成都主城五區缺成華？新年主城首場集中土拍來襲

　　新年第一場雪，讓五行缺雪的成都人腎上腺素集體飆升﹔

　　新年主城第一場土地集中拍賣，讓全成都地產人再次沸騰。

　　2021年1月7日，成都青羊、武侯、錦江、金牛各入市一宗土地拍賣，主城五區僅缺成華。本次入市土地面積合約252畝，起拍價在12000-14200元/㎡之間，均以“設置最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例”方式進行拍賣。

　　當日土拍場，吸引了保利、融創、龍湖等龍頭房企，有德商、新希望、人居等近兩年成長迅猛的川派熟面孔，還有金輝、天恆、龍光等較少公開拿地的房企現身。

　　成交快訊如下：

　　1號宗地位於青羊區文家街道&蘇坡街道，為70畝的住兼商用地，容積率2.5，12000元/㎡起拍，拍抵熔斷，最終由建發以13700元/㎡+14%配建比競得。

　　2號宗地位於武侯區金花橋街道，為89畝的純住宅用地，容積率1.5，最終由武侯發展14200元/㎡底價競得。

　　3號宗地位於錦江區三聖街道，為55畝的純住宅用地，容積率1.5，14000元/㎡起拍，拍抵熔斷，最終由華發以16000元/㎡+14%配建比競得。

　　4號宗地位於金牛區西華街道&金泉街道，為39畝的純住宅用地，容積率2.5，13500元/㎡起拍，拍抵熔斷，最終由城投以15500元/㎡+6%配建比競得。

　　宗地信息

　　一號宗地：青羊區文家街道辦事處華嚴社區7組，蘇坡街道辦事處萬家灣社區8組

　　淨用地面積（㎡）：46429.46合69.6442畝

　　規劃用地使用性質：二類住宅用地兼容零售商業用地

　　土地用途及使用年限：住宅用地70年、商服用地40年

　　商業佔比：20%＜商業佔比＜50%，自持商業比例≧50%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售

　　建筑密度：不大於25%

　　容積率：2.5

　　起拍樓面價：12000元/㎡

　　成交價：13700元/㎡

　　配建並無償移交住房面積比：14%

　　競得人：建發

　　一號宗地位於青羊區文家街道辦事處華嚴社區7組，蘇坡街道辦事處萬家灣社區8組，屬於青羊新城板塊。地塊緊靠成都市草堂小學子美分校、綠地新裡城，距離地鐵4號線蔡橋站約500米，1公裡內有鵬瑞利青羊廣場、成都市婦女兒童中心醫院、青羊工業總部基地，周邊有凱德·風尚、俊發·時光俊園、中鐵·瑞景頤城、金地自在灣等住宅小區，生活氛圍較成熟。

　　二號宗地：武侯區金花橋街道川西營社區1、2組和九龍社區4組

　　淨用地面積（㎡）：59407.55合89.1113畝

　　土地用途及使用年限：住宅用地70年

　　建筑密度：不大於30%

　　容積率：1.5

　　規劃用地使用性質：二類住宅用地

　　起拍樓面價：14200元/㎡

　　成交價：14200元/㎡

　　競得人：武侯發展

　　二號宗地位於武侯區金花橋街道川西營社區1、2組和九龍社區4組，西四環內側，永康森林公園以北，FF體育公園以南，東側為江安河。地塊距離在建地鐵13號線一期萬家灣站約1.2km，周邊住宅區主要是藍光項目——長島國際社區及江安城，該區位屬於武侯與雙流交界地帶，有較多汽修廠和家具廠，城市界面有待改善。

　　三號宗地：錦江區三聖街道駙馬片區曾家坡3組、陳家堰1組、紅砂村聯合3組

　　淨用地面積（㎡）：36373.49合54.5602畝

　　土地用途及使用年限：住宅用地70年

　　建筑密度：不大於30%

　　容積率：1.5

　　規劃用地使用性質：二類住宅用地

　　起拍樓面價：14000元/㎡

　　成交價：16000元/㎡

　　配建並無償移交住房面積比：14%

　　競得人：華發

　　三號宗地位於錦江區三聖街道駙馬片區曾家坡3組、陳家堰1組、紅砂村聯合3組，屬於三聖鄉板塊。地塊距離地鐵13號線一期（在建）三聖花鄉站僅300米，西北側為藍潤·錦江春天及綠島筑，東北側為三聖花鄉·花鄉農居生態區，南側有三聖東籬花木產業園，周邊還有德商·錦江天璽、人居R17、俊發·星雅俊園等多個住宅小區，以及成都市錦江區銀杏小學、成都七中育才學校(銀杏校區)、成都市鹽道街小學(528校區)、華熙LIVE528、四川大學華西第二醫院(錦江院區)等配套，宜居性高、氛圍成熟。

　　四號宗地：金牛區西華街道瓦子社區1組，金泉街道澗槽河村8、9組

　　淨用地面積（㎡）：25937.29合38.9059畝

　　土地用途及使用年限：住宅用地70年

　　建筑密度：不大於20%

　　容積率：2.5

　　規劃用地使用性質：二類住宅用地

　　起拍樓面價：13500元/㎡

　　成交價：15500元/㎡

　　配建並無償移交住房面積比：6%

　　競得人：城投

　　四號宗地位於金牛區西華街道瓦子社區1組，金泉街道澗槽河村8、9組，屬於國賓板塊。地塊北側緊鄰興盛世家小區，有四川省社會主義學院、成都七中萬達學校、興盛小學校等教育資源，南側靠近保利學府城、國賓·時光匯等住宅，有金牛中學、金泉小學等配套。地塊距離地鐵2號線金科北路站及地鐵6號線興盛站均約1公裡，距離金牛賓館、歡樂谷、易園園林藝術博物館等地標約2公裡。

　　（封面新聞記者 毛茂沙）