11850元/平米！成都首批次試水“雙限地”成交

　　11月25日，成都首次試水的“雙限地”地塊公開拍賣。

　　地塊分別位於成華區和新都區，均限定了“商品住房清水最高銷售均價”。

　　其中，成華區宗地採取“配建並無償移交統籌住房固定套數+限定商品住房清水最高銷售均價+設置土地最高限價+續競配建並無償移交統籌住房套數”方式進行拍賣，可售商品住房清水最高銷售均價為21000元/平方米。

　　新都區宗地採取“限定商品住房清水最高銷售均價+設置土地最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例”方式進行拍賣，可售商品住房設定清水最高銷售均價13000元/平方米。

　　雖然成都此前有地塊出讓設定了“限房價”的要求，但均為定向銷售型，更多屬於產業配套訴求。而這一次“限房價”，則指向的是普通商品住宅銷售市場，這在成都尚屬首次。

　　一號宗地

　　地塊位置：成華區聖燈街道關家堰社區五、八組，崔家店社區四組，建北社區，成華區機車廠5號

　　地塊出讓面積：33.34畝

　　土地用途：純住宅

　　計算容積率：2

　　起拍樓面地價：10350元/㎡

　　備注：本宗地可售商品住房清水最高銷售均價為21000元/㎡﹔競得人需出資配建並無償移交不少於40套的統籌住房。

　　成交樓面地價：11850元/㎡，配建並無償移交統籌住房68套。

　　競得人：成都錦城華創置業有限責任公司

　　地圖信息顯示，成華區地塊位於二仙橋板塊，距離地鐵7號線二仙橋站直線距離約1.3公裡，距離規劃地鐵17號線機車廠站很近。周邊有成都嘉祥外國語學校成華校區，二仙橋公園、理工大學等配套資源。

　　據鏈家網站數據，宗地附近房齡較短的二手房，如藍光樂彩城，交大歸谷建設派、富臨理宮、泰博理想城等小區，二手房均價約1.7萬-2萬/㎡，新房如中車共享城，在售均價約1.9萬-2.4萬/㎡。該宗地要求未來可售商品住房清水最高銷售均價為2.1萬元/㎡。

　　天眼查顯示，一號宗地的疑似實際控制人是成都市成華區國有資產監督管理和金融工作局。

　　二號宗地

　　宗地位置：新都區石板灘街道獅子社區六組、十二組

　　淨用地面積：42.41畝

　　土地用途分類：純住宅

　　計算容積率：1.5

　　起始樓面地價：5900元/㎡

　　備注：本宗地可售商品住房清水最高銷售均價為13000元/㎡，不接受聯合競買。

　　成交樓面地價：6780元/㎡，配建並無償移交住房面積比例8%

　　競得人：成都東順投資有限責任公司（炎華置信）

　　新都區地塊，距離成都繞城高速直線距離約800米，周邊項目二手房價格：保利湖心島約1.1萬-2.4萬/㎡（小區包含別墅、聯排等業態，差價較大），保利獅子湖1.1萬-1.5萬/㎡。該宗地未來可售商品住房設定清水最高銷售均價1.3萬/平方米。（封面新聞記者 李竺軒）