0.35元漲到0.7元！新物業“漲價”被質疑非法進駐

　　近段時間，四川內江興隆小區因新物業的事，鬧得不可開交。小區部分業主稱，原有物業撤場后，在眾多業主“不知情”的情況下，社區“引進”新物業，且新物業進駐后單方面“漲價”。為此，他們認為社區“引進”新物業是非法的，眾多業主已“簽名”表示不接受。

　　1月4日，轄區街道辦相關負責人表示，引進物業的初心是為了讓小區管理得更好，但操作中確有瑕疵。目前，街道辦、社區正協調解決此事。

　　興隆小區是安置還房小區，882戶住戶入住已10多年。據業主們介紹，自入住起，小區一直由內江嘉宏物業管理，物業費為每月每平方米0.35元，直到2019年底，內江嘉宏物業撤場。此后，小區由社區過渡管理，大多數住戶繳納了每戶100元，用於社區組織的“應急小組”管理小區，如清掃垃圾等。

　　“（2020年）8月，新物業進場。”多名住戶說，新物業修建了車輛進出閘門、保安亭等，還在小區砍伐樹木，以建設停車位。但他們稱，自己對新物業進駐並不知情。“小區沒有成立業委會，新物業也沒有與我們簽訂物業服務合同。”他們稱，盡管如此，小區業主在前期並無多大意見，因為他們多數也希望有物業公司管理小區。直到去年12月，因為業主車輛進出小區被要求繳納“停車衛生費”，雙方發生爭執。

　　小區業主們表示不能接受的是，新物業進駐后單方面“漲價”。“物業費原來三角五，他們進來后就要收七角五，后來改為七角。原來停車不收費，現在停車每月還要交80元的衛生費。”多名業主認為，新物業的收費標准是單方面的，並未與他們協商和簽訂合同。

　　對於小區業主的質疑，四川康祥物業的工作人員僅表示，他們和社區簽訂了物業服務合同，是合法進駐的。小區所在的東興區西林街道漢安社區居委會相關工作人員介紹，原來的物業撤場后，為了更好管理小區，社區根據大多數業主的意見，決定請物業公司來管理小區。此后，接盤管理興隆小區三期的四川康祥物業和他們聯系上，雙方進行協商。每次協商，小區應急小組成員都參加了。

　　去年3月，社區在小區張貼《告全體業主書》，告知業主四川康祥物業願意暫時接手興隆小區一、二期，並希望業主們提意見或推薦物業公司。在多次交涉后，去年7月31日，社區和四川康祥物業簽訂了物業服務合同，並由不到10名業主代表作為“見証人”簽名。8月12日，社區在小區再次貼出《告全體業主書》，告知業主小區應急小組、居民代表與四川康祥物業簽訂了物業服務合同，物業管理費為每平方米0.7元。8月16日，四川康祥物業進駐小區。

　　“可能是物業和業主發生了摩擦，業主在（2020年）12月開始和物業有了矛盾。”對於小區業主質疑社區非法引進物業等問題，該負責人回應稱，社區引進物業管理小區是合法的。

　　今年1月4日，內江市東興區住房保障和房地產服務中心相關負責人介紹，在前期物業撤場后，根據相關規定，小區物業選聘由業主共同決定。“按此前規定，選聘新的物業，需要‘雙過半’業主同意。”1月4日，西林街道辦另一相關負責人介紹，按照相關規定，小區因客觀原因未能選舉產生業委會或業委會人數不足總數1/2的，新一屆業委會產生前，可由物業所在地的居民委員會在街道辦、鄉（鎮）政府的指導和監督下，代行業主委員會職責。“初心是為了小區管理得更好。”該負責人表示，興隆小區一、二期引進新物業的操作確有“瑕疵”。目前，街道辦、社區正支持小區成立業委會，並積極搭建平台，協調業主和物業解決此事。（成都商報-紅星新聞記者 姚永忠）