藝術展覽館不低於4600平米、音樂廳不低於6000平米、四星級標准以上酒店不低於30000平米、寫字樓不低於36000平米、商業街不低於32000平米，而且須自持宗地計容建面不低於50%。

　　2020年3月13日，成都市產業功能區及園區建設工作領導小組第六次會議上，包括成都芯谷、雙流航空經濟區在內的成都14個重點產業生態圈集體亮相。根據規劃，成都芯谷產業功能區以軍民融合創新發展承載地為定位，規劃空間范圍77.5平方千米，核心起步區總面積1.98平方千米，以新一代信息技術、核技術、空天技術為主導產業方向。今年1月5日，《成都芯谷產業功能區管理暫行辦法》審議通過並公布，適用於成都芯谷的建設、運營、發展、管理等工作，自2021年1月29日起施行。本次地塊的成功出讓也是成都芯谷建設步入新階段的印証。