主流房企激戰成都主城區 優質熟地溢價成交

　　11月26日，成都主城共有三塊地入市，分別來自錦江區三聖街道及成華區槐樹店、青龍街道。合計供地面積約190畝。

　　主城供地，熱鬧非凡，據了解共計32家房企簽字到場，其中不乏有龍湖、保利、萬科、中海、人居、新希望、招商等名企參與。

　　三宗地塊均採取“設置最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例”方式進行拍賣。

　　最終競得結果如下：

　　一號宗地，位於錦江區三聖街道辦事處駙馬2、3組，淨用地面積約109.36畝，純住宅用地，計算容積率2.0，起始樓面地價15800元/㎡。最終成都市熙錦投資有限公司以樓面地價18100元/㎡競得，配建並無償移交統籌住房面積比例23%，溢價率14.56%。

　　二號宗地，位於成華區槐樹店路26號，淨用地面積約66.05畝，純住宅用地，計算容積率2.0，起始樓面地價14900元/㎡。最終新希望以樓面地價17100元/㎡競得，配建並無償移交統籌住房面積比例17%，溢價率14.77%。

　　三號宗地，位於成華區青龍街道將軍碑社區集體，淨用地面積約15畝，商兼住用地，計算容積率2.0，起始樓面地價7800元/㎡，最終成都成華國資經營投資有限責任公司以底價競得。

　　宗地詳情

　　宗地一

　　起始樓面價：15800元/㎡

　　成交價：18100元/㎡

　　配建比例：23%

　　淨用地面積：109.35畝

　　土地性質：純住宅

　　容積率：2.0

　　宗地位置：錦江區三聖街道辦事處駙馬2、3組

　　競得人：興錦生態

　　競得者須代建宗地周邊4宗共計約51.22畝的國有建設用地（未納入出讓范圍），包括小區綠地、市政道路、服務設施用地和廣場用地，配建的服務設施包括再生資源回收站、環衛休息站、社區衛生服務中心和社區服務中心。

　　該宗地位於三聖鄉板塊，區域居住氛圍成熟，教育、醫療、生態等配套資源都很不錯。

　　宗地與華西二院錦江院區僅一街之隔，鄰近的還有華西口腔醫院，均已投入使用。同時，成都七中育才學校銀杏校區相距約400米，與三聖小學相距約140米，周邊兩公裡范圍內還有分布有錦江區銀杏小學，駙馬小學。

　　這也是三聖鄉板塊2020年首批入市住宅用地。宗地周邊2公裡范圍內在售商品房主要為華熙528藝術村和德商錦江天璽，二者的備案均價分別為17287元/㎡和32034元/㎡。

　　天眼查顯示，拿地企業成都市熙錦投資有限公司是成都市興錦生態建設投資集團有限公司的全資子公司，背后實際控制人疑為成都市錦江區國有資產監督管理局。

　　宗地二

　　宗地位置：成華區槐樹店路26號

　　淨用地面積：66.05畝

　　土地用途分類：純住宅

　　計算容積率：2

　　起拍總價：131215.36萬元

　　起始樓面地價：14900元/㎡成交價：17100元/㎡競得人：新希望

　　根據出讓文件，競得人須配建建筑面積不小於800㎡的社區用房1處。

　　本宗地起始樓面地價為14900元/㎡，是成華區目前起拍樓面價的TOP1。

　　具體來看，宗地與魯能城隔街相望，中環TOD與宗地的直線距離約300米，宗地距地鐵4號線和地鐵7號線的換乘站——槐樹店站約650米。

　　教育資源上，宗地南側緊鄰成師附小（城東分校），與成都市雙林小學(御風分校)直線距離約400米，與雙慶小學/雙慶中學直線距離約500米。

　　宗地三

　　宗地位置：成華區青龍街道將軍碑社區集體

　　淨用地面積：15畝

　　土地用途分類：商業兼容住宅

　　商業佔比上限：51%

　　計算容積率：2

　　可開發體量：2萬㎡

　　起拍總價：15595.32萬元

　　起始樓面地價：7800元/㎡ 競得人：成都成華國資經營投資有限責任公司

　　該宗地位於將軍碑西二路以北，宜家、富森美家居等大型家居產業項目分布在周邊。宗地兩公裡范圍內有成都地鐵3號線熊貓大道站、動物園站，以及成都動物園、昭覺寺等文旅資源。

　　住宅市場方面，宗地周邊的住新增住宅主要來自北三環內側，兩公裡范圍內在售新項目主要為梵錦108，備案均價23867元/㎡，龍湖金地商置璟宸世家，備案均價20463元/㎡。（封面新聞記者 韓欽清）