11月份樓市漲幅回落 警惕局部區域熱點“異動”

　　國家統計局14日發布數據顯示，11月份70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩，略有回落。專家表示，8月份以來，一二三線城市的新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格的漲幅呈現持續收窄態勢。房地產市場總體平穩的趨勢下，要警惕部分熱點地區出現的市場“異動”。

　　根據國家統計局發布的“2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

　　“11月份，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，進一步落實房地產長效機制，推動房地產市場平穩健康發展。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶說。

　　國家統計局數據顯示，11月份，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同﹔二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點﹔二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

　　8月份以來，各線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格的漲幅持續收窄或持平。記者對數據進行梳理后發現，一二三線城市的新建商品住宅銷售價格漲幅分別從8月份的0.6%、0.6%和1%下降到11月份的0.2%、0.1%和0.1%﹔二手住宅價格漲幅從8月份的1.0%、0.4%和0.6%下降到0.5%、0.1%和0.2%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，房價漲幅的降溫態勢與全年房地產市場大環境有關。進入四季度，房企為加快沖刺全年銷售目標，有意識地降價促銷﹔西安、寧波等城市密集發布收緊調控政策，各地在積極夯實城市主體責任，有利於房地產市場的總體平穩發展。

　　從房價環比上漲城市數量變化來看，11月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量有36個，比上個月少9個﹔下跌的城市有28個，比上個月多9個﹔6個城市房價環比持平，與上個月相同。其中，環比最高增幅為濟寧的1.2%﹔最大降幅為太原、南昌和南充的-0.4%。

　　“從慣例來看，經過9月和10月兩個月的集中成交后，11月樓市會進入‘喘息’調整期，樓市降溫屬於正常現象。此外，不少城市在四季度出台收緊樓市調控措施，對房價上漲預期產生抑制。因此，11月房價漲幅開始收窄。”中原地產高級分析師盧文曦表示。

　　下半年以來，隨著各種調控政策的出台，房地產市場過熱城市的房價上漲沖動被抑制。根據中原地產測算，截至11月份，2020年下半年以來，已有30多個城市收緊調控政策，如杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春和海口等熱點城市紛紛出台政策為樓市降溫。

　　市場分析人士指出，今年房地產市場分化較為明顯，長三角地區和粵港澳大灣區等區域的部分熱點城市房價面臨上漲壓力，出現“價格倒挂”“眾籌打新”“萬人搶房”等炒作現象﹔而有的城市產業支撐不足、人口淨流出，房地產市場面臨下行壓力。對此，各地需要時刻繃緊房地產市場調控這根弦，對於影響房地產市場穩定的“異動”和風險要隨時保持警惕，發現問題快速出手，防止局部問題蔓延。（新華社記者王優玲、鄭鈞天）